土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
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時(shí)間： 2023-06-20 14:10:46
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土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移，包括出售、交換、贈與、繼承等方式。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
一、房屋產(chǎn)權(quán)登記證作用是什么
房屋產(chǎn)權(quán)登記證作用：
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須登記才能生效，登記是房地產(chǎn)宣傳的方式，只有宣傳才能產(chǎn)生物權(quán)變更。若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，當(dāng)事人之間訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指自然人、法人和其他組織合法擁有土地使用權(quán)和土地上建筑物的所有權(quán)，通過交易、交換和贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。
二、哪些房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。而之所以一些房地產(chǎn)無法轉(zhuǎn)讓，是因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)受到了限制。例如：已被列入危房的房屋、權(quán)屬有爭議的房屋、處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的房屋等等。
三、房屋轉(zhuǎn)讓的方式有哪些
房屋轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈與以及其他合法方式。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第四十三條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
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法律綜合知識一、自留地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎眾所周知，自留地乃集體統(tǒng)一規(guī)劃與管理之產(chǎn)物，其性質(zhì)與承包地有所區(qū)別，不允許進(jìn)行任何形式的買賣或者轉(zhuǎn)讓。依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)條例，在符合相關(guān)條件之下，自留地的使用權(quán)可轉(zhuǎn)授給本村集體內(nèi)部的成員共享使用，然而，此種行為必須嚴(yán)格遵循法律程序，依法訂立書面協(xié)議?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、自留地可以買賣轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，自留地并不具備交易的資格，然而卻允許以合法的途徑來轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。自留地乃集體所共有的土地資源，而所謂的自留地使用權(quán)則是在實(shí)行農(nóng)業(yè)合作化之后由集體進(jìn)行分配，旨在為社員解決基本的生活需求，同時(shí)給予農(nóng)民長期且穩(wěn)固的土地使用權(quán)利?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬2024-07-06169人看過 -
建設(shè)用地?依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，長時(shí)間空置出讓土地的，在依法處理空置土地之前，不得辦理被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記?！堕e置土地處置辦法》第二十四條國有建設(shè)用地使用權(quán)人違反法律法規(guī)規(guī)定和合同約定、劃撥決定書規(guī)定惡意囤地、炒地的，依照本辦法規(guī)定處理完畢前，市、縣國土資源主管部門不得受理該國有建設(shè)用地使用權(quán)人新的用地申請，不得辦理被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記。土地使用稅的征收對象土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的2023-04-30427人看過 -
一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出資投資25%才可以嗎？土地使用權(quán)作價(jià)入股是法律允許的。但問題并不是土地使用權(quán)可否作價(jià)入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25%投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒有25%比例的限制。按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，實(shí)際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資(轉(zhuǎn)讓)于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權(quán)人(個(gè)人獨(dú)資有限責(zé)任公司除外)轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25%投資比例的要求，才能辦理作價(jià)入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記(過戶到股份制企業(yè))手續(xù)。實(shí)2022-10-11288人看過 -
土地使用權(quán)承包的土地土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)民的集體土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。一、城鎮(zhèn)戶籍購農(nóng)村房屋1、我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。此條應(yīng)是明確規(guī)定居民不能向農(nóng)民購買農(nóng)村的住宅和使用集體土地建造?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。2、民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判，2023-03-10176人看過
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（一）在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所在地申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請書；2、土地使用權(quán)證（正本）；3、原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書（復(fù)印件）；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈與書（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的文件、證明等；5、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權(quán)委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話；6、同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓（如商品樓房分層分套出售）土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的有關(guān)文件以便計(jì)算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e；屬劃撥土地的還要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交往地價(jià)款、補(bǔ)簽出讓合同并提交相應(yīng)文件；7、屬土地分割轉(zhuǎn)讓的提交規(guī)劃部門的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求；8、軍隊(duì)空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓文件和軍隊(duì)土地管理部門的證明文件；9、提交2024-01-24145人看過 -
土地使用權(quán)1、主體不同：出讓主體是國有土地所有者，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能（占有、使用、收益）與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。2、行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論，出讓是他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。4、交易市場不同：出讓是屬于一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓屬于二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念我國的土地制度實(shí)行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據(jù)法律的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地必須是而且只能是國有土地，開發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個(gè)：第一是通過2023-07-06266人看過 -
