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隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活的進(jìn)步，在日常生活中，相信大家都知道對(duì)于房屋的買賣來說我們市場(chǎng)上是有著相應(yīng)的規(guī)定的，必須要取得相應(yīng)的有些預(yù)售許可等才就可以進(jìn)行銷售，那么對(duì)此很多人不知道如果還沒有取得，開發(fā)商買賣房屋是由哪個(gè)部門進(jìn)行管理。未取得預(yù)售許可，開發(fā)商賣房歸哪個(gè)部門管房管局。怎么避免預(yù)售商品房糾紛1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購(gòu)房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國(guó)有些地方為防期房的過渡投機(jī)還沒有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購(gòu)入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大。4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需

房地產(chǎn)不退定金應(yīng)該向房管局部門投訴。一、二手房交了定金，現(xiàn)在不想買了，可以退嗎交了定金不想買房，屬于違約，賣方不退還定金。定金就是為了確保合同可以繼續(xù)履行的一個(gè)擔(dān)保，交過定金之后，不繼續(xù)履行合同，按照我國(guó)法律規(guī)定，賣方不繼續(xù)履行合同，需要雙倍返還定金，買方不履行合同，賣方不退還定金。二、商家不退定金怎么辦商家不退定金時(shí)需要表明自己的態(tài)度，和商家積極的協(xié)商。然后，要求電子商務(wù)平臺(tái)或工商部門介入，委托律師通過法律途徑解決問題。無論當(dāng)事人采取哪一種途徑解決，當(dāng)事人在交付定金前需要仔細(xì)思考。交付定金要保留相關(guān)的證據(jù)以及明確定金的性質(zhì)。如果發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人需要理性的溝通，保護(hù)自己的人身及財(cái)產(chǎn)安全，必要的時(shí)候及時(shí)委托律師介入，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。三、預(yù)售許可證是哪個(gè)部門發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人

若房地產(chǎn)開發(fā)方違反合約條款，您首先可以考慮尋求房地產(chǎn)行政主管部門的援助和投訴。在處理過程中，當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)公平合理、相互尊重及共識(shí)達(dá)成的原則進(jìn)行磋商并找到合適的解決方案，或者向有關(guān)部門提出要求以獲取協(xié)助以及調(diào)解服務(wù)。如果上述途徑無法取得滿意結(jié)果，您應(yīng)該根據(jù)房屋購(gòu)買簽署的合法合同條款，或者當(dāng)事人之間達(dá)成的協(xié)議，委托特定機(jī)構(gòu)展開公正而公開的仲裁程序。若仍舊未能解決爭(zhēng)議，您有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

一、新房漏水找哪個(gè)部門投訴開發(fā)商新房漏水可以找住建部門和質(zhì)監(jiān)部門以及消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴開發(fā)商，但在此之前，可以先找物業(yè)聯(lián)系施工單位前來保修。因?yàn)槲飿I(yè)公司一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，且開發(fā)商與施工單位有合同，扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。二、房屋買賣反悔怎么辦房屋買賣反悔可以和另一方協(xié)商解除賣方協(xié)議,協(xié)商一致的,就能解除。如果對(duì)方不同意,當(dāng)事人不履行合同的,構(gòu)成違約,要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、房屋漏水損失賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋漏水的損失應(yīng)當(dāng)由造成漏水損害的侵權(quán)人承擔(dān)賠

若開發(fā)商未能如約完成網(wǎng)簽手續(xù)，您可前往當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)或房屋管理局尋求協(xié)助及投訴解決方案。倘若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定的期限完成網(wǎng)簽工作，那么作為購(gòu)房者的您首先應(yīng)嘗試與開發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商，敦促他們盡快履行合同義務(wù)并辦理網(wǎng)簽手續(xù)。若是經(jīng)過反復(fù)協(xié)商但開發(fā)商依然無法按時(shí)履行合同，您可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)提出申訴，以保障自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十三條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。被告提出答辯狀的，人民法院應(yīng)當(dāng)在收到之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。第一百二十二條人民稜院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時(shí)間、地點(diǎn)。第一百三十五條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由

投訴開發(fā)商找當(dāng)?shù)氐淖〗ň郑ɑ蛘呓ㄔO(shè)局、房管局）。住建局會(huì)下設(shè)一個(gè)具體的管理科室（開發(fā)辦）來管理開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)行為。告開發(fā)商可以直接到人民法院進(jìn)行起訴。一、開發(fā)商逾期交房如何認(rèn)定？一般而言，出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙；而買受人則有可能認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。根據(jù)法律規(guī)定對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，在當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有即為合同約定的房屋交付使用。如果當(dāng)事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣人則應(yīng)按約定履行義務(wù)。此外，依照相關(guān)規(guī)定，在商品房銷售合同中，房屋的交付使用必須達(dá)到合同約定的條件，且須經(jīng)過竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格，否則，不能視為房屋已合格交付使用。若未

一、我該向哪個(gè)部門投訴開發(fā)商如果購(gòu)房者要投訴開發(fā)商是可以到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局或者房管局進(jìn)行投訴的，在進(jìn)行投訴時(shí)也是需要提交商品房購(gòu)銷合同的。如果在購(gòu)房后進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量出現(xiàn)了問題后也是可以提出投訴的。一般情況下提出投訴申請(qǐng)時(shí)也是要向當(dāng)?shù)氐姆抗芫忠约敖ㄔO(shè)局提交相關(guān)的材料和證據(jù)。還不能解決就只能通過法院。二、投訴開發(fā)商最有效的途徑1、向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，作為消費(fèi)者的購(gòu)房人，如果在購(gòu)房過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有侵犯消費(fèi)者權(quán)益的行為，可以采取民事協(xié)商的方法進(jìn)行調(diào)解。2、向有關(guān)行政部門、房屋主管部門申訴如果是物業(yè)方面的問題，消費(fèi)者可以向小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。3、向人民法院提起訴訟如果消費(fèi)者手中掌握著開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)的充足證據(jù)，并且通過一般的調(diào)解途徑不能解決問題的話，建議消費(fèi)者請(qǐng)專業(yè)律師就開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)向人民法院提起訴訟。4、向新聞媒體投訴消費(fèi)者還可以向新聞媒體投訴，這個(gè)途徑相對(duì)

