拆遷協(xié)議什么時候簽訂？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 21:15:54
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一、拆遷協(xié)議什么時候簽訂?
?拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)拆遷之前由拆遷方與拆遷戶協(xié)商簽訂。在拆遷協(xié)議其中最重要的條款，就是拆遷補償的數(shù)額。拆遷補償條款需要雙方協(xié)商確定，主要依據(jù)是現(xiàn)行法律和拆遷房屋的面積。拆遷補償款支付和建房的程度是沒有關(guān)系的，一般拆遷補償款的支付時間是要在拆遷補償安置協(xié)議上約定的，一般只要你原來的房子拆除之后就可以支付的。
二、拆遷補償方式
(一)貨幣補償
通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)產(chǎn)權(quán)置換
也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種方式：
1、異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
(三)貨幣補償產(chǎn)權(quán)置換
由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)圍繞拆遷戶的相關(guān)賠償問題來進(jìn)行簽訂，一般情況下，當(dāng)?shù)卣块T應(yīng)當(dāng)對拆遷時所涉及到的經(jīng)濟賠償問題進(jìn)行規(guī)定，制訂拆遷時賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，避免在拆遷過程中，因賠償不到位而導(dǎo)致發(fā)生拆遷矛盾糾紛。拆遷方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，避免出現(xiàn)違反犯罪行為。
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拆遷協(xié)議一、怎么簽訂補償拆遷協(xié)議？關(guān)于怎么簽訂補償拆遷協(xié)議的問題下面將詳細(xì)解答：一般情況下，拆遷安置補償協(xié)議都是事先作成的，在法律上稱之為格式合同，就是形成一定的格式了，只要填寫上姓名和價款，就會變成你自己的拆遷安置補償協(xié)議，并且在這種情況下，一般工作人員是不同意修改的；在這種情況下，在簽訂格式合同的時候，還是要注意，一定要把自己的被拆遷的房屋面積，和應(yīng)該補償?shù)姆课菝娣e，補償?shù)目铐棇懬宄?；即使是格式合同也要看清楚合同?nèi)容，可能不利于自己的條件和條款，稍不注意就構(gòu)成違約了。還有就是，有的當(dāng)事人簽完字之后就走了，沒有索要屬于自己的那一份合同，等自己想要看的時候，沒有了，對方是否違約了也不知道。二、補償拆遷協(xié)議的效力是什么？補償拆遷協(xié)議是具有法律效力的文件，表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果2023-04-30364人看過 -
模擬拆遷時，簽訂協(xié)議后是否解決補償問題？模擬拆遷時簽訂的補償協(xié)議不是正式的拆遷補償協(xié)議，因此簽訂模擬拆遷協(xié)議不是補償結(jié)算，但拆遷方案通過后，以拆遷人與被拆遷人簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照條例的規(guī)定，討論補償方式、補償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安裝費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等訂立補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補償決定以后會公布的。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被2023-05-31117人看過 -
拆遷協(xié)議1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。3、約定違約責(zé)任：一般來說，拆遷人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。4、明確約定合同履行的程序：很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款2023-03-06212人看過
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拆遷協(xié)議房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當(dāng)事人的特定性。國家或當(dāng)?shù)卣倪w建計劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細(xì)規(guī)定對房屋及其附屬設(shè)施的拆除，而且詳細(xì)規(guī)定拆遷人對被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。所以，拆遷自合同簽字要多少時間拆？這個問題的答案要根據(jù)現(xiàn)實情況而定，各地有各地的安排。一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時間，規(guī)定某個固定的時間節(jié)點作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規(guī)劃進(jìn)行搬遷。拆遷多少時間維權(quán)有效公民、法人或者其他組織可以自知道其具體行政行為之日起六十日內(nèi)向上一級主管部門或本級人民政府提出行政復(fù)議申請，但是法律規(guī)定的申請期限超過2023-07-07121人看過 -
