租賃權(quán)與抵押權(quán)沖突怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-08 09:20:09
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以登記為生效要件的抵押權(quán)而言，抵押權(quán)設(shè)立在先而租賃權(quán)設(shè)立在后，那么依據(jù)“時(shí)間在先，權(quán)利在先”的原則，時(shí)間在后的租賃權(quán)不能對抗在先的抵押權(quán)；就以登記為對抗要件的動產(chǎn)抵押權(quán)而言，如果該抵押權(quán)設(shè)立在租賃權(quán)之前，卻并未辦理登記，那么依據(jù)《民法典》第四百零三條規(guī)定，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人，抵押權(quán)不能對抗具有物權(quán)效力的租賃權(quán)；反之，如果抵押權(quán)設(shè)立在租賃權(quán)之前且辦理了登記，自然就可以對抗設(shè)立在后的租賃權(quán)。
一、質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)誰優(yōu)先
同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。該條款關(guān)于法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的受償順序的規(guī)定不盡合理，因?yàn)闆]有考慮到兩者設(shè)立的先后順序，從而違反了法律的公示平等原則。
在法律中，交付和登記是兩種不同的公示方式，兩者具有同等的法律效力，沒有優(yōu)劣之分，不能認(rèn)定登記優(yōu)先于交付占有。在先質(zhì)后押的情況下，即使抵押權(quán)已登記，也不能對抗設(shè)立在先的質(zhì)權(quán)。同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
二、關(guān)于船舶所有權(quán)變更未經(jīng)登記的對外效力怎么樣
但船舶又不同于一般動產(chǎn)，根據(jù)《海商法》第九條“船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)向船舶登記機(jī)關(guān)登記；未經(jīng)登記，不得對抗第三人”和《民法典》第二百二十五條“船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”的規(guī)定，未辦理船舶所有權(quán)變更登記手續(xù)的，船舶所有權(quán)轉(zhuǎn)讓生效，但對外不得對抗善意第三人。所謂“善意第三人”應(yīng)當(dāng)包括善意取得所有權(quán)和抵押權(quán)等動產(chǎn)物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)的第三人。與船舶所有權(quán)變動類似，船舶抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，也不得對抗善意第三人。值得特別指出的是，上述所引的《海商法》和《民法典》的規(guī)定，在“第三人”的措辭上存在差異，作為后于《海商法》頒布實(shí)施的《民法典》對“第三人”作了限定，即必須是“善意第三人”，這一限定非常必要，也非常重要，它從立法上排除了“惡意第三人”鉆法律空子的可能性，同時(shí)在司法層面賦予了法官審查第三人性質(zhì)的權(quán)力。
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租賃權(quán)的設(shè)立先于抵押權(quán)。當(dāng)租賃合同先成立時(shí)，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時(shí)，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效。一、承租人優(yōu)先購買權(quán)是指什么承租人優(yōu)先購買權(quán)是指承租人基于租賃合同出售租賃物時(shí)，在同等條件下可以優(yōu)于他人購買的權(quán)利。房屋承租人優(yōu)先購買的適用條件是：1、必須是房屋租賃合同；2、出租人在租賃期間出售房屋、拍賣房屋，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人協(xié)議租賃債務(wù)，或者抵押權(quán)人拍賣租賃房屋；3、必須在同等條件下購買；4、優(yōu)先購買權(quán)必須在排斥期間行使。二、出租房屋能不能抵押呢出租房屋能作抵押。房屋的所有權(quán)人可以將已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行抵押，房屋的租賃者不可以將房屋抵押出去。房屋所有權(quán)人將已經(jīng)出租的房屋抵押出去的，原租賃關(guān)系不受影響，租賃合同需要繼續(xù)履行直至租賃期限屆滿。也就是說如果當(dāng)債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，租賃合同尚未到期，抵押權(quán)人需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期結(jié)束。三、規(guī)定房屋出租要什么手續(xù)1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同2023-06-20489人看過 -
