土地的分類有哪些?
根據(jù)《關(guān)于印發(fā)試行的通知》，我國(guó)土地可分為三個(gè)層級(jí)，第一層級(jí)包含三個(gè)分類，第二層級(jí)包含15個(gè)分類，第三層級(jí)包含71個(gè)分類。第一層級(jí)的三大類分別為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。第二層級(jí)根據(jù)第一層級(jí)細(xì)分而得，分別為：耕地、園地、林地、牧草地和其他農(nóng)用地，商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共建設(shè)用地、公共建筑用地、住宅用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地和特殊用地，以及未利用地和其他用地?，F(xiàn)行PPP模式所涉及的土地大部分為建設(shè)用地，少部分為農(nóng)用地，實(shí)際操作過程中可能出現(xiàn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地等情況。
土地的權(quán)屬問題怎么劃分?
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二條規(guī)定“下列土地屬于全民所有及國(guó)家所有：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;(三)國(guó)家依法征收的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;……”現(xiàn)在大部分PPP項(xiàng)目涉及的土地都是國(guó)家所有，在實(shí)際操作過程中需要注意國(guó)有土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)化和歸宿問題。
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十九條明確規(guī)定“國(guó)有土地的有償使用方式包括：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)國(guó)有土地租賃;(三)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條規(guī)定“下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：……(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地……”所以，涉及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或者公共服務(wù)領(lǐng)域的土地可以采用出讓、租賃等有償使用方式獲得，也可以通過無(wú)償劃撥方式取得。
《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》提出“(一)在涉及國(guó)家安全的領(lǐng)域和對(duì)國(guó)家長(zhǎng)期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術(shù)開發(fā)領(lǐng)域，國(guó)有企業(yè)可繼續(xù)以劃撥方式使用土地;(二)對(duì)于自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及自主產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，……主要采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地;(三)對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，應(yīng)該堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地;(四)對(duì)承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)，原劃撥土地可繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資(入股)方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)?！毙枳⒁獾氖?，除道路、港口、橋梁、石油、礦產(chǎn)、煤炭、鐵路、航空、電氣、燃?xì)?、自?lái)水、電信(網(wǎng)絡(luò))、郵政等屬壟斷性行業(yè)外，其余屬一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè);所以，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等領(lǐng)域，建議采用出讓、租賃等有償使用土地的方式。
土地使用權(quán)的期限有多久?
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十七條規(guī)定“臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定和用途使用土地，而不得修建永久性建筑物”,“臨時(shí)使用土地期限一般不超過二年?！彼?，PPP特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議中涉及到項(xiàng)目建設(shè)臨時(shí)用地，需注意其期限一般不超過兩年。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為：居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年，即涉及PPP中的土地使用權(quán)年限一般為50年，這一點(diǎn)與《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》提到的PPP模式特許經(jīng)營(yíng)期不超過30年也是一致的。
土地使用權(quán)的取得方式是什么?
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定土地使用權(quán)的出讓方式包含協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。而《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》補(bǔ)充了第四種方式——掛牌。其中拍賣和掛牌均是在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，最后根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為，但掛牌相對(duì)于拍賣時(shí)間更長(zhǎng)，出價(jià)結(jié)果有更新的可能性。
國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種方式，可以采用招標(biāo)、拍賣或者協(xié)議的方式取得?！兑?guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》提出“對(duì)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、……企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行租賃”，對(duì)“新增建設(shè)用地，重點(diǎn)仍應(yīng)是推行和完善國(guó)有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。”短期租賃一般不超過五年;長(zhǎng)期租賃不超過同類用途土地出讓的最高年限，一般而言不超過50年。
承租人通過國(guó)有土地租賃獲得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，其中轉(zhuǎn)租的行為屬于“土地使用權(quán)出租”。土地使用權(quán)出租是土地二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)的概念，即出租人通過劃撥、出讓等方式獲得土地使用權(quán)后，隨同地上建筑物、其他附著物，租賃給承租人使用。需要注意的是“房地一體”原則，即抵押、出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之抵押、出租;出租、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租、抵押。但房地一體原則也有例外，《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》提出“地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外?！薄睹穹ǖ洹返谌傥迨l規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外?！?/p>
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法律綜合知識(shí)樓房的土地使用權(quán)需要區(qū)分不同的情況。1、住宅為七十年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。2、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為五十年。3、工業(yè)用地五十年。4、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為五十年。5、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。6、綜合或者其他用地五十年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2024-05-20416人看過 -
