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購房定金能否作為購房款

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 22:21:37 252 人看過

在購買房產(chǎn)過程中所交付的定金一般情況下是要被計入購房總價款之中，用以沖減前期首付資金。譬如說，假如已經(jīng)支付了3萬元的定金，而整個首付款項規(guī)定需要達到30萬元，那么待到實際支付首付款的那一刻，所需的總金額就可以相應地減少至27萬元。

另外，對于一些新建樓盤項目來說，可能還會存在額外的優(yōu)惠政策，提前交付定金往往能享受到更大幅度的折扣優(yōu)惠待遇。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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交房款的多少為購房定金

購房所支付之定金事項，可由交易各方自行協(xié)商確定，但上限不得超越主合同總價款的百分之二十。定金乃指在合同訂立之際，當事人雙方為確保債務得以順利履行，約定由訂約一方預先支付相對方一定數(shù)額的貨幣作為履約保證之措施。《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2024-05-06

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房屋定金能否回購？

根據(jù)我國法律規(guī)定，購房定金出現(xiàn)以下情況可以要回：一、賣房者將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售第三人而導致未能正式簽約的，應當雙倍返還購房者定金。二、當事人雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與房屋買賣合同內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣房者應當將定金全額返還購房者。三、房屋買賣合同關(guān)于價格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，賣房者應返還購房者定金。購房定金可以退嗎，怎么才能要回購房定金符合可以退定金的情形的購房定金可以退。下列情況可以要回購房定金：1．開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。2．開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下可以退定金。3．因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，可以退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾

2023-07-04

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能否追加購房定金

在通常的狀況之下，當合同已經(jīng)簽署完畢，便無法再追加任何形式的定金款項。根據(jù)我國最新頒布實施的《中華人民共和國民法典》，明確指出在簽訂房屋買賣合同時，雙方當事人完全可以在合同文本中自行約定定金的金額和方式。然而，需要注意的是，定金一般應當由買賣關(guān)系中的買受方來承擔。當定金實際交付之后，定金合同正式生效。關(guān)于定金的具體數(shù)額，則可由當事人根據(jù)實際情況進行協(xié)商確定；但必須嚴格遵守一個原則，即定金數(shù)額不得超過主合同標的額的百分之二十，否則超出部分將不具備定金的法律效力。若實際交付的定金數(shù)額與約定數(shù)額之間存在差異，應被視為對原定定金數(shù)額的變更。對于那些向另一方支付定金的一方，如果其未能按照合同約定履行相應的債務義務或履行效果未達到合同預期，那么他將失去要求返還定金的權(quán)利。此外，如果當事人在合同中同時約定了違約金和定金兩種責任方式，那么在一方違約的情況下，另一方有權(quán)自主選擇適用其中的任意一種。最后，如果

2024-04-22

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購房合同復印本能否作為貸款證明？

購房合同復印件不可以貸款。銀行抵押貸款必須要用房本原件；同時還需要身份證，戶口本，銀行流水等其他證件；購房合同或者房本的復印件都是不能辦理抵押貸款的，因為要在房本上進行他項的，所以肯定需要用房本原件。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。購房合同可以貸款嗎答案是可以貸款的，可以憑借購款合同貸款，可以正常過戶，憑借買賣合同，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明就可以去銀行辦理。《民法典》（2021．1．1生效）第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)

2023-07-08

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定金以外的購房款能否退回

通常情況下，訂金是可以退還的，然而定金則不能。這是由于定金乃是一種一旦確認便需支付的金額。盡管定金與訂金的發(fā)音頗為相似，實則存在著本質(zhì)性的差異。究竟是“定金”還是“訂金”能被退還，對于眾多人士而言的確是個困擾。具體而言，“定金”是法律領(lǐng)域中的專有名詞，代表著合同履行的保證金，具有雙重擔保性質(zhì)，既保障了合同雙方當事人的權(quán)益，又確保了合同的順利執(zhí)行。換言之，若交付定金的一方未能履行相應義務，將失去所交定金；反之，若收取定金的一方未履行義務，則需向?qū)Ψ诫p倍返還定金。至于“訂金”，則可視作“預付款”或“誠意金”，若支付訂金的一方未能履行約定的債務，有權(quán)請求返還。也就是說，定金是無法退還的，而訂金則是可以退還的。首先，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，定金一旦交付，若定金支付方拒絕簽訂合同或在合同生效后未能履行合同，則無權(quán)請求返還定金；反之，若收取定金方拒絕簽訂合同或在合同生效后未能履行合同，

2024-05-08

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購房定金為贓款怎么算

一、購房定金為贓款怎么算在大多數(shù)刑事犯罪案件中，買房子的錢一部分是非法所得，另一部分則是通過正當途徑獲得的合法資產(chǎn)。在這樣的情況下，依據(jù)《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》中的第十條人民法院對于贓款和贓物以及其產(chǎn)生的利潤收入應當進行全面的追繳。如果罪犯使用贓款來進行投資或購買物業(yè)，那么由此產(chǎn)生的財產(chǎn)及其收益也應該由人民法院進行追繳。此外，如果罪犯將贓款和其他合法財產(chǎn)混合投資或購買物業(yè)，那么在這些財產(chǎn)中與贓款相對應的那部分份額及其收益，同樣需要由人民法院進行追繳?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》第十條對贓款贓物及其收益，人民法院應當一并追繳。被執(zhí)行人將贓款贓物投資或者置業(yè)，對因此形成的財產(chǎn)及其收益，人民法院應予追繳。被執(zhí)行人將贓款贓物與其他合法財產(chǎn)共同投資或者置業(yè)，對因此形成的財產(chǎn)中與贓款贓物對應的份額及其收益，人民法院應予追繳。二、購房定金

