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一、開發(fā)商違約如何拒絕收房

如果開發(fā)商有違反房屋交付規(guī)定的行為，那么業(yè)主有權(quán)選擇拒絕接收房屋。

具體來說，若存在下述情況時(shí)，業(yè)主便享有此項(xiàng)權(quán)利：1．未達(dá)到足夠的道路通達(dá)條件以及尚未接通水電燃?xì)馀瘹獾缺匾O(shè)施的；2．沒有取得政府部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明的；3．開發(fā)商未能提供關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的；4．若開發(fā)商無法按原合同約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)過業(yè)主多次催促并逾越三個(gè)月仍未完成交房手續(xù)的；5．開發(fā)商在未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下，私自對(duì)已有房屋結(jié)構(gòu)或合同中所規(guī)定的配套設(shè)施進(jìn)行改造的；6．即使獲得了政府批準(zhǔn)，但若擅自變更商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)，而沒有得到買方的事先同意的話；7．無法提供具有資質(zhì)的測量單位對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)地測量數(shù)據(jù)的；8．若從合同約定來看，開發(fā)商未能如期交房，且實(shí)際交付房屋面積與預(yù)設(shè)之差超出商品住房建筑面積的3％（不包括3％）的范圍，此時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)自身利益考慮是否選擇拒絕接受該房屋，同時(shí)終止購銷合同的履行；9．經(jīng)過來自具備資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的鑒定，發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在極大問題的；10．如果房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重，以致于對(duì)正常居住和使用產(chǎn)生嚴(yán)重影響的話。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；

給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、開發(fā)商違約如何退房

開發(fā)商違約，買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房。

因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；

如購房合同中約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商違約如何拒絕收房”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。