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婚后房產(chǎn)證只寫一個(gè)人的名字財(cái)產(chǎn)一般歸雙方共同所有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方購(gòu)房時(shí)，雙方如果沒有明確約定或者有強(qiáng)有力的證據(jù)證明購(gòu)房款全部是個(gè)人出資的，即使房產(chǎn)證上只寫了配偶一方的名字或者說(shuō)只登記在一方名下，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果標(biāo)注了單獨(dú)所有，那么在離婚時(shí)另一方配偶也無(wú)權(quán)分割。

一、婚后買房離婚時(shí)如何分配：

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)。首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付10萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元，未還貸款30萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由分得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋房屋是一方婚前購(gòu)得，那么該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該財(cái)產(chǎn)部分(注意：非“房產(chǎn)”)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋這種情況與第3種情況的分割相同。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

(1)購(gòu)買福利性政策房屋；

(2)購(gòu)買商品房；

(3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

6、父母參與出資購(gòu)買的房屋根據(jù)司法解釋的規(guī)定，可以分為兩種情況：

(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，主張是借錢的一方可以另案起訴。

7、房產(chǎn)證上有第三人的名字比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字在實(shí)踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯(cuò)，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、法院一般怎樣處理離婚房產(chǎn)糾紛

法院處理離婚房產(chǎn)糾紛的方式如下：

1、結(jié)婚前由一方個(gè)人出資購(gòu)買房產(chǎn)，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，登記在自己名下，并還清貸款或全款購(gòu)買，將視為該方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

2、婚前一方出資買房支付首付款，房屋登記在一方自己名下，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上；

仍舊屬于該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由該方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚時(shí)房屋增值部分要分為兩部分：個(gè)人還貸的增值部分和共同還貸的升值部分。

此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。

3、以結(jié)婚為目的，一方婚前個(gè)人出資購(gòu)買的房屋登記在另一方名下，如果沒有證據(jù)證明一方明確表示歸另一方個(gè)人所有，離婚時(shí)對(duì)該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

4、婚前一方出資或雙方共同出資購(gòu)房，房屋登記在雙方名下，宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、婚前購(gòu)房，雙方都有出資，房產(chǎn)證上只有男方名字，能夠證明是雙方為了結(jié)婚而共同購(gòu)置的房產(chǎn)，就算是沒有女方名字，法院在判決時(shí)也會(huì)視為夫妻共同所有。

如果離婚時(shí)男方否認(rèn)買房時(shí)女方出資，女方也沒有證據(jù)證明出過(guò)錢，且無(wú)法證明出資款不是贈(zèng)與男方，這種房產(chǎn)屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)分割。反之亦然。

6、雙方父母出資購(gòu)買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照各自父母的出資份額按份共有。

7、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，婚后增加另一方為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的共有人，應(yīng)認(rèn)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

8、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

三、婚后男女買房哪些情況屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

以下情況算夫妻共同財(cái)產(chǎn)：1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方出資購(gòu)買的房子，如果沒有明確約定，即使房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、由雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按各自父母出資份額共有，當(dāng)事人雙方另行約定的除外；3、夫妻一方婚前簽訂購(gòu)房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并辦理貸款，婚后夫妻二人共同還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款方名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。屬于共同財(cái)產(chǎn)的房子，在離婚時(shí)，如果一方想擁有房屋所有權(quán)，先進(jìn)行評(píng)估，再對(duì)另一方進(jìn)行分配；若雙方都想擁有所有權(quán)，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；雙方都不想要該房產(chǎn)的，由人民法院進(jìn)行拍賣，再進(jìn)行分配。