2024-07-14

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房產(chǎn)認購書能否視為購房合同

認購書不等于購房合同。但是如果認購書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為購房合同：（一）當事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。簽訂了房產(chǎn)認購書后可以退定金嗎？簽訂房屋認購書后購房者毀約的不可以退定金；雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能繼續(xù)履行的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意不歸責于任何一方的可以退定金；售房者毀約的可以退回雙倍定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審

2023-08-01

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購房合同
購房合同能否作為立戶依據(jù)？

不一定。一般來說，僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產(chǎn)證下來才能辦理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明（包括營業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等）到戶口所在地派出所申請，派出所調(diào)查核實后，經(jīng)分局審核，報市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準遷證》。購房合同可以更名么辦理房產(chǎn)更名有多種方式：一是通過正常的房產(chǎn)交易，買賣雙方簽訂合同后，攜帶合同、產(chǎn)權(quán)證等材料共同到房屋登記部門辦理過戶；二是通過贈與的方式，由房產(chǎn)所有權(quán)人無償贈與給受贈一方并辦理過戶手續(xù)，三是通過繼承的方式，由繼承人持繼承權(quán)的證明到房屋登記部門辦理過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注民由農(nóng)村遷往

2023-07-03

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承諾
能否將限購作為逃避購房承諾的理由？

根據(jù)住房限購政策的實施, 購房人無法在購房合同簽訂后辦理過戶手續(xù), 導致購房人的合同目的無法實現(xiàn)。在這種情況下, 當事人可以要求解除合同, 除非合同中另有約定。一般情況下, 這種解除合同的要求應該得到支持。出賣人應當退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責任和定金罰則。根據(jù)住房限購政策的實施,購房人無法在購房合同簽訂后辦理過戶手續(xù),導致購房人的合同目的無法實現(xiàn)。在這種情況下,當事人可以要求解除合同,除非合同中另有約定。一般情況下,這種解除合同的要求應該得到支持。出賣人應當退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責任和定金罰則。違反限購政策，合同是否有效？口頭形式合同在民法典中是有效的。根據(jù)民法典第四百六十九條的規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式?？陬^形式訂立的合同是有效的，事實上口頭形式因其較為簡單便捷的特點在時間中被廣泛應用，是最

2023-09-21

470人看過
定金
購房合同違法，購房者能否要回定金？

買房交了認購金2012年10月，張小姐在某開發(fā)商售樓處認購了一套商品房，交了2萬元認購金并簽訂了認購書。認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。然而，當張小姐如約前往售樓處簽訂合同時卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在購房合同補充協(xié)議中有許多內(nèi)容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責條款，無法辦理按揭款應3日內(nèi)以現(xiàn)金補足等。對此，張小姐認為這是一份不公平的購房合同，拒絕簽字，要求協(xié)商更改合同。隨后，開發(fā)商通知張小姐沒收其定金。購房合同違法購房者能否要回定金依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。在這個案例中，開發(fā)商在事先未告知的情況

2023-04-22

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法律綜合知識
購房合同定金能改為定金嗎

1、關(guān)于購房定金合同能否進行修改的問題，答案是肯定的，但必須符合兩個前提條件，即得到參與定金合同簽署的雙方當事人協(xié)商達成共識。2、依照我國《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)條款規(guī)定，即《民法典》第五百四十三條，明文指出在當事人之間能夠通過自愿協(xié)商一致的方式來對合同的內(nèi)容進行修改和調(diào)整。3、而針對《民法典》第五百四十四條的規(guī)定，如果當事人對于合同變更后的具體內(nèi)容沒有做出明顯且清晰的約定，其法律效果將被視為合同并未發(fā)生任何變化?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條【變更不明確推定為未變更】當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2024-04-29

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二手房貸款
購房合同能否作為二手房貸款的唯一依據(jù)？

只有購房合同不可以貸款。在開發(fā)商拿房的時候是先簽購房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是當事人拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給當事人。二手房要先辦房產(chǎn)證再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。辦二手房貸款一般多久能批二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。二手房貸款辦理時間如下：1．買賣雙方貸款合同，一般花費1個工作日；2．簽訂合同后，把申請材料提交給銀行，一般會在7個工作日內(nèi)進行審核；3．審核通過后，購房者需要到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費1個工作日；4．然后房管局會在4天內(nèi)下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證；5．之后，購房者要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個工作日可完成；6．辦理抵押手續(xù)后，銀行一般會在5個工作日內(nèi)完成放款?！斗课莸怯涋k法》第十一條，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記

2023-07-11

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購房定金能否被執(zhí)行

倘若受托人在接受定金后拒絕出售房屋，買方有權(quán)要求其繼續(xù)執(zhí)行原定合同，法院將對此予以支持。原因在于，所達成的合法且生效的合約皆應受到法律保護和尊重，而當事人也理應依照合同條款履行各自的義務。若有任何一方未按約履行，則需承擔相應的違約責任，甚至可能面臨雙倍返還定金的處罰?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-08-19

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定金能否退給購房者？

購房定金是否能退，視情況而定。債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。購房定金哪些情形購房定金能退嗎可以退還購房定金的情形如下：雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍。《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2023-07-06

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