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一、商業(yè)用房產權是否歸屬開發(fā)商

房屋作為不動產，房屋所有權是以登記為準的，所以房屋產權是歸誰所有，要看商業(yè)用房登記在誰名下?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十四條【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。

二、房屋產權糾紛怎么處理

因房屋產權而引發(fā)的糾紛發(fā)生頻率非常高。

這些糾紛，因其發(fā)生主體之間的關系不同，處理方式也不同。

1、公民間因產權登記引起的產權糾紛雙方或多方出資或以合伙經(jīng)營期間的資金共同購買的房屋，產權共同登記過戶后，應由出資人共同所有。

各自主張產權為個人但均提不出有力證據(jù)的，有予支持。

2、兄弟姐妹間的產權糾紛父母的遺留房產，由兄弟姐妹中一人以個名義領取了產權證，其他兄弟姐妹雖無異議，但一直在此房屋內共同居住、共同生活、因登記一方主張為已獨有而發(fā)生糾紛的，應認定登記人是作為全部共有人的代表登記產權，產權應歸兄弟姐妹共有。

3、父母、子女間的產權糾紛父母購置或建造的房屋，登記在子女一人名下，如果父母生前明確表示贈與登記人的，如房產證上或房屋管理機關的檔案中有贈與的明確記載，或有購置人贈與房產的公證書，或有其他明確證據(jù)足以證明購房人在購置房屋時有贈與產權登記人的意思表示的，產權歸登記人所有

4、因換房引起的產權糾紛的處理。

雙方當事人在自愿基礎上協(xié)商訂立的互換房屋協(xié)議，經(jīng)房管部門批準并辦理了產權轉移過戶手續(xù)的，應認定有效，一方反悔的，不予支持。

城市房屋互換雖未辦理過戶手續(xù)，但換房發(fā)生在《城市私有房屋管理條例》施行以前，且實際交換使用管理多年，又無欺詐、脅迫或乘人之危以及其他違法行為的，一般應認定互換產權有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

商業(yè)用房產權不一定歸開發(fā)商所有，登記在誰名下的，歸誰所有。