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租房合同內(nèi)未寫明違約責任可以嗎可以。

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-18 10:51:11 216 人看過

一、租房合同內(nèi)未寫明違約責任可以嗎可以。

如果對方有違約行為，盡管合同沒有約定違約責任，也是應當酌情判決一些違約金的。如果出租方違約，需退還雙倍因違約造成租方未使用房屋期間的租金，如果租房方違約，則已付定金或已發(fā)生房屋租金不予退還。這是法律規(guī)定，任何合同簽訂都是在此基礎上，所以這個即使沒約定，也要按法律規(guī)定來!合同并沒有規(guī)定違約責任的承擔方式，可以以實際的損失作為房東承擔違約責任的方式。

二、房屋租賃合同違約金的確定

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

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一、合同未寫明違約責任需要支付違約金嗎？合同未寫明違約責任需要支付違約金，只要存在違約行為也是需要追究違約責任的，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。二、《民法典》對于違約責任的規(guī)定第五百八十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以

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2023-08-16

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2023-01-22

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合同違約責任是可以轉(zhuǎn)為侵權(quán)責任的，違約責任即為侵權(quán)責任的一種，受害人可以主張行為人的民事?lián)p害賠償?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。一、員工造成公司損失賠償法律依據(jù)是什么員工造成公司損失賠償法律依據(jù)，主要以《工資支付暫行規(guī)定》為法律依據(jù)判斷賠償。用人單位可按照勞動合同的約定要求其賠償經(jīng)濟損失。經(jīng)濟損失的賠償，可從勞動者本人的工資中扣除。但每月扣除的部分不得超過勞動者當月工資的20％。若扣除后的剩余工資部分低于當?shù)卦伦畹凸べY標準，則按最低工資標準支付。賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所造成的財產(chǎn)或者利益減少的一種責任形式。賠償損失是一種重要的違約責任方式，有明顯的救濟功能。當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失

2023-03-06

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租賃合同上寫違約房租和押金都不退是否可以，要由雙方協(xié)商來認定，但過高的違約金和押金是可以要求降低的。根據(jù)《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。一、《民法典》對于違約責任的規(guī)定第五百七十七條當事人一方不履行合同義

2023-03-24

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房屋轉(zhuǎn)租房屋租賃合同中未寫明轉(zhuǎn)租條款，如果經(jīng)得房東同意，可以轉(zhuǎn)租，如果未經(jīng)同意的，不得轉(zhuǎn)租。租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。轉(zhuǎn)租注意事項：房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象并不顯見，即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關(guān)系基礎之上增添了承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。由于法律關(guān)系變得復雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應當注意以下三點：其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。其二，轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租

2024-04-11

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仲裁機構(gòu)
租賃合同未約定房東違約責任房東就不承擔違約責任嗎

我國租房合同終止如果是提前終止是需要賠付違約金的，如果不是提前終止不需要支付違約金。法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準，對于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個原則:有約定從約定，無約定按照實際損失計算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。因此對于租賃合同解約的實際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數(shù)額難以確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。解除合同可提前約定租客想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔違約金的，首先想到的辦法應當提前與房東協(xié)商，與

2023-06-16

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借貸合同的違約責任可不可以約定

一、借貸合同的違約責任可不可以約定能。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。這一規(guī)定是對違約及違約責任的最為基本的概括性規(guī)定，我們可以理解為以下幾點：（1）繼續(xù)履行。指合同義務沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達到合同目的。此種情況多適用于標的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況。（2）采取補救措施。指履行債務的標的物品質(zhì)不符合合同約定，不需繼續(xù)履行而只需采取適當補救措施，即可達到合同目的或守約方認為滿意的目的。（3）賠償金。指合同各方在合同中約定的，一方因違約給對方造成實際損害的，按實際損害數(shù)額給予賠償?shù)呢熑纬袚绞健＃?）違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣以彌補守約方損失，同時兼有懲罰違約

2023-12-31

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以房租計算裝修合同違約金可以嗎

解除裝修合同要付多少違約金可以由裝修合同雙方當事人協(xié)商后確定，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。一、合同解除能不能要違約責任？1、合同解除不一定能要違約責任，具體在合同解除時一方當事人是否需要履行違約責任，可以結(jié)合以下的條款來確定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因

2023-02-20

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對于約定解除而言，雙方在簽訂合同時，對解除事由的約定一定要慎重，不要將一般違約事項規(guī)定為解除事由，更不能將法律、法規(guī)禁止的事項規(guī)定為解除事由。雙方當事人解除事由的約定，既要遵循誠實信用原則，也要遵循公平合理和社會公序良俗原則。合同解除制度設置的目的在于，因一方當事人的根本違約致合同履行利益不能實現(xiàn)，對方當事人為了防止合同在違約情形下給自己造成更大的經(jīng)濟損失而采取的一種補救措施，即享有解除權(quán)的當事人采取的一種自救措施，目的在于防止損失擴大，維護自身利益。因此，首先，合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定;其次，從自我保護意義來講，并不是只要對方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除措施就可能給自己造成更大的損失。也就是說，合同解除權(quán)的行使要符合正當目的;最后，從交易成本角度來分析，合

2023-06-19

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一、租房合同違約后不退錢可以嗎？房租合同違約之后是可以不退還押金和租金的，同時如果違約方造成了經(jīng)濟損失的話還可以要求其賠償一定的經(jīng)濟損失和支付違約金的。（一）其實租房押金在一定的情況下算是違約金的，但是需要有一個前提，租房押金主要交房保證金，在以下情況算違約金（二）一種情況：如果房主未按簽署合同履行承諾，應當退還押金及同等款的違約金：主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人；房主未到合同期選擇自用。（三）另一種情況是：租客未按合同履行責任，房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒收押金：主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用；房租最后繳付期限未交房租；在房屋內(nèi)有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據(jù)具體的情況進行分析。二、租房合同上沒有寫違約金怎么辦？（一）租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超

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中介租房違約的話是可以解除合同的，并且當事人是不可以不用承擔任何責任還可以要求中介賠償自己的經(jīng)濟損失的。對于約定解除而言，雙方在簽訂合同時，對解除事由的約定一定要慎重，不要將一般違約事項規(guī)定為解除事由，更不能將法律、法規(guī)禁止的事項規(guī)定為解除事由。雙方當事人解除事由的約定，既要遵循誠實信用原則，也要遵循公平合理和社會公序良俗原則。合同解除制度設置的目的在于，因一方當事人的根本違約致合同履行利益不能實現(xiàn)，對方當事人為了防止合同在違約情形下給自己造成更大的經(jīng)濟損失而采取的一種補救措施，即享有解除權(quán)的當事人采取的一種自救措施，目的在于防止損失擴大，維護自身利益。因此，首先，合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定；其次，從自我保護意義來講，并不是只要對方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除

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當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。一、民法典賣方不履行合同違約賠償是多少賣方不履行合同違約賠償是以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，違約賠償數(shù)額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。二、合同違約可主張期待利益賠償?shù)那樾问鞘裁矗?、《民法典》第五百八十四條：當事

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