土地使用權(quán)我們可以進(jìn)行劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。但應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。一、以劃撥方式取得的土地能轉(zhuǎn)讓嗎?以劃撥方式取得的土地一般是不能轉(zhuǎn)讓的。但是經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。二、集體土地使用權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓嗎可以依法轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需取得土地使用證，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。三、有國土證的土地可以轉(zhuǎn)讓嗎可以，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地2023-06-28286人看過 -
一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：1．甲乙雙方簽名或單位公章2．應(yīng)注明土地的位置、面積、作什么用3．費(fèi)用及支付方式4．雙方的權(quán)利及義務(wù)5．有效合同的份數(shù)6．生效條件7．其它附加條款。二、集體土地使用權(quán)證可以繼承嗎集體土地使用權(quán)證不屬于個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)，所以是不能繼承的。法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書2023-06-16107人看過
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無土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是不合法的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。2024-05-15390人看過 -
土地使用權(quán)鎮(zhèn)政府開會是無權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，鎮(zhèn)政府停止使用擁有使用權(quán)的土地，應(yīng)當(dāng)有所屬縣級人民政府無償收回，收回的土地，可以出讓。一、商品房使用年限到期后如何操作商品房使用年限到期后，房屋所有人可以申請續(xù)期，要求繼續(xù)使用土地和房屋。一般來說，除了根據(jù)社會公共利益收回土地外，申請續(xù)期的請求將獲得批準(zhǔn)，但申請人需要簽訂合同，依法支付土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。二、農(nóng)村舊房拆除地基歸誰所有宅基地的所有權(quán)不管什么時(shí)候都屬于農(nóng)民2023-06-22457人看過 -
土地使用權(quán)土地的用地性質(zhì)一般分為:1.農(nóng)業(yè)用地---例如琶洲村一社的農(nóng)田2.工業(yè)用地---例如球場附近的環(huán)球照明廠3.商業(yè)用地---例如政府劃撥給琶洲村使用的自留用地4.住宅用地---例如每家每戶房屋占有的土地在以上四種土地性質(zhì)中,商業(yè)用地的價(jià)格是最貴,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工業(yè)用地,最低的是農(nóng)業(yè)用地.個(gè)人的宅基地所占的宅基地面積屬于住宅用地,在差不多20年前,村民互相轉(zhuǎn)讓宅基地都要1000元/平方米以上.即使紅線外的土地價(jià)格是52萬/畝,換算為每平方米,也區(qū)區(qū)不過是780元/平方米.**集團(tuán)和經(jīng)濟(jì)聯(lián)社是否在忽悠純樸的村民呢?話再講過來,紅線內(nèi)40萬/畝,紅線外52萬/畝是指購買農(nóng)業(yè)土地還是其他性質(zhì)的用地,如果僅是指農(nóng)業(yè)用地,這價(jià)格是否合理和公平呢?眾所周知,12年前政府征用群北片的土地是25萬/畝,再加青苗款2萬/畝,合共27萬/畝,當(dāng)時(shí)在赤崗可以以2500元左右買到1平方米,12年2023-05-0580人看過 -
地役權(quán)轉(zhuǎn)讓土地后，土地的地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)予以登記。地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)就失去了存在的意義。一、地役權(quán)的具體規(guī)定地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。（一）設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。（二）地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（三）地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。（四）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。（五）地役權(quán)的效力1、地役權(quán)自地2023-06-27159人看過
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個(gè)人土地使用證轉(zhuǎn)讓是可以的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合相關(guān)的法律規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。一、辦理土地證轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用規(guī)定是什么？1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅，由賣家或買家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。二、土地使用證轉(zhuǎn)讓的方式有哪些？1.買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。由于“買2023-03-03271人看過 -
土地使用權(quán)《土地管理法實(shí)施條例》第29條規(guī)定，國有土地有償使用的方式包括：國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。一、國有土地有償使用方式目前我國實(shí)施的土地有償使用方式主要有土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營四種方式?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第29條規(guī)定：國有土地使用權(quán)有償使用的方式包括：(1)國有土地使用權(quán)出讓;(2)國有土地租賃;(3)國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。因此，出讓、租賃(其中按年支付租金的俗稱年租制)和國家以國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股，均為法定的國有土地有償使用方式。1998年發(fā)布實(shí)施的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》中提出國有企業(yè)改制中涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可以采用“授權(quán)經(jīng)營”方式處置，因此授權(quán)經(jīng)營也屬于土地有償使用方式之一。以出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的土地使用權(quán)分別為出讓土地使用權(quán)、承租土地使用權(quán)和作價(jià)出資(2023-05-05377人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以嗎轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地使用云南在線咨詢 2022-10-22土地法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以判定是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎？香港在線咨詢 2023-07-29股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司名下土地使用權(quán)不一定不會轉(zhuǎn)讓。盡管股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，這是兩個(gè)概念，不能一概而論。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是一種特定實(shí)體資產(chǎn)支配權(quán)的轉(zhuǎn)讓，與股權(quán)轉(zhuǎn)讓有本質(zhì)的不同。 -
什么是土地使用權(quán)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方可以黑龍江在線咨詢 2022-05-10根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地 -
土地使用權(quán)用轉(zhuǎn)讓合同可以替代土地證嗎河北在線咨詢 2023-05-24不可以。 土地轉(zhuǎn)讓訂立的合同代替土地證。土地轉(zhuǎn)讓合同是經(jīng)各方友好協(xié)商、本著平等自愿有償誠實(shí)信用原則就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的協(xié)議，土地證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對一定面積的土地享有使用權(quán)的書面文件、是確認(rèn)持證人享有該國有土地使用權(quán)的法律憑證，二者法律效力不同。
