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買房可以寫小孩的名字嗎用小孩名義買房有什么利弊

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-08 16:31:03 139 人看過

一、買房可以寫小孩的名字嗎用小孩名義買房有什么利弊

買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可以寫孩子的名字。

使用小孩名義買房既有利也有弊。

1．好處：可能起到規(guī)避將來開征的遺產(chǎn)稅的作用。

2．弊端：

（1）如果孩子未成年，他不具有民事行為能力，辦理過戶手續(xù)需要由法定監(jiān)護人（一般是父母）代為辦理。

（2）處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制，父母在需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時，可能會遇到一些困難。

二、用小孩名義現(xiàn)金購房

1．當使用小孩名義進行現(xiàn)金購房時，父母需要代理子女選房。

2．孩子父母二人需要同時到交易所，并持其身份證、戶口本、結(jié)婚證（或離婚證）以及親屬關(guān)系證明（如戶口在一起，戶口本可作為親屬關(guān)系證明。

3．在簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時，應(yīng)在乙方處寫上孩子的名字，而在委托代理人處簽上自己的名字。

這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。

三、可以用小孩名義貸款購房嗎

1．如果孩子為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人，就不可以做貸款，只能現(xiàn)金購買。

2．由于向銀行申請貸款要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入，孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。

這樣做是為了保護未成年人的權(quán)益，避免他們因為無法承擔貸款責任而陷入經(jīng)濟困境。

根據(jù)《民法典》第二十條規(guī)定，不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

綜上所述，使用小孩名義購房有利有弊，家長需要綜合考慮各種因素，并遵守相關(guān)法律法規(guī)進行操作。

《中華人民共和國民法典》第二十條

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