網(wǎng)貸是否可延期交房子首付
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-24 01:21:02
303 人看過
首付款不得擅自延長三個月期限，否則將被視為違約行為。首付款是指在購房過程中按照國家規(guī)定的比例首次支付的最低額度款項(xiàng)，在業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)機(jī)構(gòu)之間達(dá)成共識后，可簽訂預(yù)訂協(xié)議亦或是直接簽訂正式的房屋買賣合同。而首付款的支付日期則應(yīng)依據(jù)合同中的具體條款進(jìn)行確定。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
付了首付交房可以延期嗎
413人看過
-
房子首付是否可以貸款，房子首付貸款方式有哪些
255人看過
-
首付可以延期到交房前嗎
481人看過
-
交了首付貸款可以延期多久
182人看過
-
買房子付了首付開發(fā)商交房延期了可以退嗎？
187人看過
-
首付尾款未付房子延期交房有賠償嗎
166人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
法律綜合知識關(guān)于延期期限，并無確定的最大值，但必須要明確的是，如果延期并非由不可抗力因素所致，那么在約定的交房日期之后，便應(yīng)立即啟動違約責(zé)任的計(jì)算。若逾期時(shí)長超過三個月，則買方當(dāng)事人享有法定權(quán)利解除該房屋買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-05-11382人看過 -
法律綜合知識一、買房子付首付還房貸是否合法？買房子付首付還房貸是合法的，具體流程如下。1、看房A、查看“五證兩書”?！拔遄C”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。B、實(shí)地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。2、簽訂認(rèn)購書填寫個人信息——簽訂認(rèn)購書——支付定金——保存收據(jù)認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房屋價(jià)格計(jì)算方式；簽署契約的時(shí)限規(guī)定；付款方式等。3、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付首付款／全款——保存發(fā)票注意，簽約時(shí)要帶好以下資料：（1）定金收據(jù)（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件（3）戶口本原件或戶籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章特別提醒：購房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶2024-01-09376人看過 -
法律綜合知識一、延期交房可以退首付和月供嗎在購買房產(chǎn)支付首付款之后，若發(fā)生以下情況，當(dāng)事人可能有權(quán)選擇退房：（1）逾期交付。這是較為嚴(yán)重的問題，逾期交付指的是開發(fā)商未能按照買賣合同中約定的時(shí)間進(jìn)行交房，即在開發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出入住通知書之日起，但非出于開發(fā)商原因而未能實(shí)現(xiàn)該通知書的告知。倘若超出約定時(shí)限，開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)，那么買受人便有權(quán)利要求開發(fā)商退還所購房屋，同時(shí)要求開發(fā)商雙倍返還定金或者支付相應(yīng)的房款利息；（2）開發(fā)商缺乏有效的相關(guān)證件和審批文件，從而導(dǎo)致合同效力不成立。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商在建設(shè)及銷售過程中必須具備齊全的證件方可進(jìn)行。若開發(fā)商未能提供完整的證件，則其行為構(gòu)成違法操作，與買受人簽訂的合同也將被視為無效合同。鑒于無效合同的性質(zhì)，買受人需騰出房屋，開發(fā)商則需歸還買受人已繳納的全部房款；（3）無法取得產(chǎn)權(quán)證書。因開發(fā)商的原因，買受人在合同約定的期限內(nèi)無法獲得產(chǎn)權(quán)證書，若合同中2024-07-07194人看過 -
法律綜合知識在支付了購房首付之后，消費(fèi)者仍然享有退出交易的權(quán)益。一般而言，買賣雙方可以借助公開、公正的對話和協(xié)商，共同提出并達(dá)成合理且符合雙方利益的解約協(xié)議，從而同意歸還已支付的相關(guān)款項(xiàng)；然而，如果雙方無法就此達(dá)成共識，那么便可以依據(jù)合同中明確列出的各項(xiàng)規(guī)定，或者是符合法律規(guī)范的解除條款來啟動退房程序，同時(shí)，根據(jù)退房的具體原因，嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2024-05-09415人看過
-
