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預(yù)告登記的種類和效力
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-20 21:50:13 206 人看過

（一）預(yù)告登記的種類

1、商品房預(yù)售登記

2、在建工程抵押的預(yù)告登記

3、抵押權(quán)順位的預(yù)告登記

（二）預(yù)告登記的效力

1、辦理了買賣（贈(zèng)與）合同預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（但不影響合同的效力）。

2、預(yù)告登記在下列兩種情形下自動(dòng)失效，即使沒有涂銷預(yù)告登記，預(yù)告登記亦不再具有前述效力：

（1）債權(quán)消滅

（2）自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)本登記。

一、房屋買賣常見的糾紛具體都有什么

1、房屋買賣常見的糾紛具體都有：

(1)因房屋買賣合同無效而產(chǎn)生的糾紛；

(2)因房屋買賣合同雙方不履行或不按約定履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的糾紛。例如開發(fā)商不按期交房、房屋質(zhì)量不合格、逾期辦理過戶登記等，購(gòu)房者不按約定支付購(gòu)房款等。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、房屋預(yù)告登記是否可以延期

房屋預(yù)告登記不可以延期。預(yù)告登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記后債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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    一、預(yù)告登記抵押具有哪些法律效力呢預(yù)告登記抵押具有的法律效力如下：一、預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力；二、預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對(duì)抗第三人的效力；三、抵押權(quán)預(yù)告登記的目的僅是為了保障將來能對(duì)享有抵押權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（《民法典》于1月1號(hào)生效）二、房屋抵押登記程序及法律依據(jù)有哪些房屋抵押登記程序如下：一、提出登記申請(qǐng)并提交以下材料：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明材料。2、抵押登記申請(qǐng)書。3、抵押合同。4、《國(guó)有土地使
    2024-02-04
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  • 預(yù)告登記后怎樣才會(huì)發(fā)生物權(quán)效力
    預(yù)告登記，不具有登記的效力。物權(quán)登記以記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄上的時(shí)間為準(zhǔn)。預(yù)告登記的效力主要是限制物權(quán)人對(duì)物權(quán)的處分。換句話說就是凍結(jié)所有權(quán)人的處分權(quán)，但是期限只有九十日?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。一、辦理商品房預(yù)告登記所需材料當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下：1、登記申請(qǐng)書原件；2、申請(qǐng)人身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；5、預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在
    2023-03-16
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  • 預(yù)告登記和備案的法律依據(jù)
    1、備案的法律依據(jù)根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)也規(guī)定，商品房預(yù)售的時(shí)候，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。2、預(yù)告登記的法律依據(jù)根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。備案和立案的區(qū)別備案和立案的主要區(qū)別在于程序和實(shí)質(zhì)不同，備案是有關(guān)部門對(duì)某一事件形成的資料建
    2023-08-16
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  • 房屋預(yù)告登記什么時(shí)候不發(fā)生效力
    在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。一、預(yù)告登記證有什么用預(yù)告登記可以為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，可以按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。在一定期限內(nèi)帶上相應(yīng)材料到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記即可。二、預(yù)告登記的作用是什么？民法典中的預(yù)告登記是：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公
    2023-02-04
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    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>

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    • 預(yù)告登記的房產(chǎn)，預(yù)告登記還有效嗎
      青海在線咨詢 2021-11-22
      房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效。
    • 預(yù)告登記有效嗎？預(yù)告登記有什么作用？
      天津在線咨詢 2022-06-12
      預(yù)告登記有阻擋他人物權(quán)的效力。 根據(jù)《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
    • 2022年預(yù)告登記的效力是怎么規(guī)定的
      陜西在線咨詢 2022-11-27
      預(yù)告登記的效力具體如下： 1、預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌?，即具有排他性。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，義務(wù)人處分(不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為)該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 2、預(yù)告登記具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預(yù)告登記的請(qǐng)
    • 抵押預(yù)告登記和抵押登記的區(qū)別
      安徽在線咨詢 2021-12-28
      抵押權(quán)登記是指當(dāng)事人為了設(shè)立抵押權(quán)而予以進(jìn)行抵押登記。抵押預(yù)告登記是指為了將來設(shè)立抵押權(quán)而預(yù)先向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
    • 預(yù)告登記是有哪些法律效力的規(guī)定？
      湖南在線咨詢 2023-12-23
      律師解答 預(yù)告登記有排除他人物權(quán)的效力。預(yù)告登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。