法律綜合知識一、拆遷后不給簽訂協(xié)議怎么辦？1、拆遷后不給簽訂協(xié)議可以找當(dāng)?shù)氐牟疬w政府要拆遷的協(xié)議，法律規(guī)定拆遷一般按照房屋的市場評估價格乘以房屋的建筑面積來進(jìn)行補償?shù)模课莶疬w需要支付的賠償項目包括搬遷費、安置費、以及被拆遷房屋價值的補償?shù)?。根?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進(jìn)行安置。(1)異地安置由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。(2)回遷安置開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安2023-08-02245人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷協(xié)議為搞好老村莊土地復(fù)墾，增擴土地面積，XX將XX生產(chǎn)組原老莊房進(jìn)行改造復(fù)墾，現(xiàn)XXX與拆遷戶XXXX就房屋拆遷相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷項目：乙方將自己老莊房XX間主房、XXX間附屬房;XXX間豬圈、XX間廁所，XXX座水井;XXXX棵銀杏樹等地上物進(jìn)行拆除讓地。二、補償標(biāo)準(zhǔn)：甲方將參照有關(guān)拆遷標(biāo)準(zhǔn)給乙方補嘗，其標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)房屋補償金額XXXX元/平方米;(二)豬圈補償金額XXXX元/間;(三)廁所補償金額XXXX元/間;(四)水井補償金額XXXX元/座;(五)銀杏樹補償金額XXXX元/棵。三、拆遷時間：XXX對本建筑物的拆除期間為年月日至年月日，拆除后應(yīng)將所拆除的物料全部運走，將土地按約定時間交由XXXX。四、安全責(zé)任：XXX在組織房屋拆遷過程中，應(yīng)注重安全，對拆遷過程中出現(xiàn)不安全因素造成后果，由XXX自行負(fù)責(zé)，與XXXX無任何因果關(guān)系。五、拆遷補償金額：(1)房屋2023-04-23107人看過 -
拆遷協(xié)議補償款多久給錢，需要看雙方簽訂的協(xié)議里面的約定，根據(jù)協(xié)議的約定時間內(nèi)支付補償費用。如果協(xié)議沒有約定，應(yīng)該在房屋正式拆之前支付到位。一、如果房子賣了沒過戶出售可以起訴嗎可以違約，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。買賣雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行付款、過戶等合同義務(wù)。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看合同約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，根據(jù)合同的履行情況，可以請求解除合同。二、遲遲不給拆遷款如何辦1、如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行，拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。2、拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)規(guī)定給予的補償。拆遷人將拆遷款遲遲不給的，這種情況下，被拆遷人可以依法提起訴訟，法院會判決拆遷人要支付拆遷款。三、婚前房屋婚后拆遷會不會變成夫妻共同財產(chǎn)如果被拆遷的房屋屬于一方的婚前財產(chǎn)，則補償款2023-06-25428人看過
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拆遷協(xié)議如何簽訂拆遷協(xié)議，為了防止拆遷方違約，補償協(xié)議的內(nèi)容必須明確明確征地拆遷補償協(xié)議的重點是補償安置協(xié)議，其中規(guī)定了征收方的補償義務(wù)和取得土地的權(quán)利，而被征收方是取得補償?shù)臋?quán)利和移交土地的義務(wù)。征地拆遷補償協(xié)議中的安置補償協(xié)議必須明確。在很多地方，在簽訂協(xié)議之前，征收方都做出了很好的口頭承諾，比如“我保證以后會和你協(xié)調(diào)”。但我不想把承諾寫在紙上。我想提醒被征收人，所有沒有寫在紙上的安置和補償承諾都是騙人的。明確合理的賠償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括賠償方式、賠償期限和違約責(zé)任。具體包括：（1）拆遷補償，如果是貨幣補償，應(yīng)約定金額和支付期限；如果是房產(chǎn)置換，應(yīng)約定房屋差價支付方式和過渡期；（2）明確安置房面積，標(biāo)準(zhǔn)和地點；（3）明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限；（4）明確搬遷補助、臨時安置補助或停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（5）明確違約責(zé)任和違約責(zé)任糾紛的解決方式，口頭承諾不具有法律效力。只有具備上述內(nèi)容2023-05-08455人看過 -
合同生效合同雙方當(dāng)事人在合同生效以后，如果就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的情況之下，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更。一、補充協(xié)議算陰陽合同嗎?補充協(xié)議不算陰陽合同。陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同中的陽合同是無效合同，陰合同如果符合合同的有效要件的，屬于有效合同。而合同的補充協(xié)議是指合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，對約定不明的事項重新協(xié)議補充的情形。二、補充合同需要什么程序《民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)2023-03-13250人看過 -