法律綜合知識關(guān)于延期交付房屋（簡稱“延后收樓”）的情況，通常會涉及到下述幾種情況性與例外性的原因：首先是存在著合法且合理的免責(zé)事由。在此種情形之下，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以在預(yù)先與購房客戶簽署的《商品住宅買賣合約》中，對可能出現(xiàn)的延遲交付房屋的豁免原因以及相應(yīng)的責(zé)任界定進(jìn)行明確的規(guī)定和說明；其次，若是由于諸如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素所導(dǎo)致的無法按期交房，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)盡速履行告知義務(wù)，以確保購房者能夠及時(shí)了解相關(guān)信息；最后，如果購房者本身存在違反合同約定的行為在先，或者僅僅是基于主觀臆斷而推測開發(fā)商可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)，但經(jīng)過進(jìn)一步核實(shí)確認(rèn)后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商仍然依照原有合同協(xié)議嚴(yán)格履行了所有義務(wù)，那么這些都可以被視為適當(dāng)?shù)睦碛蓙砼鷾?zhǔn)延長房屋交付的期限。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不2024-08-21200人看過 -
法律綜合知識依據(jù)各式各樣的合約條款規(guī)定，逾期的懲罰性費(fèi)用經(jīng)常被定義為總房價(jià)的某個百分比，然而這個百分比的最大值并不會超過30％。除非有諸如地震、洪澇等自然災(zāi)害的不可抗力情況出現(xiàn)，否則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都應(yīng)該嚴(yán)格遵守原先預(yù)定的完工日期來交付房屋；假如開發(fā)商未能如期交付房屋，自違約之日開始算起的60天之內(nèi)，他們需要向購房者每天支付相等于總房價(jià)的萬分之三作為違約罰金；然而，一旦逾期超過了這60天的期限，開發(fā)商每日就必須向購房者支付相當(dāng)于總房價(jià)萬分之五的賠款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違2024-04-28275人看過 -
法律綜合知識買房貸款首付需要多少？房貸首付可以貸款嗎？通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。一手房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款—客戶貸款額貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）二手房首付計(jì)算方式：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額貸款額＝二手房評估價(jià)×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）那么買房的首付是否可以也采用貸款的方式呢？買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房2024-04-0975人看過 -
法律綜合知識1．出賣方未能按照合同約定及時(shí)交付房屋，買方已經(jīng)進(jìn)行了催告，但在三個月的合理期限之后，賣方仍然未能履行其義務(wù)。2．賣方在合同簽署之后沒有向買方透露其已將房屋抵押或出售給了第三方，導(dǎo)致買方無法獲取該房屋。3．當(dāng)房屋交由買方使用時(shí)，套內(nèi)建筑面積與合同中約定的面積存在差異，且這個差異的絕對值超過了3％。4．根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果出現(xiàn)其他可以解除合同的情況，也可視為合同解除的原因之一。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-07-28223人看過
-
處分權(quán)開發(fā)商延期交房，首先，購房人要看是否就該問題與開發(fā)商有約定，合同有約定的，按照合同約定賠償。合同沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償數(shù)額。開發(fā)商延期交房違約金怎么算實(shí)際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房了。并且，因?yàn)檫@也不是開發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購房者通常不能主張違約金。2、非正常延期交付比如由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋，如果是因?yàn)檫@樣導(dǎo)致延期交房的，因?yàn)殚_發(fā)商有一定的過錯，所以購房者可以積極主張延期交房違約金。主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：1、按購2023-07-17495人看過 -
法律綜合知識在支付首期房款之后，購房者依然享有解約并撤回已經(jīng)支付的款項(xiàng)之權(quán)益。通常情況下，買賣雙方有可能會通過積極的溝通和協(xié)商，達(dá)成最終共識，同意解除原有房屋買賣合約，同時(shí)返還已支付的所有款項(xiàng)。然而，若經(jīng)嘗試未能順利達(dá)成協(xié)商結(jié)果，購買方也有權(quán)依據(jù)合同中具體約定的條款或符合法律規(guī)定的解除條款，進(jìn)行嚴(yán)肅而正式的退房程序。在此過程中，需根據(jù)退房的具體原因，嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為2024-07-24271人看過 -
