我國的小產(chǎn)權房有哪些種類？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-12 17:34:26
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小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商集資、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的集資房，小產(chǎn)權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通俗點說，國家發(fā)產(chǎn)權證、能交易買賣的叫大產(chǎn)權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的就叫小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房主要有以下幾種類型：
1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農民房”。
2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱“村委統(tǒng)建樓”。
3、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，簡稱“集資房”。
4、由部隊集資修建的房子，簡稱“軍產(chǎn)權房”。
一、小產(chǎn)權房的司法解釋
小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
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小產(chǎn)權房一、小產(chǎn)權房有哪些類型目前小產(chǎn)權房主要有三種：1、村民在自家的宅基地上自行籌資興建的自有專用房；2、由村委會和村民在集體土地上自行開發(fā)建設的統(tǒng)建房，村民既是建造者，也是股東，可以得到相應分紅；3、由開發(fā)商出錢，村集體出地，兩方合作建設的樓盤，經(jīng)過合理規(guī)劃，有相關物業(yè)管理甚至是配套設施。二、小產(chǎn)權房是否能交易實際上，小產(chǎn)權房只能轉讓使用權，不可進行買賣，同時轉讓需滿足以下四點：1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府批準；2、轉讓人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。三、小產(chǎn)權房交易存在什么政策風險購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房2023-06-20139人看過 -
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房屋拆遷糾紛的訴訟類型有民事訴訟和行政訴訟兩種。一、向人民法院提起民事訴訟問題的當事人向人民法院提起民事訴訟有兩種情況：一是拆遷補償配置協(xié)議成立后，拆遷人或房屋租賃人在拆遷期內拒絕搬遷的，拆遷期滿后，拆遷人可依法向人民法院起訴。其次，拆遷人與拆遷人達成協(xié)議后，拆遷人之間未達成仲裁協(xié)議的，一方或雙方當事人反感的，另一方當事人可向法院提起民事訴訟。二、向人民法院提起行政訴訟的當事人可向人民法院提起行政訴訟的情況：拆遷人和被拆遷人或拆遷人，拆遷人和房屋租賃人無法達成拆遷補償配置協(xié)議，必須由當事人申請，首先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)過行政裁決，當事人還不滿意，才能提起行政訴訟。有哪些常見的房產(chǎn)糾紛1、廣告欺騙現(xiàn)在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應。要注意在買房子的時候要選擇正規(guī)房屋銷售地點，有固定地點，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。2、定金糾紛在所有問題都了解清楚2023-08-07190人看過
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小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理國家土地使用權證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權證。 由于小產(chǎn)權房的建設用地為農村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農村內部進行流通。 由于小產(chǎn)權房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權房
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