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房屋延遲交付的，當(dāng)事人可以解除合同或者不履行義務(wù)一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、房東違約合同怎么辦依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房子沒(méi)有合同沒(méi)到期可以退嗎租房合同沒(méi)有到期可以退租,但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如合同約定提前解除合同不退押金,則不退押金屬于合理的行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、民法典上合同違約之后的合同還成立嗎？《民法典》中合同如果有約定違約即解除合同，合同就不成立；違約方承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任時(shí)，合同是成立的。。法律規(guī)定的違約責(zé)任是：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合

一、如何確定房屋延期交房違約金的支付金額違約金額由當(dāng)事人協(xié)商確定，但是不能超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。如果與實(shí)際損失相比過(guò)高或過(guò)低的，則當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際所造成的損失降低或者提高數(shù)額。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金有哪些種類違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金可分為以下三種：1．法定違約金。從我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定來(lái)看，法定違約金主要有以下幾種情況：（1）由法律、法規(guī)具體規(guī)定違

定金合同是自定金支付時(shí)成立的，所以沒(méi)有支付定金，定金合同不成立，不構(gòu)成合同違約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。一、定金罰則的適用條件(一)必須有違約行為的存在。違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，但這里所說(shuō)的違約行為是指根本違約行為，即指致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。(二)必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。(三)違約行為與合同目的落空之間

一般而言，出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙；而買受人則有可能認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。根據(jù)法律規(guī)定對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。如何判斷開(kāi)發(fā)商是否逾期交房逾期交房的認(rèn)定：（1）因建筑沒(méi)有完工而違反商品房買賣合同中的交房時(shí)間。（2）不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時(shí)間。（3）因沒(méi)有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買賣合同中的交房時(shí)間。（4）出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者。（5）在交付房屋時(shí)，房屋沒(méi)有達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的交房時(shí)所應(yīng)達(dá)到的使用條件，購(gòu)房者拒絕收房而引起的延期交房（特別約定的，可以退房）。（6）購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補(bǔ)充條款

算。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買賣合同關(guān)系，雙方簽訂的商品房買賣合同是其真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定。雙方在購(gòu)房合同里約定出賣人可以據(jù)實(shí)順延期限的情形，屬于當(dāng)事人約定優(yōu)先原則適用，應(yīng)按約定計(jì)算可順延天數(shù)。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。疫情期間不交房租算違約嗎疫情期間不交房租不算違約，但需要與房東溝通。租房前需注意以下四點(diǎn)：1、留足找房時(shí)間。想租到合適的房子，可能會(huì)花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，若等到上一個(gè)房子快到期了才開(kāi)始找房，很可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間緊迫而租到并不合適的房子。因此，建議至少提前兩周找房；2、注意合租對(duì)象。選擇合租時(shí)，最好跟同學(xué)或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情況下貿(mào)然合租；3、仔細(xì)查看證件。自行租房的應(yīng)查看所租房屋的房產(chǎn)證以及房東的身份證明等，如果通過(guò)中介租房，需要查看中介

關(guān)于提起訴訟的具體程序步驟包括以下幾個(gè)方面：首先，擬寫一份詳盡準(zhǔn)確的起訴狀；其次，將準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料與起訴狀共同提交至當(dāng)?shù)胤ㄔ恨k理立案手續(xù)并且支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)用；接著，等待法院依照法定程序召開(kāi)庭審會(huì)議對(duì)案件展開(kāi)審理工作。在主審法官的主持下，若雙方當(dāng)事人能夠達(dá)成共識(shí)，自愿簽訂調(diào)解協(xié)議書，該案件即可圓滿解決。反之，若各方未能就案件的處理方案達(dá)成一致意見(jiàn)，則由法官依法作出裁決。最后，是判決的執(zhí)行環(huán)節(jié)。倘若敗訴的一方未能自覺(jué)履行已生效裁判文書所規(guī)定的義務(wù)，那么勝訴的一方有權(quán)依法向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

這被視為違約行為。如若首付款未能在規(guī)定期限內(nèi)交付，則會(huì)構(gòu)成違約。當(dāng)其中一方未能履行其合同義務(wù)或未遵循約定的合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)起一定的補(bǔ)救措施，并對(duì)因此產(chǎn)生的相應(yīng)損失進(jìn)行賠償。倘若雙方都有違約行為，應(yīng)當(dāng)依據(jù)具體的違約情形向另一方支付適當(dāng)?shù)倪`約金；或者，可依照所遭受的損失情況約定賠償給對(duì)方相應(yīng)金額的經(jīng)濟(jì)損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房子不按時(shí)交房，買家是可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，請(qǐng)求對(duì)方盡快辦理過(guò)戶登記。合同生效后，其中一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此只要房子沒(méi)有過(guò)戶給別人，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，買家可以請(qǐng)求盡快過(guò)戶，不過(guò)戶的話，可以向人民法院提起訴訟，要求人民法院強(qiáng)制對(duì)方辦理過(guò)戶登記。房子爛尾了業(yè)主怎么辦根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定

