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買(mǎi)期房必須注意的法律問(wèn)題？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-27 09:32:45 277 人看過(guò)

購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)注意的法律問(wèn)題

1、弄清開(kāi)發(fā)商的“老底”

購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商可以降低業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見(jiàn)的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣(mài)二期商品房或用甲手續(xù)賣(mài)乙方商品房等。

2、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證

在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來(lái)的原因一般在于開(kāi)發(fā)商，比如，開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購(gòu)房人要提高警惕。

3、重視“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

4、一分一厘算面積

對(duì)于期房購(gòu)買(mǎi)人來(lái)講，暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候，實(shí)測(cè)面積要比暫測(cè)面積高出許多，遇到這種情況，購(gòu)房人可能會(huì)損失預(yù)購(gòu)契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭(zhēng)議的問(wèn)題是房屋使用率與售樓說(shuō)明書(shū)房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地，購(gòu)房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過(guò)±0.5%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。

5、謹(jǐn)慎簽署管理公約

物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問(wèn)題，在開(kāi)始簽訂合同時(shí)就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見(jiàn)，一時(shí)大意可能會(huì)引來(lái)長(zhǎng)久的煩惱。

6、在房屋質(zhì)量上較真

房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問(wèn)題，它常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的沖突，為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門(mén)專(zhuān)門(mén)下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。

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2025年10月29日 18:57
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  • 有什么法律問(wèn)題是買(mǎi)房應(yīng)該注意的
    一、有什么法律問(wèn)題是買(mǎi)房應(yīng)該注意的是買(mǎi)房應(yīng)該注意的法律問(wèn)題有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十三條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。二、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般怎么判法律規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同糾紛需要根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)以及調(diào)查結(jié)果來(lái)進(jìn)行判決。案件的判決結(jié)果要看法律規(guī)定以及雙方的證據(jù)?，F(xiàn)在，尚未開(kāi)庭，判決結(jié)果未出，不能判定法官的行為是否偏袒。法官主動(dòng)調(diào)取證據(jù)是法律法規(guī)允許的，有法律法規(guī)規(guī)定的情
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    485人看過(guò)
  • 驗(yàn)房時(shí)有哪些質(zhì)量問(wèn)題是必須注意
    驗(yàn)房時(shí)需注意的質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等;問(wèn)題二：防水太差導(dǎo)致滲漏由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系;問(wèn)題三：樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患;問(wèn)題四：墻體空甚至墻皮脫落墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體
    2023-06-13
    148人看過(guò)
  • 送養(yǎng)協(xié)議必須注意什么問(wèn)題
    收養(yǎng)人與送養(yǎng)人簽訂收養(yǎng)協(xié)議，為了預(yù)防和減少今后可能產(chǎn)生的糾紛，維護(hù)收養(yǎng)人、送養(yǎng)人特別是被收養(yǎng)人的合法權(quán)益。收養(yǎng)協(xié)議必須注意以下問(wèn)題：（一）收養(yǎng)人收養(yǎng)與送養(yǎng)人簽訂收養(yǎng)協(xié)議，須雙方自愿。同時(shí)還得滿足下列要求：1、收養(yǎng)年滿十周歲以上未成年人的，應(yīng)當(dāng)征得被收養(yǎng)人的同意；2、未成年人的父母均不具備完全民事行為能力的，該未成年人的監(jiān)護(hù)人不得將其送養(yǎng)，但父母對(duì)該未成年人有嚴(yán)重危害可能的除外；3、監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)未成年孤兒的，須征得有撫養(yǎng)義務(wù)的人同意。4、無(wú)配偶的男性收養(yǎng)女性的，收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人的年齡應(yīng)當(dāng)相差40周歲以上，但如果收養(yǎng)人收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親的子女除外。（二）登記與公證。這不是收養(yǎng)的必須程序。但收養(yǎng)查找不到生父母的棄嬰和兒童以及社會(huì)福利機(jī)構(gòu)撫養(yǎng)的孤兒的，應(yīng)當(dāng)向民政部門(mén)登記。收養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由收養(yǎng)人、送養(yǎng)人依照《民法典》規(guī)定的收養(yǎng)、送養(yǎng)條件訂立書(shū)面協(xié)議，并可以辦理收養(yǎng)公證；收養(yǎng)人或者送養(yǎng)人要求辦理收養(yǎng)公證
    2023-08-17
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  • 送達(dá)回證必須注意哪些問(wèn)題？
    送達(dá)，是指人民法院按照法定程序和方式，將訴訟文書(shū)送交受送達(dá)人的行為。送達(dá)回證是行政機(jī)關(guān)按法定程序，對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行或擬進(jìn)行行政處罰，以及采取行政強(qiáng)制措施時(shí)，送達(dá)給當(dāng)事人的法律文書(shū)后，由當(dāng)事人簽收的回執(zhí)。這是行政機(jī)關(guān)依法行政的關(guān)鍵證據(jù)。稍有疏忽，就會(huì)導(dǎo)致行政機(jī)關(guān)敗訴。在具體工作實(shí)踐中，當(dāng)事人簽收的送達(dá)回證，必須注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是必須注意送達(dá)回證的簽收時(shí)間。當(dāng)事人在收到行政機(jī)關(guān)告知書(shū)、決定書(shū)等法律文書(shū)后，一定要要求當(dāng)事人寫(xiě)清收到這些文書(shū)的具體時(shí)間，即年、月、日。因?yàn)檫@些法律文書(shū)都有時(shí)效的規(guī)定。如行政處罰聽(tīng)證告知書(shū)，按《行政處罰法》第四十二條規(guī)定：(一)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在行政機(jī)關(guān)告知后三日內(nèi)提出。(二)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在聽(tīng)證的七日前，通知當(dāng)事人舉行聽(tīng)證的時(shí)間、地點(diǎn)。如果當(dāng)事人不寫(xiě)簽收時(shí)間，行政機(jī)關(guān)就下達(dá)了行政處罰決定。在法庭上，當(dāng)事人如果說(shuō)我今天才收到告知書(shū)或聽(tīng)證通知書(shū)，你們違反了《行政處罰法
    2023-06-11
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  • 哪些法律問(wèn)題是買(mǎi)房時(shí)需要注意的
    一、哪些法律問(wèn)題是買(mǎi)房時(shí)需要注意的以下法律問(wèn)題是買(mǎi)房時(shí)需要注意的：1.虛假宣傳。2.定金與訂金?！岸ń稹敝冈谟喠⒎课葙I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，為保證雙方認(rèn)真履行合同，由購(gòu)房者先行向開(kāi)發(fā)商交納部分款項(xiàng)，待合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)退回或抵作房款。3.修改規(guī)劃。開(kāi)發(fā)商為吸引客戶購(gòu)買(mǎi)，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達(dá)50%以上的綠化率等，但購(gòu)房者在買(mǎi)房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒(méi)有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。4.房屋質(zhì)量。5.延期交房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交付給購(gòu)房者。6.學(xué)區(qū)變更。二、購(gòu)房合同丟了怎么辦對(duì)于購(gòu)房合同丟了的，在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致分為以下三種：1.購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前。如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。2.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前。如果購(gòu)房
    2023-05-03
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    展開(kāi)
    #期房
    詞條