簽訂保密協(xié)議需要注意簽訂保密協(xié)議的對象應(yīng)當(dāng)是用人單位和部分員工；保密對象和范圍包括技術(shù)信息、經(jīng)營管理信息、特殊約定的其他秘密；保密協(xié)議內(nèi)容應(yīng)涉及禁止條款和保密期限；同時悉知違約責(zé)任條款的設(shè)定。一、競業(yè)禁止的條款有什么？競業(yè)禁止的條款具體有：1、承擔(dān)競業(yè)禁止義務(wù)的主體范圍；2、競業(yè)禁止合同所限制的范圍和期限；3、競業(yè)禁止合同所規(guī)定的合理補償；4、競業(yè)禁止義務(wù)人違反競業(yè)禁止義務(wù)的違約責(zé)任。根據(jù)《勞動合同法》第二十三條規(guī)定，用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。二、幼兒園要不要和幼兒老師簽保密協(xié)議1、保密協(xié)議，是指協(xié)議當(dāng)事人之間就一方2023-06-26496人看過 -
拆遷協(xié)議1、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷補償協(xié)議是房屋征收部門根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定與被征收人簽訂的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照條例的規(guī)定，討論補償方式、補償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安裝費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等訂立補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二是簽訂拆遷補償協(xié)議時應(yīng)注意哪些問題。1。如果沒有好好討論賠償問題，不要輕易簽字。否則，在簽訂協(xié)議后，你會發(fā)現(xiàn)賠償是不合適的，很難保障你的權(quán)利。2。即了解你與誰簽訂了拆遷補償協(xié)議，單位是否有權(quán)與你簽訂協(xié)議，是否有能力履行協(xié)議。如果簽約主體不合格、不合法，將來很可能無法履行協(xié)議，給您帶來巨大損失。3。安置補償內(nèi)容是否約定明確。比如補償總額和各種補償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)，2023-05-08130人看過
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法律綜合知識一、拆遷協(xié)議簽訂后，我們還需要做什么拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后，應(yīng)由拆遷人提交至區(qū)、縣房地局備案，經(jīng)雙方同意還可辦理公證。此外，拆遷補償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將原土地使用證明、房屋所有權(quán)證明，或者房屋使用證明交市或區(qū)、縣房地局辦理注銷登記手續(xù)。拆遷實施階段工作：（1）拆遷人與被拆遷人達(dá)成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。（2）拆遷人與被拆遷人達(dá)成補償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。（3）因不能達(dá)成拆遷補償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動履行相關(guān)的義務(wù)。（4）房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服2024-01-09450人看過 -
一、應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定；二、村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定相關(guān)事項。三、《村委會組織法》第24條：涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理，征地補償費的使用、分配方案；村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)和成員權(quán)益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、承包合同到期后怎么辦土地承包制度是國家保障農(nóng)民合法權(quán)益的重要舉措。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)法律條文規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營期限到期后，由村集體重新發(fā)包，并與承包人簽訂承包合同。在重新發(fā)包的時候，由村集體確定分配方案，提交村民大會討論決定。一般來說，以發(fā)包時具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。該項土地承包制度的規(guī)定，有利于保障農(nóng)民的合法民事權(quán)益。二、百分之多少村民簽名有效百分之多少村民簽名有效，主要根據(jù)具體事項確定。村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之2023-02-16484人看過
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#拆遷協(xié)議
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拆遷協(xié)議是拆遷人在拆遷前與被拆遷人就拆遷事項達(dá)成的書面協(xié)議，包括拆遷范圍、補償方式、補償金額、搬遷期限等事項。 拆遷協(xié)議需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和公平性。在拆遷過程中，被拆遷人需要積極履行協(xié)議內(nèi)容，同時也可以在協(xié)議規(guī)定的... 更多>
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