關(guān)于逾期交付房屋提起訴訟所需準(zhǔn)備的相關(guān)證據(jù)，可以參考如下內(nèi)容：首先是證明當(dāng)事人合法主體資格的證明文件，包括但不限于：若當(dāng)事人為自然人，需提供身份證件或戶籍證明等材料；若是法人或者其他非自然人實(shí)體，則需提交其注冊(cè)登記資料，例如，《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、由工商行政管理機(jī)關(guān)出具的企業(yè)注冊(cè)登記資料或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書等。其次，對(duì)于房屋買賣法律關(guān)系的成立以及合同履行狀況的證明，這一部分的證據(jù)適用于各類商品房預(yù)售合同糾紛案件。具體包括：商品房買賣合同、商品房預(yù)售許可證、購(gòu)房者支付購(gòu)房款項(xiàng)的收據(jù)或發(fā)票。如果購(gòu)房者選擇通過(guò)銀行按揭（抵押）貸款的方式支付購(gòu)房款，還需提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等相關(guān)文件。此外，還需要提供房屋竣工驗(yàn)收情況的證明以及房屋交接時(shí)間的證明。最后，根據(jù)具體的訴訟請(qǐng)求，當(dāng)事人還需提交特定類型案件所需的補(bǔ)充證據(jù)。比如，當(dāng)購(gòu)房者因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商逾期交付房屋而要求解除《

若因工程延誤未能按時(shí)完成房屋交付工作，從而導(dǎo)致相關(guān)當(dāng)事人承受了租金損失，則該當(dāng)事人有權(quán)就此提出賠償請(qǐng)求，但同時(shí)也須提交能夠證明其存在租金收入來(lái)源的充足相關(guān)證據(jù)。作為施工方面的承包商，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限準(zhǔn)時(shí)完成并交付工程項(xiàng)目。若因承包商自身原因?qū)е鹿こ逃馄诮桓叮敲闯邪虒⑿璩袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任主要涵蓋支付違約金、支付利息以及對(duì)承包商造成的其他經(jīng)濟(jì)損失等多個(gè)方面?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

一、延遲交付違約金約定過(guò)低能否調(diào)整是可以的。延遲交房，違約金可以直接根據(jù)《民法典》規(guī)定，要求按照實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》也有相關(guān)的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十三條：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，

若開(kāi)發(fā)商未能按照約定的期限交付房屋，視為構(gòu)成違約行為，買方有權(quán)對(duì)其提出違約索賠。在此情況下，如開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)催告后的三個(gè)月內(nèi)仍無(wú)法交房并無(wú)合理原因解釋的話，買方即可予以解除合同，相應(yīng)的一切經(jīng)濟(jì)損失將由開(kāi)發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)賠償。倘若開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告后能夠在三個(gè)月之內(nèi)完成交房手續(xù)的，買方將不得隨意提出解除合同，但可向開(kāi)發(fā)商索求因逾期交付所導(dǎo)致的相應(yīng)損失賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

延遲交貨合同中沒(méi)有約定違約金：合同中未約定違約金的，守約方可以根據(jù)實(shí)際損失主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。因此，違約金的適用是基于雙方達(dá)成的協(xié)議。合同中未就違約金作出相關(guān)約定的，一方違約，另一方在訴訟中主張違約金的，法院不予支持。如何認(rèn)定延遲交貨合同違約責(zé)任出賣人逾期交付包括兩種情況，一是，已經(jīng)超出交付標(biāo)的物的期限但仍未交付標(biāo)的物的；一種是出賣人雖然構(gòu)成逾期交付，但是標(biāo)的物已經(jīng)實(shí)現(xiàn)地向買受人交付。出賣人逾期交貨的，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下法律責(zé)任：1、在出賣人已經(jīng)為實(shí)現(xiàn)交付的情況下，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)逾期交付標(biāo)的物的違約責(zé)任，包括：雙方在合同中對(duì)出賣人逾期交貨約定的違約金，未約定違約金的耳約定損失數(shù)額或損失的計(jì)算方法的，可以按照約定的數(shù)額或者損失的計(jì)算方法的，由出賣人向買受人賠償損失，

延期交房的違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。一、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)交房條件不符合要如何維權(quán)交房條件不符，業(yè)主可以拒絕收房。遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相應(yīng)規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。二、如何避免逾期交房風(fēng)險(xiǎn)首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開(kāi)發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開(kāi)發(fā)商作出說(shuō)明。其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因?yàn)槿绻麑?duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨?/div>