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首先看是否有配偶，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則房產(chǎn)中有一般歸妻子所有，針對(duì)死者的另一半產(chǎn)權(quán)進(jìn)行繼承（繼承人包括死者的配偶、子女、父母）。如果其他繼承人同意過(guò)戶到一人名下，可以到公證處直接辦理繼承公證；如果不同意，需要到法院起訴。其次，如果是死者生前就把房子賣給他人，但沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)，只能通過(guò)買賣合同糾紛到法院起訴，將死者的法定繼承人均列為被告，要求履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶的認(rèn)定房產(chǎn)證過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

可以通過(guò)繼承辦理。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。一、有遺囑沒(méi)公證房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎有遺囑而沒(méi)有進(jìn)行公證的房屋是不可以過(guò)戶的，因?yàn)檫z囑繼承的房屋雖然屬于繼承人，但是繼承人要進(jìn)行房屋過(guò)戶的話需要先進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證明，所以必須經(jīng)過(guò)公證之后，其房屋才可以進(jìn)行過(guò)戶，而進(jìn)行公證的時(shí)候要到派出所開死者的死亡證明，辦理該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。辦理上述兩種證明之后，當(dāng)事人還需要到死者所在單位即

還沒(méi)有房產(chǎn)證的房子需要辦理房產(chǎn)證，相關(guān)手續(xù)如下：1、申請(qǐng)登記。當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件屋界址、空間界限、面積等材料他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物。所有權(quán)首次登記、在建

人去世以后，死者就是被繼承人，死者生前所有的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，只能通過(guò)繼承的方式變更房屋產(chǎn)權(quán)。繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。遺囑繼承是按照被繼承人所立的合法有效的遺囑而承受其遺產(chǎn)的繼承方式。法定繼承是和遺囑繼承相對(duì)而言的。是在被繼承人生前未立遺囑或者所立遺囑無(wú)效的條件下所適用的一種繼承形式。無(wú)論是哪種繼承方式，對(duì)于房屋而言，當(dāng)事人可以選擇通過(guò)辦理繼承公證或者向法院起訴兩種方式對(duì)房屋遺產(chǎn)的繼承問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)。只有繼承后才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。未辦理房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶未辦理房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全過(guò)程，包括買賣、贈(zèng)與、繼承等方式。過(guò)戶流程包括辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證和到房屋所有權(quán)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指通過(guò)買賣、贈(zèng)與、繼承等方式，取得房地產(chǎn)并到房屋所有權(quán)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，實(shí)現(xiàn)甲方房屋所有權(quán)向乙方轉(zhuǎn)移的全過(guò)程。原房主去世的房屋過(guò)戶流程如下：1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。 房 產(chǎn) 證 過(guò) 戶 原 房 主 去 世 的 具 體 步 驟如果您是婚前一方的房產(chǎn)，住房就是登記人個(gè)人合法擁有的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果您在婚后，房產(chǎn)登記人的配偶去世，這房子不能辦理繼承，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)和死者沒(méi)有關(guān)系。如果您是房產(chǎn)證登記人，需要先查看死者是否留下遺囑指定繼承人。如果有遺囑，就需要依照遺囑執(zhí)行繼承。如果沒(méi)有遺囑，就需要依照死者第一序列繼承

一、遺產(chǎn)公證還沒(méi)下來(lái)人去世了還有效嗎（一）遺囑人必須是具有完全民事行為能力的人，也就是說(shuō)遺囑人在立下遺囑的時(shí)候，必須是一個(gè)精神正常的狀況，并且具備有正常的表達(dá)能力以及思維能力，這樣他才能夠清楚正確的表達(dá)自己內(nèi)心的想法。這樣的遺囑才是有效的，但是如果有些遺囑人在立遺囑的期間已經(jīng)患有阿爾茲海默癥的話，他們的意識(shí)是不穩(wěn)定的，所以我們很難去分辨他在立遺囑的時(shí)候是不是思維清楚，所以在這樣的情況下立下的遺囑是誰(shuí)無(wú)效的。（二）遺囑人他的意識(shí)表達(dá)必須真實(shí)，意思是他所立下的遺囑內(nèi)容必須是不經(jīng)過(guò)他人的欺騙、脅迫，這一份遺囑是他本人真實(shí)的意愿，否則這一份遺囑是無(wú)效的。還有就是遺囑的內(nèi)容不可以違反國(guó)家的法律，或者是社會(huì)的公共利益。再來(lái)就是遺囑人分配的財(cái)產(chǎn)必須是他個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不涉及任何他人的財(cái)產(chǎn)，如果涉及到了夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分配的話，遺囑不能對(duì)他人那一份財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，只能夠拿出個(gè)人的那一份進(jìn)行分配。否則這一份遺囑就是

