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涉及到拆遷，首先想到的就是拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。

在實(shí)踐中，也因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題引發(fā)很多糾紛矛盾。

這糾紛有的是因?yàn)檠a(bǔ)償補(bǔ)多補(bǔ)少的問(wèn)題，有的是因?yàn)榻o補(bǔ)還是不給補(bǔ)的問(wèn)題。

補(bǔ)多補(bǔ)少是在已經(jīng)擁有補(bǔ)償資格和權(quán)利的前提下進(jìn)行的，后期能協(xié)商出多少補(bǔ)償價(jià)就是個(gè)技術(shù)活兒了。

而給補(bǔ)還是不給補(bǔ)就是一個(gè)資格和權(quán)利的確認(rèn)問(wèn)題，只有在解決了能不能補(bǔ)的前提下，才能談到補(bǔ)多補(bǔ)少的事情。

而對(duì)于能不能補(bǔ)這個(gè)問(wèn)題大多出現(xiàn)在農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口后。

“農(nóng)轉(zhuǎn)非”是當(dāng)下非常普遍的一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象。

當(dāng)農(nóng)轉(zhuǎn)非的這一部分人遇到拆遷后，到底能不能領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償呢？

下面由北京在明律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)拆遷律師來(lái)為您講解轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口后的拆遷補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題。

農(nóng)轉(zhuǎn)非的幾種主要情形：

一、因考學(xué)將農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口。

二、因結(jié)婚將農(nóng)業(yè)戶(hù)口遷出至城市落戶(hù)

三、因參加軍隊(duì)，進(jìn)入部隊(duì)將農(nóng)業(yè)戶(hù)口注銷(xiāo)，入軍籍……

上述三種情況是目前拆遷中最為常見(jiàn)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”情形，當(dāng)遇到拆遷，這一類(lèi)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員常會(huì)因能不能領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償費(fèi)而發(fā)生糾紛。

“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題嚴(yán)格來(lái)講，能享有農(nóng)村拆遷補(bǔ)償資格人員限于有農(nóng)村戶(hù)口的集體經(jīng)濟(jì)組織人員。

也就是有農(nóng)村戶(hù)口的農(nóng)民才能領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

但這樣對(duì)于因客觀原因而沒(méi)有了農(nóng)村戶(hù)口的人群來(lái)說(shuō)，并不是很公平，一定程度上會(huì)使他們的權(quán)益無(wú)法得到保障。

那對(duì)于“農(nóng)轉(zhuǎn)非”這一類(lèi)群體而言，到底有沒(méi)有領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償?shù)姆菽兀渴紫?，?lái)看看因考學(xué)而轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶(hù)口的群體。

學(xué)生因入學(xué)將農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為非農(nóng)。

期間，正好遭遇拆，那這部分學(xué)生是不是不補(bǔ)償呢？如果拆遷補(bǔ)償從戶(hù)口的角度出發(fā)，那不補(bǔ)償是合法的。

但學(xué)生就學(xué)階段戶(hù)籍因政策性移轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)，以學(xué)生身份享受的非農(nóng)生活保障會(huì)因?qū)W生時(shí)代的結(jié)束而喪失，且在這期間，學(xué)生并沒(méi)有獨(dú)立的收入來(lái)源，集體組織土地收入仍然是學(xué)生無(wú)可替代的生活保障。

這樣來(lái)講，不給予就學(xué)的非農(nóng)戶(hù)口人員拆遷補(bǔ)償并不合理，有違公平的法理邏輯。

而就實(shí)際的拆遷情況來(lái)說(shuō)，對(duì)于就學(xué)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員到底給不給拆遷補(bǔ)償，要看地方的拆遷政策。

地方可根據(jù)征地補(bǔ)償方案、補(bǔ)償?shù)木唧w時(shí)間點(diǎn)等相關(guān)情況予以確定。

大體情況中，對(duì)于入學(xué)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員還是有拆遷補(bǔ)償?shù)?，但這也得依靠在拆遷過(guò)程中的談判協(xié)商能力。

其次，說(shuō)說(shuō)因結(jié)婚遷戶(hù)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，也就是外嫁女的拆遷補(bǔ)償從法律規(guī)定說(shuō)，外嫁女要獲得拆遷補(bǔ)償，需要符合以下條件：

1、外嫁女在夫家沒(méi)有取得承包地的，外嫁女的原村不能收回她的土地，在征收時(shí)，應(yīng)該獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、外嫁女離婚或者喪偶，在夫家一直沒(méi)有取得承包地的，外嫁女原村不能收回她的土地，在征收時(shí)，應(yīng)該獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；而至于出嫁女能不能取得新居住地的土地承包權(quán)，要看出嫁女是不是將戶(hù)口遷出移至夫家。

如果出嫁女的戶(hù)口仍在原居住地上，即使嫁給夫家，也不能取得夫家村的土地承包權(quán)的。

至于遷不遷出戶(hù)口，要根據(jù)出嫁女的具體情況而定了。

最后，再看看參加軍隊(duì)，加入部隊(duì)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員。

這一類(lèi)人員因其原有農(nóng)業(yè)戶(hù)口已注銷(xiāo)，所以很難從法理上去爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償。

但可以根據(jù)事實(shí)狀態(tài)來(lái)認(rèn)定是不是可以有拆遷補(bǔ)償。

這里的事實(shí)狀態(tài)就是要看在原有居住地是不是有宅基地或者房屋。

如果有的話，還是可以依據(jù)宅基地或者房屋爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償。

當(dāng)然，這里也有地方拆遷政策的限定。

也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策來(lái)看，到底是依據(jù)戶(hù)籍補(bǔ)償，還是依據(jù)宅基地或者房屋補(bǔ)償，這直接關(guān)系著參加軍隊(duì)，加入部隊(duì)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員是不是可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償了。

實(shí)踐中，成員資格認(rèn)定之難點(diǎn)，在于沒(méi)有統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但外嫁女、入贅男、失婚婦女、兒童、農(nóng)民工、現(xiàn)役軍人、服刑人員等特定群體的成員權(quán)益也是需要保護(hù)的，才能體現(xiàn)公平、公正。

在明律師提醒各被拆遷農(nóng)民，要確保自己在一個(gè)集體組織中享有權(quán)利，防止“兩頭占”或“兩頭空”的情況發(fā)生。