土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，所以政府出讓土地要交合同印花稅，按所載金額0．5貼花。1、定義：印花稅，是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中設(shè)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。2、納稅人：印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。3、征稅范圍：現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：1、購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；3、營(yíng)業(yè)賬簿；4、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證、許可證照；5、經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其它憑證。其中，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按照所載金額0．5貼花。印2023-08-05263人看過 -
建設(shè)用地土地使用年限到期后，如果不辦理續(xù)期，其使用權(quán)歸國(guó)家。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地使用年限到期怎么處理土地使用年限到期，如未辦理續(xù)期手續(xù)，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得，交還土地使用證。另外，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限2023-07-25123人看過 -
土地使用權(quán)集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。1、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取2023-08-05165人看過
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獲得土地使用權(quán)的方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)，或許對(duì)于這種說法大家都比較熟悉，但是有一部人他們對(duì)房屋土地證是劃撥還是出讓有什么區(qū)別的有些細(xì)則并不了解，并且也不太明確劃撥土地使用權(quán)是什么意思，劃撥土地使用權(quán)年限是多久。劃撥土地使用權(quán)是什么意思?1、有兩種可獲得土地使用權(quán)的方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)。兩種方式有不同。劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國(guó)有土地的使用權(quán)，或是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)后無(wú)償?shù)玫降膰?guó)有土地的使用權(quán)。2、劃撥只能適用于公益或國(guó)家重點(diǎn)的工程項(xiàng)目。規(guī)定了只能是城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公益的事業(yè)用地;國(guó)家重點(diǎn)扶持的項(xiàng)目用地;法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。3、因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)是直接由政府的批準(zhǔn)產(chǎn)生的，只要交納征用的補(bǔ)償安置費(fèi)用后就可取得使用權(quán)，并不需要向國(guó)家交納出2023-05-05280人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、劃拔土地使用年限問題？劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無(wú)限期、無(wú)條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時(shí)，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設(shè)立的開發(fā)項(xiàng)目，比如經(jīng)濟(jì)適用房。另外一種土地取得方式就是“出讓”，劃撥土地與出讓土地是取得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種不同法定方式。出讓用地是當(dāng)前最普遍的取得土地使用權(quán)的方式，其主要特征是土地使用者應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，并通過合同方式進(jìn)行管理。不管是劃撥還是出讓方式取得土地，只要項(xiàng)目依法取得合法證件就能取得房產(chǎn)證?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無(wú)限期、無(wú)條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使2023-03-30438人看過 -
土地使用權(quán)劃撥取得土地使用權(quán)，除另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，一般如下：1、土地劃撥雖然沒有使用期限的限制，但并不意味著土地可以無(wú)限期無(wú)條件使用；2、根據(jù)公共利益的需要，政府可以依法收回劃撥土地的使用權(quán)。此時(shí)，原劃撥土地的使用將終止。我國(guó)土地所有權(quán)不歸個(gè)人所有，個(gè)人只能擁有土地使用權(quán)。獲得土地使用權(quán)有兩種方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種是出讓土地使用權(quán)。兩種方法不同。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。農(nóng)村土地使用權(quán)期限有多長(zhǎng)時(shí)間我國(guó)法律并未明確規(guī)定農(nóng)村土地使用權(quán)期限有多長(zhǎng)時(shí)間。根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。《土地管理法實(shí)施條例》第七條規(guī)定，依照《2023-07-08327人看過 -
土地使用權(quán)土地所有權(quán)土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。我國(guó)的土地使用權(quán)制度是什么按照我國(guó)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。（一）土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢允褂门馁u、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?？梢允褂贸鍪?、交換、贈(zèng)與的方式。（三）土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（四）土地使用權(quán)抵押（五）土地使用權(quán)終止在日2023-07-04156人看過
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法律綜合知識(shí)一、確定土地使用年限。70年的居住地；50年的工業(yè)土地；教育．科技．文化．健康．體育用地．50年；商業(yè)．觀光地40年；綜合性或其它用地50年。二、土地使用權(quán)出讓和劃撥分類。其中最主要的兩種獲取方式是出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指國(guó)家作為土地?fù)碛姓撸瑢⑼恋厥褂脵?quán)讓渡給土地使用者，并由土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給國(guó)家。在本質(zhì)上，國(guó)家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，將國(guó)有土地按約定的面積．價(jià)格．使用期．用途及其它條件，允許土地使用者擁有．使用．進(jìn)行管理。（2）劃撥土地使用權(quán)：指土地使用者在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，取得的或無(wú)償取得的、無(wú)期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。分配的土地使用權(quán)只能用于公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。此外，土地使用權(quán)也可轉(zhuǎn)讓．出租及抵押，但應(yīng)根據(jù)不同情況具體認(rèn)定。2024-01-2662人看過 -
