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每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？

國(guó)家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。

精裝修房驗(yàn)收比毛坯房至少多出六項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容

日前，某帶有精裝修項(xiàng)目逾期交付，市民張女士撥打家裝維權(quán)熱線88762259咨詢，精裝修房該如何驗(yàn)收，如何索賠？

本報(bào)記者就此采訪了山東元鼎律師事務(wù)所李瑞敏律師，李律師為購房者支招，如果開發(fā)商未按合同約定的日期交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，看合同約定的違約金數(shù)額是多少，業(yè)主可以向開發(fā)商提出要求。如果開發(fā)商不支付違約金，業(yè)主可以通過法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。收房并不改變開發(fā)商已經(jīng)延期交付房屋的違約事實(shí)，業(yè)主在收房后仍然有權(quán)利向開發(fā)商提出要求，但注意不要超過訴訟時(shí)效，不要與開發(fā)商簽訂放棄權(quán)利的協(xié)議。

據(jù)李瑞敏律師介紹，精裝修房的驗(yàn)收其實(shí)包括了兩個(gè)部分的驗(yàn)收，一是房屋本身的驗(yàn)收，再就是裝修質(zhì)量的驗(yàn)收。驗(yàn)收房屋，要看購房合同里是如何簽訂的，以合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。首先要看該房屋是否已經(jīng)到政府有關(guān)部門備案，要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，索要《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》，在開發(fā)商交付鑰匙后到房屋內(nèi)實(shí)地驗(yàn)房沒有質(zhì)量問題后再在開發(fā)商的驗(yàn)房單或房屋交接單上簽字，如果房屋存在開裂、滲漏等問題，可以不簽字或簽字時(shí)注明有哪方面的質(zhì)量問題。交接單自己最好也能留存一份。

裝修質(zhì)量的驗(yàn)收比較瑣碎，以下幾個(gè)重要方面應(yīng)逐項(xiàng)檢查。

1．檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上下水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

2．檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)。

3．檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處是否有開裂現(xiàn)象，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否平滑光潔，墻壁涂料是否開裂脫落，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

4．檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3％，說明存在質(zhì)量問題（空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少）。

5．檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

6．檢查建材的品牌與合同是否相符。業(yè)主應(yīng)檢查建材品牌是否被更換，或被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

李瑞敏律師認(rèn)為，精裝修房屋的驗(yàn)收業(yè)主們要更為仔細(xì)謹(jǐn)慎，以免房屋入住后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。業(yè)主更要勇于維護(hù)自己的合法權(quán)益，對(duì)開發(fā)商的違約行為理直氣壯地說不。