小產(chǎn)權房有哪些類型，小產(chǎn)權房是否能交
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 10:31:12
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一、小產(chǎn)權房有哪些類型
目前小產(chǎn)權房主要有三種：
1、村民在自家的宅基地上自行籌資興建的自有專用房；
2、由村委會和村民在集體土地上自行開發(fā)建設的統(tǒng)建房，村民既是建造者，也是股東，可以得到相應分紅；
3、由開發(fā)商出錢，村集體出地，兩方合作建設的樓盤，經(jīng)過合理規(guī)劃，有相關物業(yè)管理甚至是配套設施。
二、小產(chǎn)權房是否能交易
實際上，小產(chǎn)權房只能轉讓使用權，不可進行買賣，同時轉讓需滿足以下四點：
1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府批準；
2、轉讓人與受讓人同為本村村民；
3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。
三、小產(chǎn)權房交易存在什么政策風險
購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。
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法律綜合知識首先，我們可以優(yōu)先考慮通過友好、理性的協(xié)商來找到解決問題的最佳方案；其次，如若協(xié)商無果，我們也可以考慮采用仲裁這樣的正規(guī)渠道來妥善處理；最后，倘若協(xié)商與仲裁均無法取得共識，那么走司法訴訟程序進行裁定亦不失為明智之選。在此過程中，我們應始終秉持著公平、公正、互惠及協(xié)商一致等基本原則。而在仲裁這個環(huán)節(jié)上，它既是處理各種類型的合同糾紛中最為常見也是最常被采納的手段之一。然而，若經(jīng)過了充分的協(xié)商和仲裁后仍未達成共識，那么我們便有權將爭議提交至當?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，啟動訴訟程序以期獲得最終的裁決結果?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符2024-05-15434人看過 -
小產(chǎn)權房1、城鎮(zhèn)居民與農村居民簽訂購買宅基地或以買賣房屋為名實為購買宅基地的合同，農村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農村居民履行合同。2、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或房屋后，農村居民反悔向法院起訴，主張合同無效返還原物的。3、城鎮(zhèn)居民以農村居民名義購買宅基地及房屋后，造成權屬確認糾紛的及拆遷補償安置糾紛的。4、城鎮(zhèn)居民購買多層或高層小產(chǎn)權房后，在房屋質量、交付等合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。5、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房后，幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。一、房屋小產(chǎn)權能過戶嗎不能。不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用管制，所以小產(chǎn)權房不可能予以登記。根據(jù)國家規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產(chǎn)權房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應為無效。對于村委會頒發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國家統(tǒng)一的房2023-06-27499人看過 -
小產(chǎn)權房1、在集體建設用地上建造的房屋在集體建設用地上建造的房屋大多以農民集中建房或安置房的名義建造。建設用地雖然是依法批準的，但建住宅是違法的，這主要體現(xiàn)在一些集體經(jīng)濟組織將鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、工業(yè)用地建設用地出售或者出租成公寓牟利。因此，這類房屋不被法律認可，隨時面臨被拆遷的可能，居民也得不到補償。第二，宅基地上建的房子應該只屬于農村集體經(jīng)濟組織成員，非集體經(jīng)濟組織成員根本買不到。但是，一些城市居民喜歡農村傳統(tǒng)的平房大院，會購買這些房子。然而，隨著房價的飛漲，出現(xiàn)了大量的村民回售房屋，要求確認買賣合同無效的情況。我國大多數(shù)法院仍然認定集體土地買賣合同無效，但只能獲得部分補償。三是各類農業(yè)園區(qū)或養(yǎng)老院別墅普遍大規(guī)模開發(fā)。房屋買賣中發(fā)生逾期交付或者交付標準、房屋質量、配套設施、物業(yè)管理等糾紛的，因買賣合同無效，合同約定的違約賠償條款不能支持，結果一般是退房退款為負數(shù)。因此，這類房屋在尚未竣工階段存在很大的風2023-05-08220人看過
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小產(chǎn)權房什么是小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護?；痉诸?、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。2023-05-04167人看過 -
小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商集資、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的集資房，小產(chǎn)權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通俗點說，國家發(fā)產(chǎn)權證、能交易買賣的叫大產(chǎn)權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的就叫小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房主要有以下幾種類型：1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農民房”。2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱“村委統(tǒng)建樓”。3、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，簡稱“集資房”。4、由部隊集資修建的房子，簡稱“軍產(chǎn)權房”。一、小產(chǎn)權房的司法解釋小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗2023-04-12104人看過 -
房子大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別主要有：1．大產(chǎn)權具有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權不具有房產(chǎn)證；2．大產(chǎn)權房遇到拆遷的情況時是可以獲得補償?shù)模‘a(chǎn)權房的話是沒有拆遷補償?shù)?。大產(chǎn)權房可以轉賣或者抵押，但是小產(chǎn)權房不能，并且小產(chǎn)權房也不可以在房地產(chǎn)管理部門登記備案。大產(chǎn)權房，指的是經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關依法登記，并頒發(fā)給不動產(chǎn)權證書的房屋。小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房區(qū)別所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：把開發(fā)商取得的房屋權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真2023-07-08314人看過 -