    期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>

    #期房
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    • 買(mǎi)房簽約時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題, 買(mǎi)房簽約時(shí)必須注意的注意事項(xiàng)
      上海在線咨詢 2022-02-04
      買(mǎi)房簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)
    • 購(gòu)買(mǎi)集資房需要注意哪些問(wèn)題？哪些集資房出售有必要注意的法律問(wèn)題
      黑龍江在線咨詢 2022-04-16
      首先必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對(duì)員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對(duì)集資房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題多有限制。外單位的人如果有意購(gòu)買(mǎi)集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件設(shè)定了哪些條件單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次要明確購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的?，F(xiàn)實(shí)中，部分
    • 史詩(shī)填空必須注意的三個(gè)問(wèn)題
      西藏在線咨詢 2022-10-20
      寫(xiě)遺囑必須注意的三個(gè)問(wèn)題有的人由于各種原因沒(méi)有請(qǐng)律師代書(shū)遺囑，也沒(méi)有到公證處辦理公證遺囑，而是自己寫(xiě)遺囑來(lái)處分自己的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，這是法律允許的。但問(wèn)題是自己寫(xiě)遺囑有時(shí)會(huì)不按照法律規(guī)定的形式要件來(lái)寫(xiě)，最終導(dǎo)致遺囑無(wú)效引起糾紛的時(shí)有發(fā)生。為了避免自己寫(xiě)遺囑導(dǎo)致遺囑無(wú)效的后果，一定要注意以下三個(gè)問(wèn)題。這三個(gè)問(wèn)題也是法律規(guī)定的自書(shū)遺囑的三個(gè)形式要件，缺一不可。一、遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)遺囑人必須親筆書(shū)寫(xiě)，不能用
    • 投保意外險(xiǎn)必須注意哪些問(wèn)題？
      河南在線咨詢 2023-06-12
      首先，居民在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，應(yīng)要求保險(xiǎn)公司向投保人、被保人出示或遞交保險(xiǎn)合同條款，出具該險(xiǎn)種的保險(xiǎn)條款，并要求保險(xiǎn)公司就其關(guān)于意外事故的概念、定義及其所有的免責(zé)條款等，向投保人進(jìn)行說(shuō)明，否則，被告免責(zé)之說(shuō)辭不發(fā)生法律效力。其次，由于意外險(xiǎn)合同條款相對(duì)比較簡(jiǎn)單，保險(xiǎn)利益也簡(jiǎn)潔明了，保費(fèi)較為低廉，因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的流程并不復(fù)雜。除了傳統(tǒng)的代理人渠道之外，網(wǎng)絡(luò)等銷(xiāo)售方式近年來(lái)也開(kāi)始逐漸流行，投保人從這種渠道
    • 公司并購(gòu)必須注意哪些問(wèn)題
      澳門(mén)在線咨詢 2022-08-18
      并購(gòu)應(yīng)該注意以下問(wèn)題：一、公司的信息錯(cuò)誤。公司的信息錯(cuò)誤如交易主體無(wú)資格，產(chǎn)權(quán)交易客體不明確，交易程序違法等。因此在并購(gòu)時(shí)注重信息的收集和分析是十分必要的。二、債務(wù)問(wèn)題。要弄清楚被并購(gòu)的企業(yè)有多少到期債務(wù)而不能履行，有多少債權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)，多少債務(wù)將被免除，有多少債權(quán)將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。三、資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題。在弄清楚企業(yè)的物權(quán)、債權(quán)問(wèn)題外，還必須對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。四、合同中的條款。并購(gòu)合同中應(yīng)用最直接、合