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特殊情況下，有一些特別人士需要購房，他們購房需要注意一些什么?本報記者采訪了相關(guān)專家，為這些特別人士提供一些具體的購房建議。

離婚后購房：

不必為撐門面購大戶型

離婚后的男士，分手時將房子給了女方，所以需要買房筑巢引鳳，安置以后溫馨的生活;離婚后的女士，如果將房子分給了男方，也需要買一套房子，但如果準(zhǔn)備以后重新成立家庭，就暫時可以買一套小戶型房子過渡。

作為離婚男性，抽煙、喝酒，和朋友聚會等是一筆大的開支;作為離婚女性，買名牌服裝、高檔化妝品，甚至要適當(dāng)外出吃飯、去外地旅游，開支也不容小視。再加上有小孩的離婚人士，開銷就更大了。另外，這一群體與已婚人士也不一樣，已婚人士是兩個人的錢湊在一起，但離婚就不一樣了，此時，一個人的工資，需要過吃飯買衣送禮，安排教育基金、養(yǎng)老基金等。所以，這類特殊人群購房，需要慎之又慎。

作為離婚人士，購房需謹(jǐn)慎的是一定要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力。試想，假如一套總價為30多萬元的房子，首付20%就需要6萬元，余下的80%要準(zhǔn)備辦理20年的銀行按揭，每月需要還款1600多元，而20年的銀行按揭又要多付很多利息，還得看看自己的積蓄可以堅持多長時間還貸款，還得有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來應(yīng)對突發(fā)事件或生活急需。

離婚男士，購房要顧及到今后生活的安排，不能為了撐門面討老婆，就花太多的錢，一定要留有余款再次成家。離婚女士相對來說要輕松一些，不必硬撐門面買一套大房子。

提醒：

1、現(xiàn)在武漢眾多設(shè)計精巧的小戶型物業(yè)，由于總價低、置業(yè)門檻低，加上大多數(shù)項目位于成熟的城市中心地段，配套設(shè)施完善，因而比較適合離婚人士作為階段性、過渡性置業(yè)的首選。此外，離婚人士也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡斂臻g。但選擇二手房，最好是選擇一些設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對較高的小區(qū)。

2、購房時，還必須考慮到和父母一同暫住的需要，購房時最好選擇有兩室、70平米左右的小戶型物業(yè)，總價控制在20萬左右，新房、二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。

年老后購房：

可考慮葉落歸根

老年人一般都有房子，但是，因為兒女結(jié)婚，家庭房子一時困難，需將家里的大房子騰出來，重新買一套房子安渡晚年。

老年人因為年齡的特殊性，購房時要考慮手頭的環(huán)境，不能看現(xiàn)在的收入不錯，就可以大力投入，購置一套面積大一點，地方好一點的房子。要知道，老年人現(xiàn)在的收入，不能代表5年、10年后還有這么多收入。另外，按照中國老人一貫水往下流的做法，有錢就補貼兒女、甚至孫輩，所以，老年人購房，需考慮的是先預(yù)留一部分資金，以補貼后人。其實，這預(yù)留的資金，也可以防止生病，作為生活基金，確保以后生活無憂。

提醒：

1、老年人如果老家是在武漢1+8城市圈內(nèi)，能夠回家買房居住，手頭又不寬裕，可以首選回老家購房，武漢附近城市房價便宜得多，回老家買房居住，這也符合中國人傳統(tǒng)--葉落歸根的思想。

2、如果在武漢購房，盡可能到郊區(qū)購房，這里空氣清新，房價不是太高。最好不要買高層，高層氣壓大，影響身體。

3、老年人不要買面積太大的房子，總價高不說，做清潔也十分麻煩。

添丁后購房：

盡可能買大一點房子

添了小孩，而房子又不大的家庭，一般需請一個保姆，或者父母親過來幫忙帶小孩，所以房子陡然變得十分緊張，需要換一套大房子，或者重新置房。

添了小孩的家庭，盡可能買大一點空間的房子，最好是三室一廳戶型，如果經(jīng)濟(jì)緊張，就買兩室一廳的小戶型房子或者二手房。其實，購買了小戶型房子，以后手頭經(jīng)濟(jì)更寬松了，完全可以將小戶型房子出售或出租，然后重新買一套更大戶型的新房。

添了小孩的家庭，購房時不能忽視一個重要的問題--孩子的教育，主要是孩子的高等教育費用。按照現(xiàn)階段的標(biāo)準(zhǔn)，大學(xué)四年的總費用大約為10萬元。相對來說，這是一個長期的目標(biāo)，所以購房者在購房之前，一定要安排好教育基金和父母大病的醫(yī)療資金。

提醒：

1、購買的房子，周邊最好有幼兒園、中小學(xué)校，并且周邊環(huán)境好，不能有噪音。

2、盡可能買周邊文化氛圍比較濃的地段的房子，文化氛圍濃，對小孩的成長有利得多。

3、如今市區(qū)內(nèi)的房價都比較高，手頭資金不是很充足，可考慮郊區(qū)的房子。

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特殊人士的購房戶型

專家認(rèn)為，特殊情況下的特別人士購房，首先要考慮的是自用還是投資，如屬自用，則需著重考慮家庭結(jié)構(gòu)、生活模式及自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，同時須仔細(xì)考核開發(fā)商的實力，如開發(fā)商五證是否齊全等;若是用于投資，則需著重考慮該地段的增值潛力。

家庭生活行為模式，這是影響住宅平面空間組合設(shè)計的主要因素，購房時應(yīng)該據(jù)此選擇你要購買的戶型，主要的生活模式包括：

家務(wù)型(小孩處于成長階段或收入不高，文化層次較低)，此類家庭選擇廚房較大，有服務(wù)陽臺的戶型;

休養(yǎng)型(老齡化家庭)，應(yīng)選擇較安靜的環(huán)境，居室與衛(wèi)生間聯(lián)系方便，廚房通風(fēng)良好且與居室隔離，有一定的室外空間的住房;

交際型(社交活動較多的家庭)，選擇的戶型應(yīng)有較大的起居活動空間，有客人使用的衛(wèi)生間，起居室宜接近入口，以避免干擾其他家庭成員;

家庭職業(yè)型(即一部分家庭成員在家中從事勞動)，在套型設(shè)計中需設(shè)置專門的工作空間;

文化型(從事科技、文教、衛(wèi)生等職業(yè)，在家中伏案工作時間較多)，此類家庭應(yīng)設(shè)置專用的工作學(xué)習(xí)室。