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一、住房公積金是什么?

住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

二、?？谧》抗e金貸款條件

最新消息：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化

1.凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上,具有合法有效的身份證件,

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3.購(gòu)買自住住房(商品房、單位集資建房及二手房)的，須出具合法的購(gòu)房合同或協(xié)議書

4.建造、翻建自住住房的，須出具縣級(jí)以上土地、規(guī)劃建設(shè)管理部門批準(zhǔn)的文件

5.大修自住住房的，須提供有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的部門出具的鑒定書。

6.購(gòu)買商品房和單位集資建房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款;

7.購(gòu)買二手房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款40%以上的首付款;

8.建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費(fèi)用50%。

9.同意按照中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

10.借款人沒(méi)有還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款

三、貸款材料

共同材料

1.住房公積金貸款申請(qǐng)審批表2份;

2.借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份;

3.婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份

4.離婚的提供離婚證復(fù)印件2份,未婚的提供未婚證明原件2份。

5.借款人已支付不低于所購(gòu)商品房或單位集資建房全部?jī)r(jià)款20%的首期付款發(fā)票復(fù)印件2

6.借款人已支付不低于所購(gòu)二手房全部?jī)r(jià)款40%的首期付款銀行憑條復(fù)印件2份;

7.借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部?jī)r(jià)款50%的資金證明復(fù)印件2份。

8.借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份。

9.借款人及其配偶的住房公積金個(gè)人賬戶明細(xì)單各2份。

貸款人根據(jù)其它要求提供不同材料

?？谧》抗e金貸款材料

四、貸款流程

1.借款人到直屬局申請(qǐng)領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，服務(wù)窗口工作人員對(duì)所需資料一次性告知。

2.借款人向直屬局提交資料。

3.直屬局審批。

4.借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔(dān)保合同。

5.辦理抵(質(zhì))押手續(xù)。

6.由受委托銀行發(fā)放貸款。

7.貸后管理。

五、貸款額度及利率

貸款額度：

1.在?？谑匈?gòu)買商品房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，住房公積金貸款最高額度70萬(wàn)元

2.在?？谑匈?gòu)買二手房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，住房公積金貸款最高額度50萬(wàn)元

3.建造自住住房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，住房公積金貸款最高額度30萬(wàn)元

貸款利率：

貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%

5年期以上的貸款年利率為：3.25%

六、貸款期限

貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年

?？诠e金貸款期限及貸款利率

七、貸款償還

住房公積金的借款償還方式：

1.用住房公積金還借款的，每年提取額不得超過(guò)當(dāng)期應(yīng)還款付息額。

2.用自有資金還借款的，按借款合同約定的方式辦理。

借款人要按借款合同約定按時(shí)足額償還借款：

1.原委托直屬局代扣公積金償還借款的，當(dāng)個(gè)人公積金賬戶內(nèi)資金余額不足時(shí)，應(yīng)及時(shí)在還貸戶上補(bǔ)充足額資金。

2.用自有資金還借款的，應(yīng)按時(shí)將還貸資金存入還貸戶。