一、撤銷備案去開發(fā)商哪個(gè)部門撤銷房屋備案是去房管局辦理。去房管局撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：1、購(gòu)房合同原件及備案表原件；2、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件；（如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。）3、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》（此表的格式可向房管局索要。）；4、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；5、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》；6、你撤銷備案（為什么要退房／換房的原因）的證明文件。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。二、房子撤銷備案的后果有哪些1、房子一旦撤消備案也就說明房子不再擁有備案的權(quán)利，那就意味著不能夠證明房主對(duì)房產(chǎn)有所有權(quán)，剝奪了房主對(duì)房子占有的權(quán)利。2、如果房子撤銷備案那么在預(yù)售合同和預(yù)售資金監(jiān)管

一、開發(fā)商投訴找哪個(gè)部門電話開發(fā)商投訴找工商部門電話。投訴開發(fā)商最有效的電話是12315。撥通12315電話后，如需投訴或舉報(bào)，請(qǐng)按工作人員的提示回答問題，如實(shí)說出投訴的事實(shí)、理由及投訴請(qǐng)求，并說出自己的姓名、地址、電話號(hào)碼或其他聯(lián)系方式和被申訴方的名稱、地址、電話。二、開發(fā)商違約的情形開發(fā)商違約的情形有：1.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；2.開發(fā)商逾期交房超過一定期限；3.開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書；4.開發(fā)商交付的房屋面積誤差比絕對(duì)值超過3%；5.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同

如何維權(quán)1、審查相關(guān)證明材料交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。2、不可抗力非全免責(zé)“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任?！蔽海谅蓭熣f，開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《民法典》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約

一、有沒有監(jiān)管開發(fā)商的部門房地產(chǎn)開發(fā)公司由當(dāng)?shù)卣》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門管理。1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。2、按照我國(guó)現(xiàn)行行政體系，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門是指住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（前身是建設(shè)部），縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照級(jí)別及行政區(qū)劃的不同或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。二、挑選房屋時(shí)要注意1、規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2、國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；4、建設(shè)部門的《建設(shè)工程

開發(fā)商延期交房可以找房管局投訴。按照合同約定，商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購(gòu)房者。所以房屋的交付日期應(yīng)按照取得交付使用證開始計(jì)算，如購(gòu)買人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問，可以申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)，確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康?，?yīng)嚴(yán)格按照合同約定來執(zhí)行，以字為據(jù)，確實(shí)無法解決的，可到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。還不能解決就只能通過法院。一、買商品房退房條件是什么？在具備下列條件下購(gòu)房人可以向開發(fā)商主張退房：開發(fā)商在沒有取得的情況下預(yù)售房屋；開發(fā)商沒有按期交付房屋；開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；無法辦理貸款；在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；房屋面積誤差超過3%；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；購(gòu)房者的銀行沒有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一

若有事實(shí)表明房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者實(shí)施了不實(shí)宣傳或誤導(dǎo)行為，消費(fèi)者可前往房屋管理局進(jìn)行投訴。若該事件牽涉到合同欺詐問題，消費(fèi)者也有權(quán)向法院提起訴訟。此外，省、自治區(qū)人民政府的建設(shè)行政主管部門亦承擔(dān)著所屬行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售的監(jiān)管職責(zé)?！睹袷略V訟法》第120條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

安置房燃?xì)忾_戶費(fèi)由開發(fā)商來承擔(dān)。通常燃?xì)忾_戶費(fèi)應(yīng)納入開發(fā)成本中，開發(fā)商應(yīng)在合同中注明燃?xì)獬跹b費(fèi)能否包括在房?jī)r(jià)款中。國(guó)家拆遷前會(huì)給土地和房屋被征收、征用的人們拆遷補(bǔ)助，拆遷安置房屬于國(guó)家拆遷補(bǔ)償?shù)囊徊糠?，該房子的的?nèi)部設(shè)施的購(gòu)置費(fèi)喲都由居住人承擔(dān)，無論是用補(bǔ)償款還是個(gè)人存款支付。關(guān)于燃?xì)忾_戶費(fèi)國(guó)家是不是取消2019年6月27日，國(guó)家發(fā)改委等三部門發(fā)布關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)燃?xì)夤こ贪惭b收費(fèi)的指導(dǎo)意見。其中，明確規(guī)定：取消城鎮(zhèn)燃?xì)夤こ贪惭b不合理收費(fèi)。包括：開口費(fèi)、接口費(fèi)、接入費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、清管費(fèi)、通氣費(fèi)、點(diǎn)火費(fèi)等類似費(fèi)用，涉及建筑區(qū)劃紅線外市政管網(wǎng)資產(chǎn)的增壓費(fèi)、增容費(fèi)等，涉及市政管網(wǎng)到建筑區(qū)劃紅線連接的初裝費(fèi)、接駁費(fèi)、開通費(fèi)等費(fèi)用，以及其他成本已納入配氣價(jià)格的表具更換等收費(fèi)項(xiàng)目。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（