該段內(nèi)容講述了抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系。如果抵押權(quán)在租賃權(quán)之前設(shè)立，租賃權(quán)將優(yōu)先于抵押權(quán)；反之，如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立，抵押權(quán)優(yōu)先。另外，當(dāng)租賃合同先成立時(shí)，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時(shí)，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不得組織租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果抵押權(quán)在租賃權(quán)之前設(shè)立，那么租賃權(quán)將優(yōu)先于抵押權(quán)。當(dāng)租賃合同先成立時(shí)，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時(shí)，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不得組織租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立的，則抵押權(quán)優(yōu)先。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 租 賃 權(quán) 與 抵 押 權(quán) 哪 個(gè) 優(yōu) 先 ？租賃權(quán)與抵押權(quán)在法律上存在一定的優(yōu)先級。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零六條規(guī)定，抵押權(quán)人可以就租賃物的價(jià)值優(yōu)先受償。同時(shí)，根據(jù)該法第七百零七條規(guī)定，租賃權(quán)人可以就其享有的租賃物的價(jià)值優(yōu)先受償。因此，在存在多個(gè)債權(quán)人主張優(yōu)先受償時(shí)，優(yōu)2023-09-08219人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅，是指出現(xiàn)某種法律事實(shí)時(shí)，土地的承包經(jīng)營者失去對承包土地的經(jīng)營權(quán)，在此情形下，若土地的經(jīng)營權(quán)已設(shè)定抵押，就會產(chǎn)生承包經(jīng)營權(quán)的消滅與土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的沖突。因土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的原因各異，其對抵押權(quán)的影響亦有所不同。土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押嗎？土地承包經(jīng)營權(quán)是不可以抵押的?！睹穹ǖ洹返南嚓P(guān)內(nèi)容規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)”不得抵押。這是因?yàn)橐詰魹樯a(chǎn)經(jīng)營單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會保障性質(zhì)和福利功能。以這種權(quán)利作抵押，一旦抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發(fā)嚴(yán)重的社會問題。所以法律規(guī)定不能以此作抵押。2023-08-04310人看過 -
主債權(quán)1、財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)先出租后抵押。因?yàn)槌凶馊瞬豢赡茴A(yù)見到后來抵押權(quán)的設(shè)立。另外,租賃權(quán)的存在從根本上來說也不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此這種情況下，仍然適用買賣不破租賃的規(guī)定。2、財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)先抵押后出租。這種情況就不再適用買賣不破租賃，仍然適用“先物權(quán)后債權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則。一旦債務(wù)人不能償還債務(wù)，可以通過變賣抵押物用于清償債務(wù)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！币虼?，以抵押財(cái)產(chǎn)出租的，限制適用“買賣不破租賃”原則，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)，租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而解除。一、已抵押房產(chǎn)是否可以出租抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的2023-03-15363人看過
