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如何在延遲交付住房的情況下獲得違約金賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-10 16:41:02 252 人看過

一、如何在延遲交付住房的情況下獲得違約金賠償

商品房延遲交付，違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間賠付。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

二、未交房房屋能否退房

可以退房的情形：

1．延遲交房：一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2．沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3．開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4．面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5．主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

6．開發(fā)商擅自變更設(shè)計：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

三、開發(fā)商在交付房屋時應(yīng)提供哪些必要文件

開發(fā)商交房時應(yīng)提供的文件有：商品房房地產(chǎn)權(quán)證；土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單；住宅質(zhì)量保證書；住宅使用說明書；物業(yè)管理方案；商品房房屋交接書等。

根據(jù)住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

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該段內(nèi)容講述了用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費(fèi)用,對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)時,可以與勞動者訂立協(xié)議,約定服務(wù)期。如果勞動者違反服務(wù)期約定,則需向用人單位支付違約金。另外,用人單位與勞動者還可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。如果勞動者違反約定,則需向用人單位支付違約金。用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費(fèi)用,對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的,可以與該勞動者訂立協(xié)議,約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。（2）用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。勞動者違反約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違反約定保守商業(yè) 秘密和知識產(chǎn) 權(quán) 的勞動者需承擔(dān) 哪些違約責(zé) 任？根據(jù)我國《勞動合同法》和《商業(yè)秘密法》的相關(guān)規(guī)定，勞動者違反約定保守商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)需

2023-08-31

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延遲交房4天賠償違約金5千

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確立因遲延交付房產(chǎn)所產(chǎn)生的違約行為的嚴(yán)重性，通常需要參考合同中對于交房日期的明確約定以及實際交房時間之間的差距。若合同中有確切的交房期限規(guī)定，且用以交付房產(chǎn)的開發(fā)商并未按照該既定日期或者合同所允許的延期時限履行義務(wù)，那么便可以認(rèn)定此行為構(gòu)成了一種違約現(xiàn)象。而違約行為的嚴(yán)重程度，則需要綜合考慮以下幾個關(guān)鍵要素：首先是延遲交付的持續(xù)時間長短；其次，是否存在合理的延期原因；最后，還需關(guān)注合同中所規(guī)定的違約責(zé)任條款，例如違約金、賠償損失等，這些條款都將對違約行為的嚴(yán)重性進(jìn)行直接的衡量和評估。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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2023-06-29

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如何在土地未確權(quán)的情況下獲得損害賠償？

土地還未確權(quán)起訴當(dāng)事人起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。土地確權(quán)后，土地可以隨意買賣？近幾年來農(nóng)村的土地政策發(fā)生了翻天覆地的變化，土地給予農(nóng)民更多的經(jīng)濟(jì)收入，在土地確權(quán)之后，土地的承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)已經(jīng)牢牢的掌握到農(nóng)民的手中，農(nóng)民能夠利用土地進(jìn)行抵押貸款等等獲得豐厚的經(jīng)濟(jì)回報，同時隨著土地流轉(zhuǎn)、宅基地流轉(zhuǎn)以及農(nóng)地入市等政策的開展，土地變現(xiàn)的方式變得更加多樣化，土地價值也得到了很大程

2023-07-03

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在違約收回房屋的情況下房東如何計算違約金

一、在違約收回房屋的情況下房東如何計算違約金民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。一般認(rèn)為，現(xiàn)行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。二、定金和違約金可以同時約定嗎違約金和定金不能并用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，只能二選一，不能同時適用。若選用定金條款，則給付定金的一方不履行約定

2023-07-04

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1、買賣雙方協(xié)議解除2、賣家違反合同約定（1）你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人；（3）賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（4）房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（5）賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實；（6）你購買的那個房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；（7）還是房子本身的原因，因為房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。3、買賣一方遲延履行（1）出賣人遲延交付房屋或者購房者遲延支付購房款，在經(jīng)對方催告后在三個月的合理期限內(nèi)還是沒有去履行的；（2）辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房者沒法辦理房屋所有權(quán)登記的。（3）其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3％；商品房買賣合同約定，購房者以擔(dān)保貸款方

2024-01-19

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一手房交易延遲交付房屋如何賠償

1．敦促開發(fā)商盡速完成房屋交接事宜，并依據(jù)合同條款向業(yè)主支付逾期交房罰金。對于全體業(yè)主來說，依據(jù)已有合同條款提起訴訟、要求開發(fā)商迅速履行交房義務(wù)是完全合理的，同時還可以根據(jù)自身的實際經(jīng)濟(jì)損失，要求開發(fā)商支付因逾期交房所產(chǎn)生的罰款。2．業(yè)主擁有合法的解除合同權(quán)利。若賣方未能按時交付房屋，或買方未能及時支付購房款項，經(jīng)過合理催告后的三個月內(nèi)仍未得到妥善解決，任何一方均有權(quán)提出解除合同的申請，這一點應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻闹С?，除非雙方在合同中另有明確規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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延期付款違約金在哪些情況下可以適用？

合同中延期付款違約金的數(shù)額可以由雙方協(xié)商確定。約定違約金的原則：（1）約定違約金條款前，應(yīng)充分評估如果一方違約，另一方可能遭受的損失額，并以此為基準(zhǔn)，正確約定違約金金額或違約金計算方法。（2）如果不能評估守約方的損失額，最好不要約定明確的違約金金額或其他計算違約金的方法，而代之以合同總標(biāo)的額或總價款的一定比例來計算違約金。買賣合同中延期付款違約金是怎么定的？關(guān)于違約金的約定金額沒有明確的法律規(guī)定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人

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商品房交付延遲賠償金如何計算出來

一、商品房交付延遲賠償金如何計算出來開發(fā)商房屋延期交房違約金數(shù)額：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、開發(fā)商延期交房是否可以起訴可以。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1．開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2．開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3．購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。其次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房者可以先催告交房，經(jīng)催告后三個月還沒交房的，那么購房者即可以去法院起訴。三

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違約金多少由合同雙方約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》于2021年1月1號生效）

2024-05-01

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合同遲延履行違約金一般是通過金錢給付和非金錢給付兩種方式支付。1、金錢給付義務(wù)的遲延履行金的確定標(biāo)準(zhǔn)。金錢給付義務(wù)的遲延履行金按遲延履行期間的債務(wù)利息雙倍計付。2、非金錢給付義務(wù)的遲延履行金確定標(biāo)準(zhǔn)問題。一、上訴維持原判利息多少怎么算如果債務(wù)人在二審判決：駁回上訴，維持原判的前題下。按照二審判決指定的履行期間內(nèi)履行了金錢給付義務(wù)，那一審判決到二審判決期間的債務(wù)利息就應(yīng)該按一倍利息來計算。如果債務(wù)人在二審指定履行期間內(nèi)沒有履行金錢給付義務(wù)、那么就應(yīng)該從一審判決的有效期之日至最終清付完結(jié)止都應(yīng)按二倍利息來計算，而不應(yīng)該是從二審判決之后在按照二倍利息來計算。二、利息損失的法律依據(jù)是什么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，根據(jù)民事訴訟法第二百五十三條規(guī)定加倍計算之后的遲延履行期間的債務(wù)利息，包括遲延履行期間的一般債務(wù)利息和加倍部分債務(wù)利息。

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