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合同有約定就按約定，沒約定就商量咯，一般是1到2個月租金吧從法律關(guān)系來看，您與租客之間是租賃合同關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)受租賃合同制約，存在違約的可以依合同違約條款約定處理。無約定或約定不明確的可以按照實際損失協(xié)商賠償。租客要求如果超過約定的違約金訴訟難以得到支持。建議與對方協(xié)商解決。

一、租賃合同違約金的規(guī)定

1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低；3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費；4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的；5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

二、租店鋪押金不退怎么辦

1、雙方協(xié)商解決：租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。

2、可以到法院起訴：租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定?？梢砸髮Ψ匠袚`約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

三、二房東違約房客會怎么辦

看具體情況定。如果租戶與二房東簽訂了租賃合同且經(jīng)大房東同意，租賃合同期滿之前，應(yīng)按照原合同履約，合同期滿之前，大房東不能趕走租戶。期滿之后，大房東可以趕租戶。

可以主張房東因違約，而提出終止出租房合同。其理由簡單：

1、房東所出租的房屋不能正常使用，即合同標的物達不到要求，房東享有租金取得的權(quán)利，就應(yīng)履行提供符合使用條件的房屋的義務(wù)。而該房屋一到夏天無法進行居住使用;

2、且在當初簽訂西安出租房合同時，你就提出只承租三個月，而房東也已答應(yīng)，此視為你與房東之間有的約定，應(yīng)依法執(zhí)行你們之間的約定。事實上，只住三個月時間，還可以使用該房，而到夏天則無法正常居住使用，此理由是合情合理合法;

3、由于該房不適合居住，如產(chǎn)生你身體受到傷害，如中暑等，房東還應(yīng)當賠償你的損失等。

（1）因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補足。

（2）因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責任。

（3）租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的。

（4）其中要尋找正規(guī)的中介公司，好是全國連鎖的那種中介公司，租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清應(yīng)付費用后的當天將押金全額無息退還租客。