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船舶抵押權(quán)的規(guī)定定義一：船舶抵押權(quán)，是指船舶抵押權(quán)人對于抵押人提供的作為債務(wù)擔(dān)保的船舶，在抵押人不履行債務(wù)時(shí)，可以依法拍賣，從船舶拍賣價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。船舶抵押貸款是一種普遍采用的船舶融資方式。定義二：船舶抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的作為債務(wù)擔(dān)保的船舶，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，可以采取法定措施，從船舶的變價(jià)中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。船舶抵押權(quán)的標(biāo)的物是船舶，包括舊船和正在建造中的船舶(在建船)。正在建造中的船舶由于還不完全具備船舶的功能，因此不是嚴(yán)格意義上的船舶。盡管如此，包括我國在內(nèi)的許多國家的海商法還是規(guī)定，在正在建造中的船舶上也可以設(shè)定船舶抵押權(quán)。這種規(guī)定對船舶建造融資很有幫助。海商法規(guī)定，設(shè)定船舶抵押權(quán)，由抵押權(quán)人和抵押人共同向船舶登記機(jī)關(guān)辦理船舶抵押權(quán)登記;未經(jīng)登記的，不得對抗第三人。關(guān)于船舶抵押權(quán)登記的效力，國際上存在登記對抗制與登記生效制之分。登記生效主義認(rèn)為抵押權(quán)未2023-03-0589人看過 -
一、發(fā)生了人格權(quán)與著作權(quán)的沖突怎么辦？發(fā)生了人格權(quán)與著作權(quán)的沖突需要通過合法的方式解決。比如說協(xié)商或者是訴訟方式。身份權(quán)是指公民因特定身份而產(chǎn)生的民事權(quán)利。也是人身權(quán)的重要組成部分。身份權(quán)并非人人都享有。身份權(quán)主要包括榮譽(yù)權(quán)、著作權(quán)、發(fā)明權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等等知識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)以及監(jiān)護(hù)權(quán)、親屬權(quán)等。《中華人民共和國著作權(quán)法》第十條著作權(quán)包括下列人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)：（一）發(fā)表權(quán)，即決定作品是否公之于眾的權(quán)利；（二）署名權(quán)，即表明作者身份，在作品上署名的權(quán)利；（三）修改權(quán)，即修改或者授權(quán)他人修改作品的權(quán)利；（四）保護(hù)作品完整權(quán)，即保護(hù)作品不受歪曲、篡改的權(quán)利；（五）復(fù)制權(quán)，即以印刷、復(fù)印、拓印、錄音、錄像、翻錄、翻拍等方式將作品制作一份或者多份的權(quán)利；（六）發(fā)行權(quán)，即以出售或者贈與方式向公眾提供作品的原件或者復(fù)制件的權(quán)利；（七）出租權(quán)，即有償許可他人臨時(shí)使用電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品2024-01-16128人看過 -
撫養(yǎng)權(quán)半年前，北京市第一中級人民法院作出終審判決，把一個(gè)小男孩判給他的父親繼續(xù)撫養(yǎng)。這個(gè)官司被媒體稱作“中國首例私塾教育案”，僅僅是因?yàn)楹⒆拥母赣H一直在家教育孩子；而他的母親則以父親侵犯了孩子受教育的權(quán)利為由請求法院判孩子歸自己撫養(yǎng)。不知為什么，上周我竟然還能看到《法制日報(bào)》的相關(guān)報(bào)道，說是“引發(fā)教育模式大討論”，大概是因?yàn)槊襟w對不同教育模式的問題一直抱有熱情。其實(shí)這個(gè)方向上目前沒有任何可能性。這個(gè)案子本質(zhì)上是一個(gè)撫養(yǎng)權(quán)案子，當(dāng)事雙方真正的矛盾只是孩子跟誰一起生活，而不是孩子接受怎樣一種教育。法官也是按照撫養(yǎng)權(quán)案件的原則來判的，比如，判決書寫道：“對于離婚后的子女撫養(yǎng)問題，應(yīng)當(dāng)從有利于子女身心健康等方面予以綜合考慮”，法官還當(dāng)庭征詢了孩子本人的意愿。但是，在這個(gè)普通的民事官司中，除了父、母、孩子的權(quán)利之外，還隱含著一個(gè)更高大的身影，就是國家的教育權(quán)，它體現(xiàn)為國家義務(wù)教育對其他教育模式的排斥。法官2023-04-25168人看過 -
抵押貸款抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1．租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)間在抵押合同訂立時(shí)間前；2．租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。買賣不破租賃怎么用、如何操作“買賣不破租賃”的適用是否要求租賃合同登記一般來說，未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買受2023-07-17282人看過
