承租房屋的拆遷補(bǔ)償該歸誰
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-18 23:54:52
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房子拆遷補(bǔ)償費應(yīng)該歸該房屋的所有權(quán)人享有。
1、被拆房屋的補(bǔ)償費或重置費，主要用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃檔，按照平方米的單價進(jìn)行計算。
2、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以應(yīng)對應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問題。
3、獎勵性的補(bǔ)償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶。
拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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違約金第一、解除租賃合同的房子拆遷過程中，你和房東達(dá)成一致，解除了租賃合同，或者說房東已經(jīng)給你進(jìn)行其它安置的，在房屋拆遷后拆遷方給被拆遷人補(bǔ)償后，將不需要再給你進(jìn)行任何補(bǔ)償，其中的道理很簡單，在這期間房東已經(jīng)對你進(jìn)行了新的住處安置，這也就不算有損失了，房東也就沒有其它理由再進(jìn)行貨幣或其它方式的補(bǔ)償。第二、沒有解除租賃合同的在拆遷方提供新的房屋置換情況下，房東需要重新跟你簽訂租賃合同，也就是跟你簽訂新提供的住所的租賃合同，其中可以要求獲得相應(yīng)的搬遷費、停產(chǎn)或停業(yè)等相關(guān)損失費。第三、如果承租人對房東的補(bǔ)償并不是很滿意，也可以在一定時間內(nèi)申請行政復(fù)議，要是確定申請復(fù)議的你需要按照以下步驟進(jìn)行：1、首先要看一下申請復(fù)議是否有足夠的條件（1）要知道明確的拆遷人信息；（2）有詳細(xì)的復(fù)議請求和事實依據(jù)；（3）你必須是合法權(quán)益的相對人；（4）在依法申請復(fù)議的范圍內(nèi)；（5）提出的復(fù)議申請應(yīng)該在受理機(jī)關(guān)的管轄內(nèi)；（2023-06-25483人看過 -
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法律綜合知識一、拆遷房屋歸誰管理屋拆遷管理部門由國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門管理。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、房屋拆遷許可申請所需資料1．建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含規(guī)劃定點紅線圖）；3．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4．拆遷計劃和拆遷方案；5．金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明；6．拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供委托合同。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請人提交的全部文件、資料之日起三十日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)申請人。三、拆遷房屋確權(quán)有爭議的怎么辦拆遷2023-09-20175人看過 -
拆遷安置房一、拆遷補(bǔ)償房的房產(chǎn)歸屬屬于誰?拆遷補(bǔ)償房的房產(chǎn)歸屬屬于被征收人，拆遷房屋時，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、拆遷房屋補(bǔ)償金有哪些?(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(四)市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。三、房屋拆遷補(bǔ)償金的計算依據(jù)是怎樣的?1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之2023-04-19301人看過
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天津拆遷補(bǔ)償協(xié)議房屋歸誰甘肅在線咨詢 2023-08-22拆遷協(xié)議上誰簽字房子歸誰是要根據(jù)房屋拆遷的具體情形來確定的。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更。 -
租賃房屋拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)該與誰簽？山東在線咨詢 2023-06-12拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 -
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公房承租人死亡后拆遷補(bǔ)償款歸誰所有湖北在線咨詢 2022-01-19具體根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。涉及公房繼承的相關(guān)法律規(guī)定：1、公房承租人變更后發(fā)生拆遷，取得的拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定歸變更后的承租人。2公房承租人死亡后，家庭成員就變更承租人不能達(dá)成一致意見，或者公房產(chǎn)權(quán)人或者管理人不同意變更公房承租人，在此時間發(fā)生拆遷補(bǔ)償?shù)?，得從具體情況分析，從而確定遺產(chǎn)：原承租人死亡后未變更承租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有，按照遺產(chǎn)來處理，有遺囑的依照遺囑，沒有遺囑的按法 -
房屋出租遇到拆遷補(bǔ)助費歸誰所有？天津在線咨詢 2022-05-06根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條規(guī)定，拆遷方在拆除房屋是造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)該給予相應(yīng)的補(bǔ)償或安置。你們的租賃協(xié)議沒有約定政府拆遷這種情況，所以直接依照法律規(guī)定辦理。拆除未超過批準(zhǔn)年限的臨時建筑，在拆遷標(biāo)的物上存在租賃關(guān)系的情況下，拆遷補(bǔ)償范圍中的搬遷補(bǔ)助費應(yīng)悉數(shù)歸承租人所有。因為，搬遷補(bǔ)助費是對因房屋被拆除而搬遷所生損失的補(bǔ)償，而這些損失只能發(fā)生在房屋的實際使用人上。在