國(guó)有土地使用權(quán)出讓的含義是使公民依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有使用權(quán)和收益權(quán)，國(guó)家收益來(lái)源的一部分。國(guó)有土地使用權(quán)糾紛起訴期限是3年，如果有特殊情況，可以延長(zhǎng)。一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的含義國(guó)有土地使用權(quán)出讓的含義如下：1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓，經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛惺褂?、占有、收益、處分?quán)。2.土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物歸國(guó)家所有。3.土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。4.集體土地不經(jīng)征收(成為國(guó)有土地)不得出讓。5.國(guó)有土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)。二、國(guó)有土地使用權(quán)糾紛起訴期限是多久?按照民事訴訟法，國(guó)有土地使用權(quán)糾紛起訴期限是三年。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條規(guī)定，向2023-06-05349人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。根據(jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買賣時(shí)，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在的的縣級(jí)以上地方人民政府的房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權(quán)證書和相關(guān)證件，到同級(jí)人民政府的土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門核實(shí)以后，由同級(jí)人民政府更換土地使用權(quán)證書，至此，土地使用權(quán)隨著房屋買賣發(fā)生變更。房屋買賣中應(yīng)該如何交稅買賣房屋交稅的方式是：買家需繳納房款1．5％的契稅、0．05％的印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣家需繳納交易費(fèi)、房款0．05％的印花稅、差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定2023-07-24317人看過 -
土地使用權(quán)確定土地證上土地使用權(quán)類型的劃撥如下：（1）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)；（2）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。一、劃撥土地房子能買嗎可以。但是必須要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證等條件。劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃撥等幾種。而劃撥土地在國(guó)家征用時(shí)，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。根2023-06-22123人看過
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)續(xù)期問題的解決是：權(quán)利人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)、補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。房屋可以繼續(xù)使用，不存在續(xù)期問題。一、商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后處理方式如下：1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期的費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定；2、非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無(wú)約定的按照法律或行政法規(guī)處理。延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，土地使用權(quán)到期，房主需要交錢續(xù)用，相反，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?。二?0年產(chǎn)權(quán)的商住房怎么辦40年產(chǎn)權(quán)的商住房四十年后可以申請(qǐng)續(xù)期，繳2023-06-27300人看過 -
土地使用權(quán)買房前想知道土地使用權(quán)嗎。住房的“類型”是“住宅”，這并不意味著使用的土地是住宅用地。因?yàn)橥恋厥恰熬C合用地”，商品房和住宅仍可以按規(guī)劃建設(shè)，即商住樓。這些房子雖然能住，但土地使用年限不是70年，而是只有50年。（2）土地使用權(quán)的期限不從申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)起算。土地使用權(quán)期限自開發(fā)商取得土地之日起計(jì)算。開發(fā)商拿到土地，然后建設(shè)，最后交房，申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)證，至少需要2到3年的時(shí)間。因此，買受人取得的土地使用權(quán)期限，應(yīng)當(dāng)從上一期中扣除，剩余期限實(shí)際取得。（3）爛尾樓的土地使用年限普遍大大縮短。在上世紀(jì)90年代開始的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，許多項(xiàng)目因缺乏后續(xù)資金而停工。此后，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，推向市場(chǎng)。房屋雖然可以改建，但土地使用權(quán)期限不能延長(zhǎng)。因此，該類房屋的土地使用權(quán)剩余期限僅為30年左右。（4）住宅用地轉(zhuǎn)為非住宅用地。開發(fā)商雖然取得住宅用地，但改變土地用途并非不可能。根據(jù)法律規(guī)定，只要取得土地出讓人的同意，并經(jīng)2023-05-08214人看過
土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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劃撥土地是否也有土地使用權(quán)的期限河北在線咨詢 2021-11-29劃撥土地沒有使用期限。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者的行為。根據(jù)本法規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不限制使用期限。雖然本條有法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外性表述，但現(xiàn)有法律和行政法規(guī)對(duì)某一劃撥土地設(shè)定使用壽命沒有例外規(guī)定。也 -
土地使用權(quán)的有效期是多久，土地使用權(quán)的有效期廣西在線咨詢 2021-11-23我國(guó)土地屬于國(guó)家，集體土地屬于集體，沒有期限。但是土地使用權(quán)是有期限的。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高年限按以下用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）50年綜合或其他用地。 -
國(guó)有土地使用權(quán)如何收回？劃撥土地的補(bǔ)償問題遼寧在線咨詢 2024-12-04劃撥性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)如何收回,以及收回時(shí)如何補(bǔ)償? 劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)過縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),無(wú)償取得的或者在取得時(shí)繳納了補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地的使用權(quán)。對(duì)于無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,由于遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地時(shí),市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。 無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適 -
關(guān)于土地使用權(quán)的土地使用稅繳納問題北京在線咨詢 2024-12-30根據(jù)國(guó)家稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國(guó)稅地字〔1988〕015號(hào)），共有土地使用權(quán)應(yīng)由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。若擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地，則由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。若土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決，則由實(shí)際使用人納稅。若土地使用權(quán)共有，則由共有各方分別納稅。 另外，根據(jù)第五條規(guī)定，共有土地使用權(quán)各方應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分 -
土地使用權(quán)年限到期后土地怎么分山西在線咨詢 2022-05-11土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式： 1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 2、政府無(wú)償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)
