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離婚怎么把名字從房產證上去掉

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-12 16:31:39 373 人看過

離婚后去除房產證上的名字的方式：

1、若雙方協(xié)議分割房產的，則由雙方協(xié)商一致，攜帶相關材料，共同前往不動產登記機關辦理變更登記；

2、若雙方起訴分割房產的，生效裁判確認的權屬人可自行攜帶該裁判文書及本人身份證明，申請去除另一方的姓名。

一、房產證名字錯了怎么辦

（一）申請變更登記根據相關規(guī)定，如果權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以到房管局申請變更登記。如果房產證名字的那個人配合你寫變更同意書或者你有證據證明確實名字寫錯了，房管局就會為你辦理變更登記。

變更登記需要攜帶以下材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、證明房產證名字寫錯的材料。

（二）提起民事訴訟不排除房產證上名字的人利用法律漏洞，將本不屬于自己的房子處分。權利人收集證據又需要一段時間，為了防止這種情況出現，權利人可以直接向法院起訴，要求法院判決該房產的所有權是屬于自己的。

（三）提起行政訴訟房產證名字寫錯了很多時候是由于房管局的工作人員沒有盡到審慎的義務，違反了程序導致了不動產登記的名字和真實的權利人的名字不一致的情形出現。這種情況下可以提起行政訴訟。但是在行政訴訟中，法院只能對該行政行為是否合法進行審查并且作出撤銷登記或者變更登記的判決，如果想要確定房屋所有權的歸屬還需要提起民事訴訟。

二、過戶有離婚協(xié)議可以單方辦理嗎

婚協(xié)議本質是一個合同，根據合同相對性原則，此合同不能約束合同雙方之外的第三人。該離婚協(xié)議不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，即使離婚協(xié)議在婚姻登記機構進行備案登記，當事人調取離婚協(xié)議時，婚姻登記機構會在離婚協(xié)議上加蓋公章，但這只能表明婚姻登記機構對于當事人相關約定事項的認可，不能改變離婚協(xié)議作為民事法律行為的基本屬性，該離婚協(xié)議不具有生效的法律文書或政府決定的公示效力，不能直接產生物權變動的法律效果。在日常生活中，通常會發(fā)生離婚雙方當事人事后以協(xié)商的方式對離婚協(xié)議進行修改或重新約定，也會因一些法定情由通過訴訟申請撤銷，所以房屋登記機構要求離婚雙方共同到場，以保障登記結果真實準確。

司法實踐中，不動產登記以雙方共同申請為原則，以單方申請為例外，對于房屋登記單方申請的情形通常有《房屋登記辦法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》等進行明文規(guī)定，這些行政法規(guī)和部門規(guī)章明確規(guī)定了房產登記單方申請和共同申請的具體情形。

因此，在一方不愿意根據離婚協(xié)議約定配合過戶的情況下，另一方只能通過訴訟的方式確定房屋歸其所有，并要求對方協(xié)助履行過戶手續(xù)，在人民法院作出裁判并生效后，另一方可憑生效裁判文書單方申請房屋過戶登記。

三、共有房產怎么分割

共有房產分割的辦理流程如下：

1、雙方當事人持分割房產協(xié)議書、房產的產權證明、身份證等證件材料到不動產登記機關變更登記；

2、不動產登記機關審查相關證件材料，詢問當事人的分割房產的意愿；

3、不動產登記機關核實材料后，辦理變更登記，且一方保留房產所有權的，應當向另一方作價補償

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