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建設(shè)工程承包人在缺陷期內(nèi)認(rèn)真履行維修義務(wù)，等缺陷期一過，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)返還建設(shè)工程質(zhì)量保證金，缺陷期的期限一般是竣工后一年或者是兩年。

一、工程質(zhì)保金如何繳納才比較合適知識(shí)

我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量保證金的管理有明確規(guī)定：

首先在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

其次，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

二、墻體發(fā)霉是物業(yè)責(zé)任嗎

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限是5年。也就是說，如果購房未滿5年，出現(xiàn)墻體發(fā)霉等情況可以主張由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；如果新房過了五年的保修期，房屋質(zhì)量防水的工程應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)。但是，因?yàn)槭褂貌划?dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷或不可抗力造成的質(zhì)量缺陷的除外。

三、履約保證金和質(zhì)保金有什么區(qū)別

履約保證金和質(zhì)保金的區(qū)別有：

1、資金來源不同。履約保證金一般來自承包方的流動(dòng)資金，在施工前付給發(fā)包方。質(zhì)量保證金是發(fā)包方與承包方在建設(shè)工程承包合同中約定或承包方在工程保修書中承諾，在工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。

2、約束的目的不同。履約保證金的目的是擔(dān)保承包人完全履行合同，主要保證工期和質(zhì)量符合合同的約定。履約保證金的功能，在于承包人違約時(shí)，賠償發(fā)包人的損失，也即如果承包人違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，且，并不以此為限。質(zhì)量保證金則更多的是一種約束工程質(zhì)量的手段。

3、保證金的比例和返還時(shí)間不同。履約保證金的比例為工程造價(jià)的5% -10%，具體執(zhí)行比例由發(fā)包人根據(jù)工程造價(jià)情況確定，承包人順利履行完畢自己的合同義務(wù)，發(fā)包人必須全額返還保證金。質(zhì)量保證金比例可參照政府投資的建設(shè)項(xiàng)目的要求按工程造價(jià)5%左右預(yù)留保證金，具體比例雙方可協(xié)商，在工程竣工驗(yàn)收交付使用后開始計(jì)算缺陷責(zé)任期，責(zé)任期內(nèi)承包人須認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。

兩者的最終目的都是為了維護(hù)合同的法律效力，保障合同的正常履行。建設(shè)工程合同的執(zhí)行過程是一段相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間區(qū)間，需要承包人嚴(yán)格按照合同條款履行承擔(dān)的義務(wù)，才能按工期、質(zhì)量要求完成建設(shè)任務(wù)。