一、二手房小產(chǎn)權過戶嗎民法典規(guī)定，小產(chǎn)權房沒有取得合法的產(chǎn)權，所以小產(chǎn)權房買賣后，只能簽訂房屋買賣合同，但不能辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條【登記機構的職責】登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。二、買小產(chǎn)權房有哪些風險購買小產(chǎn)權房的風險如下：1、法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度，對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋，處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)2024-03-01293人看過
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小產(chǎn)權房不管是誰都想要擁有屬于自己的房子，買房的時候需要注意的事情有很多，在房產(chǎn)交易中有很多不同性質的房屋，房屋的性質不同，房產(chǎn)的產(chǎn)權就也有所不同，買房先弄清楚一些購房知識可以避免吃大虧，那么安置房是小產(chǎn)權房嗎?安置房和小產(chǎn)權房的區(qū)別是什么?1、小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。2、拆遷安置房屬于經(jīng)濟適用房，不是小產(chǎn)權房。3、經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收。4、開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易2023-05-0850人看過 -
小產(chǎn)權房一、小產(chǎn)權房可以過戶嗎首先，我們需要明確小產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑，只是因為銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。既然小產(chǎn)權房是合法的，那么小產(chǎn)權房是否可以購買和過戶呢？小產(chǎn)權房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或者銷售的對象是有限制的，即可以過戶，不過過戶的對象僅僅限于集體內部2023-06-27319人看過 -
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小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房，我該買嗎?這是很多網(wǎng)友心頭的疑問。在現(xiàn)行政策下，小產(chǎn)權房既然沒有產(chǎn)權，該不該買?能不能賣?在做決定之前，先弄明白這七件事。何謂小產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房即鄉(xiāng)產(chǎn)房，是在集體土地上建造的房屋，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，無法上市交易，法律不認可不保護。部分鄉(xiāng)產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權證，可以出售。否則，不可進入市場交易。關于小產(chǎn)權房的七個問題1、政策不確定國家尚未出臺關于小產(chǎn)權處理的明確政策，無法預知風險。2、沒有房產(chǎn)證村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證均屬無效證件，法律不予認可。3、戶口無法遷入無法遷入戶口，更無法獲得免費醫(yī)療和教育資源。4、無法上市交易無房產(chǎn)證，不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利。5、無法過戶本身不具備相應的產(chǎn)權，無法過戶。6、無法辦理銀行貸款沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)，銀行不予辦理抵押貸款。7、遇拆遷無賠償房主只能得到很少或者無法得到相關賠償。小產(chǎn)權適合哪些人購買2023-05-05209人看過
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房產(chǎn)證我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，則認定該小產(chǎn)權房買賣合同有效。小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。1、小產(chǎn)權房是占用集體土地進行建設，并向集體經(jīng)濟組織外的成員出售商品房，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得在農村宅基地和小產(chǎn)權房上買房。目前，國家要求各地對農村集體土地的開發(fā)進行確權登記，但不允許非法使用小產(chǎn)權房的土地，小產(chǎn)權房不受法律保護。2、根據(jù)幾個意見確認的規(guī)定，農村集體土地登記和認證，確認，活動注冊和認證的農村集體土地應當嚴格標準化，假的土地登記應嚴格禁止，注冊和認證應嚴格禁止非法土地沒有法律處理。借戶籍制度改革或者生活”和“村莊改變了由非經(jīng)法定程序擅自將2023-07-03391人看過 -
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小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理國家土地使用權證，無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權證。 由于小產(chǎn)權房的建設用地為農村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農村內部進行流通。 由于小產(chǎn)權房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權證，因此存在較大... 更多>
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小產(chǎn)權房的類型有哪,具體規(guī)定有哪些內蒙古在線咨詢 2023-11-08小產(chǎn)權房的類型如下： 1、集體建設土地上建造的房屋； 2、宅基地上建成的房子； 3、各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅； 4、沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易的二手房等。 -
小產(chǎn)權二手房包含哪些類型的房屋？寧夏在線咨詢 2024-11-20小產(chǎn)權二手房包括已購公房、鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)房屋性質的不同,在房產(chǎn)轉讓時也會有不同的處理方式。已購公房只要購房人補齊土地出讓金,即購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋則歸農村集體所有,產(chǎn)權關系較為復雜,很難改變?yōu)橥耆a(chǎn)權,否則可能動搖國家的土地制度。而對于使用權房,雖然上市出售的可能性相對較大,但由于國家一直在提倡并做改革試點工作,因此其改革前景仍不明朗。 -
什么是小產(chǎn)權二手房？這些房屋包括哪些類型？山西在線咨詢 2024-11-19小產(chǎn)權二手房包括已購公房、鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)房屋性質的不同,在房產(chǎn)轉讓時也會有不同的處理方式。已購公房只要購房人補齊土地出讓金,即購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋則歸農村集體所有,產(chǎn)權關系較為復雜,很難改變?yōu)橥耆a(chǎn)權,否則可能動搖國家的土地制度。而對于使用權房,雖然上市出售的可能性相對較大,但由于國家一直在提倡并做改革試點工作,因此其改革前景仍不明朗。 -
小產(chǎn)權房屋具體是指哪種類型的房屋？重慶在線咨詢 2023-02-21簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。 而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。