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抵押權(quán)可否對抗租賃權(quán)要看哪個(gè)權(quán)利登記在先，抵押權(quán)登記設(shè)立在先的，可以對抗租賃權(quán)；抵押權(quán)登記設(shè)立在后的不可以對抗租賃權(quán)。根據(jù)《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。一、租賃權(quán)與抵押權(quán)沖突怎么辦以登記為生效要件的抵押權(quán)而言，抵押權(quán)設(shè)立在先而租賃權(quán)設(shè)立在后，那么依據(jù)“時(shí)間在先，權(quán)利在先”的原則，時(shí)間在后的租賃權(quán)不能對抗在先的抵押權(quán)；就以登記為對抗要件的動產(chǎn)抵押權(quán)而言，如果該抵押權(quán)設(shè)立在租賃權(quán)之前，卻并未辦理登記，那么依據(jù)《民法典》第四百零三條規(guī)定，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人，抵押權(quán)不能對抗具有物權(quán)效力的租賃權(quán)；反之，如果抵押權(quán)設(shè)立在租賃權(quán)之前且辦理了登記，自然就可以對抗設(shè)立在后的租賃權(quán)。二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序有哪些依據(jù)《民法典》第四百一十條的規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序分為兩類：1．約定的實(shí)現(xiàn)程序，即抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件成就后，抵押權(quán)人與抵押人2023-03-21114人看過 -
法律的目的在于通過規(guī)范權(quán)利的邊界，實(shí)現(xiàn)社會各方利益的平衡。在處理涉租房屋租賃權(quán)與抵押權(quán)沖突問題時(shí)應(yīng)堅(jiān)持利益平衡原則，充分考慮承租人與抵押權(quán)人的利益，并協(xié)調(diào)雙方的沖突因素，使得雙方的利益在共存和相容的基礎(chǔ)上達(dá)到合理的優(yōu)化狀態(tài)。具體而言，就是在處理權(quán)利沖突時(shí)，在租賃權(quán)不影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以考慮帶租拍賣或者支持承租人的優(yōu)先購買權(quán)。對于在后成立的租賃權(quán)，執(zhí)行中法院可以去除后拍賣，但現(xiàn)實(shí)中并非所有的租賃權(quán)都會影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，對于租期較短且不影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法院可以帶租拍賣或者通過承租人的協(xié)助實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。對于在先成立的租賃權(quán)，法律通過確立“買賣不破租賃”原來保護(hù)居于弱勢地位的承租人，避免其處于不安的狀態(tài)，以維護(hù)社會的穩(wěn)定。同時(shí)法律賦予承租人“優(yōu)先購買權(quán)”也是解決這一權(quán)利沖突的路徑，優(yōu)先購買權(quán)也有利于減少房屋上權(quán)利人的數(shù)量，利于產(chǎn)權(quán)的明晰。兩極對立：抵押權(quán)人與善意受讓人的利益沖突根據(jù)體系強(qiáng)制理論，邏2023-07-21434人看過 -
破產(chǎn)債權(quán)根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及處理糾紛的實(shí)踐，房屋租賃中的押金返還請求權(quán)，通常在合同關(guān)系存續(xù)期間，無論基于何種理由，出押人不享有押金的返還請求權(quán)。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí)，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且并無其它不履行合同義務(wù)情形的，出押人有權(quán)請求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。因此，如果租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關(guān)費(fèi)用與物品損壞的情形，房東仍然不予退還押金，與房東協(xié)商還不能解決。一、破產(chǎn)抵銷權(quán)的行使方式債權(quán)人依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第40條的規(guī)定行使抵銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)以明示的方式向管理人提出抵銷主張，并應(yīng)履行權(quán)利申請程序。另外，債權(quán)人行使破產(chǎn)抵銷權(quán)抵銷的債權(quán)以依法申報(bào)、確認(rèn)為前提。債權(quán)申報(bào)是債權(quán)人參加破產(chǎn)程序的必要條件，破產(chǎn)債權(quán)人只有在申報(bào)債權(quán)以后，才能取得受《企業(yè)破產(chǎn)法》保護(hù)的地位，才有權(quán)對破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)提出權(quán)利請求。如果該抵銷債權(quán)沒有依法申報(bào)，則不得主張與債務(wù)人負(fù)有的債務(wù)抵銷。通過管理人審2023-02-22412人看過 -
