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公司名義買(mǎi)房的利是不受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，減少公司的企業(yè)所得稅等，公司名義買(mǎi)房的弊是購(gòu)房成本比較高需要全款一次性付清等。公司名義買(mǎi)房和個(gè)人名義買(mǎi)房的區(qū)別有產(chǎn)權(quán)歸屬不同，過(guò)戶(hù)契稅不同，個(gè)人所得稅計(jì)算方式不同，限制條件不同。

一、公司名義買(mǎi)房的利弊

公司名義買(mǎi)房的利弊如下：

1.公司名義買(mǎi)房的利：不受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，且作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。

2.公司名義買(mǎi)房的弊：購(gòu)房成本比較高，公司名義買(mǎi)房需要全款一次性付清，要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房的話(huà)，以公司名義買(mǎi)不享有契稅優(yōu)惠，都要交購(gòu)房款的3%。

二、公司名義買(mǎi)房和個(gè)人名義買(mǎi)房的區(qū)別有哪些

公司名義買(mǎi)房和個(gè)人名義買(mǎi)房的區(qū)別有如下：

1.產(chǎn)權(quán)歸屬不同

以公司的名義買(mǎi)房，那么房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于公司的，公司員工只有使用的權(quán)利。

2.過(guò)戶(hù)契稅不同

以公司的名義買(mǎi)房，在辦理過(guò)戶(hù)流程的時(shí)候，用戶(hù)需要繳納購(gòu)房費(fèi)用的3%，作為過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

3.個(gè)人所得稅計(jì)算方式不同

以公司的名義購(gòu)房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接從已繳納的房產(chǎn)稅中扣除，而以個(gè)人名義購(gòu)房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，需要單獨(dú)繳納。

4.限制條件不同

以公司名義購(gòu)房，不受套數(shù)的限制，公司可以根據(jù)實(shí)際情況，決定自己需要購(gòu)買(mǎi)幾套。

三、公司名義購(gòu)房如何交稅

1.以公司的名義購(gòu)房和以個(gè)人的名義夠房分析

（1）房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別，以公司名義買(mǎi)房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱(chēng)，以個(gè)人買(mǎi)房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐€(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)契約上簽字即可，

（2）契稅不一樣，個(gè)人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件一樣的。

2.以個(gè)人名義和公司名義買(mǎi)房營(yíng)業(yè)對(duì)繳房地產(chǎn)稅有何影響如果以個(gè)人名義買(mǎi)，在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。如果以公司名義買(mǎi)，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。