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一、房產(chǎn)證已經(jīng)下來了,想加個名字怎么辦

（一）單方去不動產(chǎn)登記中心申請登記變更名稱；

（二）買賣雙方去不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記；

（三）到公證機(jī)關(guān)公證再申請過戶；

（四）全體共有人共同到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請變更；

（五）憑借結(jié)婚證直接辦理。

二、全款買房房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1.準(zhǔn)備好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2.在房屋交易中心辦理,窗口工作人員會審核提交的材料;

3.需要110元費(fèi)用才能在房產(chǎn)證上加名字:80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。

三、按揭買房房產(chǎn)證加名字

1.需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

2.所需要的費(fèi)用:除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用;

3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

四、雙方?jīng)]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

對于這樣情況，會很復(fù)雜,因?yàn)槟菍⒁暈?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買賣,需要交如下費(fèi)用:

1.交每平方米3元交易費(fèi);

2.購房不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要;

3.總房款萬分之五的印花稅;

4.本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);

5.男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬;

6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

五、改房產(chǎn)證名字具體流程

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。