一、已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)是否可以查封?《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條中規(guī)定對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。二、抵押物被其他債權(quán)人查封對抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的影響1、人民法院對抵押權(quán)人享有抵押權(quán)的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時(shí)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第28條的規(guī)定，對已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。因此，抵押權(quán)人不能以資產(chǎn)已被設(shè)定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。2、抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)不因查封而受影響，在抵押物被法院拍賣和變賣后，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分才可用于清償申請執(zhí)行人的普通債權(quán)。當(dāng)然，抵押權(quán)不因查封而受影響需要滿足兩個(gè)條件。2023-06-14201人看過
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抵押權(quán)效力各國有關(guān)建造中船舶抵押權(quán)制度在設(shè)定和效力方面存在顯著的法律沖突，我國《海商法》中相關(guān)沖突規(guī)則因建造中船舶船旗國的缺失而無以適用，法律沖突無以解決。《1967年建造中船舶權(quán)利登記公約》與其斯德哥爾摩文本草案的比較分析給我國相關(guān)立法的完善提供了若干有益的啟示。本文簡單介紹建造中船舶抵押權(quán)效力的法律沖突。1.標(biāo)的物范圍建造中船舶抵押標(biāo)的物與一般船舶抵押標(biāo)的物的最大不同是，它處于從材料、機(jī)器、設(shè)備各動產(chǎn)的集合物到具有航行能力的船舶的不斷變化之中，其物理形態(tài)和價(jià)值都處于動態(tài)；而一般船舶抵押的標(biāo)的物是已具備航行能力的船舶，處于靜態(tài)。建造中船舶抵押標(biāo)的物的確定決定著實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)范圍。在英國，建造中船舶抵押的效力及于船東在造船合同中以及根據(jù)造船合同所享有的所有利益和權(quán)利，包括正在建造的船舶、發(fā)動機(jī)、鍋爐、機(jī)器和所有建造該船要用的材料，不論這些材料在造船廠、車間、河上或者任何其他地方。雖然建造2023-06-06487人看過 -
商標(biāo)目前，我國對商標(biāo)和企業(yè)字號的保護(hù)隸屬兩個(gè)不同的領(lǐng)域，商標(biāo)主要依靠《商標(biāo)法》等法律來調(diào)整，而企業(yè)字號則主要依靠《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》等行政法規(guī)來調(diào)整。兩個(gè)法律體系相關(guān)規(guī)定的不統(tǒng)一和不協(xié)調(diào)直接導(dǎo)致了對商標(biāo)和企業(yè)字號保護(hù)的手段、方法和具體操作規(guī)程上存在嚴(yán)重的沖突。一方面，大量的非知名商標(biāo)被善意地作為企業(yè)字號登記，并因其不構(gòu)成“對公眾造成欺騙或誤解”而成為合法的企業(yè)字號權(quán)；另一方面，將他人知名商標(biāo)作為企業(yè)字號登記的，因其對公眾造成欺騙或誤解而不應(yīng)給予注冊，但卻因我國企業(yè)名稱登記前既不與商標(biāo)實(shí)行同步查詢，在登記過程中又無公示、異議程序，因而惡意或善意地將他人知名商標(biāo)作為企業(yè)字號登記的情況，也就“合法”地產(chǎn)生和存在。商標(biāo)和企業(yè)字號在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中可以憑借市場主體的使用，能不斷地為市場主體創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)利益。某些市場主體會從經(jīng)濟(jì)效益的角度出發(fā)，利用已經(jīng)占有大量市場份額的商標(biāo)或企業(yè)字號的影響力，在商標(biāo)注冊和企2023-06-01327人看過
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#抵押
詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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如何解決房屋抵押權(quán)與租賃權(quán)之沖突澳門在線咨詢 2022-10-29租賃權(quán)與抵押權(quán)是可以并存于同一房屋之上的。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后2010年，被告無力償還銀行貸款，新的房屋所有人必須承受租賃繼續(xù)有效的負(fù)擔(dān)。租賃權(quán)對抗抵押權(quán)。筆者認(rèn)為從抵押權(quán)和租賃權(quán)的對價(jià)上看，銀行向法院起訴申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。法院在審理中發(fā)現(xiàn)，房屋抵押權(quán)設(shè)定在后。所以，根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條的規(guī)定，被告與第三人在2008年簽訂一份租賃協(xié)議，將該房屋出租給第三人，規(guī)定租賃合同要登記備案，并一次性收取10年的 -
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