首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。一、房屋繼承的流程1、房屋評(píng)估首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。

房產(chǎn)證上的戶主去世了，不需要更換戶主。房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證上的名字才是房子所有權(quán)者。如果在房產(chǎn)證上登記的名字和戶主是同一個(gè)人，此人去世了，那就應(yīng)該按照法律規(guī)定進(jìn)行遺產(chǎn)分割繼承，然后才能按照一定的程序和手續(xù)進(jìn)行過(guò)戶更名。原戶主戶籍注銷后，可以由同一戶口本上其他家庭成員推選新的戶主。一、房產(chǎn)證更換戶主需要什么手續(xù)房產(chǎn)證更換戶主需要五個(gè)手續(xù)：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收；3、到房地產(chǎn)維修基金部門，辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金；4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過(guò)后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件；5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部門辦理國(guó)土過(guò)戶登記。賣方更換戶主的，需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋產(chǎn)權(quán)證等資料。二、產(chǎn)權(quán)人死亡后房產(chǎn)證變更手續(xù)房主過(guò)世房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程是：辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明，辦理房產(chǎn)繼承

賣主去世房產(chǎn)如何過(guò)戶房屋的原主人去世的，不影響房屋買賣合同的效力，如果房屋由繼承人繼承的，購(gòu)房者可以要求繼承人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。《房屋登記辦法》第十一條申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

在居住業(yè)主離世的情況下，法定房產(chǎn)證的變更過(guò)戶所必需的程序如下：首先應(yīng)向住房所在地區(qū)的司法機(jī)構(gòu)提交全部必要文件，進(jìn)行公正公正或訴訟仲裁，以此獲得司法機(jī)關(guān)的裁決文件；或者可以讓其所有的合法繼承者聯(lián)合起來(lái)，共同攜帶著所有相關(guān)的證明材料前往該地區(qū)的公證部門，按照法律規(guī)定辦理繼承公證書、產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶等事宜。在此基礎(chǔ)上，可以通過(guò)基于債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)向其繼承者提出申請(qǐng)，以期獲得他們的認(rèn)可與配合，順利完成房產(chǎn)證過(guò)戶的手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對(duì)房產(chǎn)證過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有作出規(guī)定，而《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房屋過(guò)戶登記應(yīng)該從申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成。一、拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)證嗎？拆遷安置房有產(chǎn)權(quán)，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、房屋過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料房屋過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料如下：1、房屋過(guò)戶申請(qǐng)；2、過(guò)戶申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋產(chǎn)權(quán)證；4、房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料和登記原因證明文件；5、與他人利益關(guān)系的說(shuō)明材料。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理

一、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)戶主不在了怎么辦戶主去世，可以由繼承人出具死亡證明，繼承人帶著公證書辦理房產(chǎn)證。1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不能落戶的?，F(xiàn)在大部分地區(qū)都是以房產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否擁有固定住所。根據(jù)現(xiàn)行政策的規(guī)定，要拿到房產(chǎn)證后再去房屋所在地派出所落戶。一、辭職前集體戶口是否可以轉(zhuǎn)可以的，公司集體戶的戶口，實(shí)際是放在人才市場(chǎng)集體戶里面，跟個(gè)人的工作關(guān)系、社保關(guān)系都是分開的。轉(zhuǎn)戶口，需要落戶地派出所出具的《準(zhǔn)遷證》，原戶口派出所才會(huì)出具《遷移證》。有些人可能沒(méi)有找到新工作，或者新工作那邊還沒(méi)拿到落戶資格，暫時(shí)還轉(zhuǎn)不了，可以先放著，等找到新工作了，或者拿到落戶資格了，再轉(zhuǎn)戶口二、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加配偶名字嗎房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加配偶的名字。加配偶的名字需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理加名登記。加配偶的名字與加其他人的名字有所區(qū)別，主要在于不論是全款購(gòu)買，還是按揭購(gòu)買，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)都可以加配偶的名字，因?yàn)榧词故窃诎唇屹?gòu)買房屋時(shí)，購(gòu)房合同只有一方簽名，也需要提供配偶的征信等相關(guān)材料，即夫妻購(gòu)買房屋，即使選擇登記在一個(gè)人

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，在進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，但公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證?！豆C法》第十一條規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑等。一、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子能否進(jìn)行公證無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子能進(jìn)行公證，但公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;(四)財(cái)產(chǎn)分割;(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄;(八)公司章程;(九)保全證據(jù);(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)