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物業(yè)處理裝修違建應(yīng)當(dāng)制止，發(fā)出整改通知并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，同時(shí)可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)舉報(bào)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)責(zé)令拆除，業(yè)主拒絕履行的物業(yè)公司可以依法提起訴訟。

一、違建走法律程序是不是公開(kāi)

違建走法律程序是公開(kāi)的。如果違建戶接受政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或城市管理部門(mén)的處罰并積極采取措施改正或自行拆除，就可以不用走法律程序。如果違建戶既不采取措施改正，又不自行拆除的，政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)向向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

二、城市規(guī)劃法對(duì)于違建的認(rèn)定是什么

城市規(guī)劃法對(duì)于違建的認(rèn)定：

違章建筑是指沒(méi)有經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)審批，取得建設(shè)規(guī)劃許可證而興建的建筑物。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位取得資質(zhì)證書(shū)后，不再符合相應(yīng)的資質(zhì)條件的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見(jiàn)書(shū)），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

違章建筑主要包括：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設(shè)局下屬的城市建設(shè)管理監(jiān)察支隊(duì)舉報(bào)，或向當(dāng)?shù)胤课?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli_tdgl/">土地管理局、國(guó)土資源局、規(guī)劃局舉報(bào)。

對(duì)違規(guī)編制、審批、修改規(guī)劃，違規(guī)發(fā)放或變更規(guī)劃許可，不按規(guī)定開(kāi)展規(guī)劃核實(shí)，插手干預(yù)規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督管理等行為的單位或個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須嚴(yán)肅處理。涉嫌違法違紀(jì)的，按有關(guān)規(guī)定移交紀(jì)委監(jiān)委等有權(quán)機(jī)關(guān)調(diào)查處理；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)。

三、有沒(méi)有已住人的違建可以強(qiáng)拆

違建已住人的履行審批程序后能強(qiáng)拆。違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。