法律綜合知識一、延期交房首付款怎么退款1．當(dāng)購房者需要撤回其購買房屋以及相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)，必須以書面形式向我公司傳達(dá)詳細(xì)的退款請求信息。如果是因?yàn)槲夜敬嬖谑д`而導(dǎo)致了購房者要求退款，那么我公司必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。但如果是因?yàn)橘彿空呱暾埖馁J款未獲批準(zhǔn)，或者雙方就付款方式未能達(dá)成一致意見等原因引起的退款行為，我公司無需承擔(dān)任何責(zé)任。2．在接到購房者的退房和退款請求后，我們會在15個自然日內(nèi)完成所有退款手續(xù)。一旦購房者表示希望撤回房屋及其款項(xiàng)，我公司應(yīng)該在15個自然日內(nèi)全額退還購房者的購房資金，并同時(shí)停止執(zhí)行相關(guān)的合同條款。在此期間，直到相關(guān)手續(xù)或文件簽署完畢前，我公司將代表購房者向銀行支付每月應(yīng)付的本金和利息。3．超過15個工作日未完成退款手續(xù)將視為違約。如果我公司在接收到購房者的退房及退款請求后的15個工作日內(nèi)未能按照約定完成相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16個工作日起至購房者成功收回所有房款止，我公2024-07-16461人看過 -
法律綜合知識在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房子延期交付能申請停貸嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房子延期交付能申請停貸嗎房子延期交付不能申請停貸。不過需要明確的是，購房貸款是購房者與銀行所簽訂的一種合約。合同中明確規(guī)定了雙方的責(zé)任和義務(wù)，銀行需要按時(shí)放款，購房者則需要按時(shí)還款。并且為了防止風(fēng)險(xiǎn)，銀行已經(jīng)在購房合同中進(jìn)行了申明：無論是否延期交房或者無法交房，購房者都需履行還款義務(wù)。因此，購房者無法單方面停貸。但是，房子延期交付又確實(shí)損害了購房者的利益。開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維權(quán)1、與開發(fā)商協(xié)商解決當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，那么購房者首先就可以和開發(fā)商那邊進(jìn)行協(xié)商，這種方式也是最快和最省錢的，首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交2023-12-2880人看過
-
法律綜合知識按照相關(guān)規(guī)定，購房者在購買房產(chǎn)過程中首次支付的資金不可延后三個月，否則此行為將被視為違反合同規(guī)定。首付款乃是購房者在購買房產(chǎn)時(shí)依據(jù)國家比例所需支付的初始最低比例的款項(xiàng)，通過購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的協(xié)商一致，雙方可簽署認(rèn)購協(xié)議或直接簽訂正式的房屋買賣合同。而首付款的交付時(shí)間則應(yīng)依照合同中所約定的期限進(jìn)行。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。2024-08-09317人看過 -
法律綜合知識關(guān)于延期交付房屋后的退房流程如下所示：首先，購房者需要以書面形式向房地產(chǎn)開發(fā)商明確表達(dá)其退房意愿；在接到購房者的退房申請之后，作為回應(yīng)，開發(fā)商有義務(wù)在十五個工作日之內(nèi)全額退還已收的房價(jià)款項(xiàng)，同時(shí)合同也將自動終止；若開發(fā)商未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則從第十六天開始直至購房者實(shí)際收到所有房款為止，開發(fā)商需每日向購房者支付總房價(jià)款的千分之一作為違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百2024-08-11154人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
付了首付的房子是否可以買重慶在線咨詢 2022-06-121、涉及貸款的房屋是可以交易的，但過戶受到限制。 2、在取得房屋所有權(quán)之后，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售房屋，這是所有權(quán)人享有的處分權(quán)利。買賣雙方可以簽訂《房屋買賣合同》，合同的效力應(yīng)該得到認(rèn)可。當(dāng)然，房屋被抵押的事實(shí)，賣方應(yīng)該明確告知買方。 -
買房貸款首付需要多少,房貸首付是否可以貸款新疆在線咨詢 2023-11-051、一手房首付計(jì)算方式:首付款=總房款—客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 2、二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額 貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) -
-
-
買期房是否要先交首付錢？澳門在線咨詢 2023-01-10要先交首付。一般，購房人繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的房子，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后15天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)，認(rèn)購協(xié)議也就作廢了。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣
