房屋租賃代理的概念
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時(shí)間： 2023-05-25 09:44:53
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房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔(dān);后者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋承租人的委托，以承租人的名義代理承租房屋，并在承租人授權(quán)范圍內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承租人授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由承租人承擔(dān)。在實(shí)踐中，房屋出租代理比較常見(jiàn)，而房屋承租代理則不太多。
房屋租賃代理為盤(pán)活存量房屋資源，為市民和流動(dòng)人口提供充裕房源起到了積極的作用。
二、房屋租賃代理具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
(1)房源與承租雙方具有多樣性
可供代理租賃的房源，既有六七十年房齡的老房子，也有近年新落成的新房子;既有簡(jiǎn)陋的舊式里弄房子，也有高聳人云的摩天大樓。委托出租人既有公房所有者，也有私房所有者;既有內(nèi)銷商品房所有者，也有外銷商品房所有者。委托承租人既有中國(guó)公民，也有境外人士;既有本地居民，也有外地人員。諸如此類，使房屋租賃代理具有了多樣性。
(2)房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響
盡管可供代理租賃的房源具有多樣性。但并不是所有的房屋都可以租賃。為了確保房屋租賃市場(chǎng)的正常發(fā)展，維護(hù)出租人與承租人的合法權(quán)益，《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定了不得出租的房屋。這就決定了房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在審查可供代理租賃的房屋時(shí)必須嚴(yán)格依法進(jìn)行。
(3)辦理房屋租賃登記備案
房屋租賃代理方和有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案，并領(lǐng)取《房屋租賃證》。房屋租賃成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才可依代理行為收取傭金。
三、房屋租賃代理合同
房屋租賃代理合同包括以下主要內(nèi)容：
(1)委托代理事項(xiàng)
合同中的委托代理事項(xiàng)應(yīng)清晰明了。如是房屋出租還是承租，是增量房還是存量房，是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房，是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。
(2)委托代理事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)
涉及房屋出租的，委托人可以圍繞出租時(shí)間、租金金額、出租宣傳等對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以對(duì)代理過(guò)程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要對(duì)代理完成的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。
(3)合同履行期限
合同履行期限反映了委托代理雙方權(quán)利和義務(wù)的存續(xù)時(shí)效關(guān)系：履行期限一結(jié)束，雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。
(4)服務(wù)費(fèi)數(shù)額、支付方式及時(shí)間
合同中應(yīng)明確代理完成時(shí)，委托人應(yīng)支付的傭金數(shù)額。具體支付時(shí)間和方式，可以協(xié)商議定。有的是分期支付，有的是預(yù)收部分委托費(fèi)，待代理完成后再結(jié)算。
(5)違約責(zé)任和糾紛解決方式
委托代理雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同規(guī)定履行義務(wù)。如果因某種原因違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體解決方式可由雙方協(xié)商議定。
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房屋出租房屋售后包租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者房屋產(chǎn)權(quán)單位，在房屋售后包租概念定義房屋售后包租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者房屋產(chǎn)權(quán)單位，在其投資建造的商品房或存量產(chǎn)權(quán)房出售時(shí)與買(mǎi)受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由出售人以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分售房款，或償付一定租金回報(bào)的行為。凡出售人按市場(chǎng)價(jià)格出售，以一定租金回報(bào)實(shí)施售后包租的，所定租金回報(bào)不得高于市場(chǎng)同類房屋正常出租業(yè)務(wù)所得的平均利潤(rùn)，并須向購(gòu)房人提供相應(yīng)擔(dān)保。出售人與買(mǎi)受人須同時(shí)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋售后包租合同》明確房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，售后包租價(jià)格折減金額或租金回報(bào)金額，包租年限，以及雙方權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任等到管理中心辦理登記手續(xù)。在包租期間，包租人以代理出租的方式出租該房屋，包租人未經(jīng)買(mǎi)受人的書(shū)面同意不得擅自將售后包租的該房屋再轉(zhuǎn)包租。包租人在包租期間享有并承擔(dān)包租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)履行其代理買(mǎi)受人在包租期內(nèi)簽2023-06-11316人看過(guò) -
如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過(guò)出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。一、房屋轉(zhuǎn)租的條件是什么？房屋轉(zhuǎn)租的條件如下：1、存在合法的房屋租賃關(guān)系；2、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房屋轉(zhuǎn)租合同怎么認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租合同的認(rèn)定如下：經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租協(xié)議有效，否則房東有權(quán)解除租賃合同；出租人自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)知道或者應(yīng)當(dāng)知道但未表示異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租也有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，2023-03-19153人看過(guò) -
融資融資租賃是目前國(guó)際上最為普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資購(gòu)買(mǎi)承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。融資租賃的優(yōu)勢(shì)（1）拓寬融資渠道、操作快捷融資租賃通過(guò)“融物”方式實(shí)現(xiàn)“融資”目的。對(duì)于企業(yè)而言則提供了一條新的融資途徑，拓寬了企業(yè)融資渠道。銀行貸款的特點(diǎn)是門(mén)檻較高、審查嚴(yán)格、程序較長(zhǎng)、手續(xù)較繁、額度有限，特別對(duì)于一些新設(shè)立企業(yè)、中小企業(yè)由于信用狀況較差，很難獲得銀行貸款資金支持。而融資信用審核手續(xù)簡(jiǎn)便、操作快捷，資金能很快到位。（2）資金使用靈活較之于其他融資方式，采用租賃融資對(duì)提供給企業(yè)的資金監(jiān)管較為寬松，有利于企業(yè)進(jìn)行靈活的資金安排（主要體現(xiàn)在2023-07-02189人看過(guò) -
一、融資租賃，指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買(mǎi)租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。二、融資租賃的特征有：1.租賃物由承租人決定，出租人出資購(gòu)買(mǎi)并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個(gè)企業(yè)使用。2.承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，對(duì)該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。3.出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。4.租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無(wú)權(quán)單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價(jià)值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無(wú)故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。5.租期結(jié)束后，承租人一般對(duì)租賃物有留購(gòu)和退租兩種選擇，若要留購(gòu)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格可由租賃雙方協(xié)商確定。一、飛機(jī)融資2023-03-11383人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、融資租賃回租是什么概念融資租賃回租的概念是指設(shè)備的所有者先將設(shè)備按市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)給出租人，然后又以租賃的方式租回原來(lái)設(shè)備的一種方式。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子就是，顧客買(mǎi)了一輛車(chē)，把汽車(chē)抵押給了融資租賃公司，得到了資金，出租公司把汽車(chē)租給了顧客并收取租金。顧客保留使用車(chē)輛的權(quán)利。二、融資租賃期間所有權(quán)歸屬是誰(shuí)1．在融資租賃期間，租賃物的所有權(quán)由出租人享有。出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。2．在融資租賃合同屆滿時(shí)，根據(jù)《民法典》第七百五十七條的規(guī)定，租賃物的歸屬可以依據(jù)出租人和承租人的約定進(jìn)行確定。如果沒(méi)有約定或者約定不明的且依照《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定（不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；不能依照合同相關(guān)條款和交易習(xí)慣確定），那么，租賃物的所有權(quán)歸出租人享有。3．如果租賃合同被認(rèn)定無(wú)效，當(dāng)事人對(duì)此有約定應(yīng)當(dāng)按照約定，若是沒(méi)有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還給出租人。4．如果合同無(wú)效是2023-08-31291人看過(guò) -
代理非訴訟法律事務(wù)，就廣義而言，非訴訟法律事務(wù)是訴訟法律事務(wù)的對(duì)稱。從其性質(zhì)和辦理方式理解，非訴訟法律事務(wù)具有兩種含義：一是不具備訴訟要件的法律事務(wù)，即無(wú)爭(zhēng)議的法律事務(wù)；二是雖具備訴訟要件，亦即雖有爭(zhēng)議但不通過(guò)訴訟方式辦理的法律事務(wù)。非訴訟法律事務(wù)有兩個(gè)特征：其一，它必須是能夠產(chǎn)生民事法律后果的法律事實(shí)；其二，它必須是不通過(guò)訴訟方式辦理的法律事實(shí)。律師辦理非訴訟法律事務(wù)，是指律師接受委托或者請(qǐng)求，通過(guò)非訴訟方式辦理法律事務(wù)的一種業(yè)務(wù)活動(dòng)，其中包括三點(diǎn)含義：（一）必須是具有法律意義的事務(wù)；（二）通過(guò)非訴訟方式進(jìn)行；（三）由公民，法人或其他社會(huì)組織向律師提出請(qǐng)求或委托。2023-04-30376人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)違法群租房是以不符合規(guī)定的方式將一處房屋出租給多個(gè)租戶居住的情況，包括超標(biāo)租賃、分割出租等，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建筑拒不改正的可處以5千元以上3萬(wàn)元以下罰款。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。2024-05-10394人看過(guò) -
繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。流轉(zhuǎn)和租賃的區(qū)別流轉(zhuǎn)包括租賃，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。根據(jù)上述規(guī)定，流轉(zhuǎn)和租賃的區(qū)別是，租賃只是流轉(zhuǎn)的一種，土地流轉(zhuǎn)包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓和其余方式。土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，其含義是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，在土地承包期限內(nèi)，可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其余農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給別人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按2023-07-08163人看過(guò)
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓1、標(biāo)的不同。轉(zhuǎn)租標(biāo)的是租賃物，租賃轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是租賃權(quán)。2、取得方法不同。轉(zhuǎn)租為設(shè)定的取得，租賃轉(zhuǎn)讓為轉(zhuǎn)移的取得。3、實(shí)現(xiàn)的手段不一樣。4、兩者產(chǎn)生的法律后果不同。轉(zhuǎn)租房屋的租賃權(quán)仍屬于原來(lái)的承租人，租賃轉(zhuǎn)讓房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的讓與有哪些不同第一、就法律性質(zhì)而言，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同；租賃權(quán)讓與為租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。第二、就當(dāng)事人各方的法律關(guān)系看。轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后，仍享有租賃權(quán)，同時(shí)在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系，基于此租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán)；租賃權(quán)的讓與則不同，在承租人讓與租賃權(quán)時(shí)，承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后，退出租賃關(guān)系，第三人代其位，成為租賃2023-07-2170人看過(guò) -
房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括房屋出租代理和房屋承租代理。特征：1、房源與承租雙方具有多樣性；2、房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響；3、辦理房屋租賃登記備案。一、房屋租賃公司常見(jiàn)的業(yè)務(wù)處理方法做好房屋租賃業(yè)務(wù)處理方法有：1.合同是基礎(chǔ)，在房屋租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)租賃合同確定的；2.備案要前置，備案登記是房屋租賃各項(xiàng)工作的前置性工作；3.內(nèi)容要準(zhǔn)確，房屋租賃合同中，出租方和承租方雙方就出租面積等進(jìn)行約定；4.范圍要覆蓋，要求完全覆蓋到轄區(qū)內(nèi)所有房屋存量市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。二、房屋不得出租的情形有什么房屋不得出租的情形如下：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封的；3、共有房屋未經(jīng)共有人同意的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、屬于違法建筑；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主2023-06-23303人看過(guò) -
合同一方無(wú)權(quán)代理，與另一方簽訂的合同是無(wú)權(quán)代理合同。這種合同是有效的待定合同，需要代理人批準(zhǔn)才能有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，行為人無(wú)代理權(quán)，超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人批準(zhǔn)，對(duì)被代理人無(wú)效的，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催促被代理人在一個(gè)月內(nèi)追認(rèn)。代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。善意相對(duì)人有權(quán)在合同被追認(rèn)前撤銷，撤銷應(yīng)通知。無(wú)權(quán)代理合同情形根據(jù)《民法典》和《民法典》的規(guī)定，因無(wú)代理權(quán)而簽訂的合同有以下幾種情況：（1）根本沒(méi)有代理權(quán)而簽訂的合同。是指簽訂合同的人根本沒(méi)有經(jīng)過(guò)被代理人的授權(quán)，就以被代理人的名義簽訂的合同。（2）超越代理權(quán)而簽訂的合同。是指代理人與被代理人之間有代理關(guān)系存在，但是代理人超越了被代理人的授權(quán)與他人簽訂了合同。（3）代理關(guān)系終止后簽訂的合同。這是指行為人與被代理人之間原有代理關(guān)系，但是由于代理期限屆滿、代理事務(wù)完成或者被2023-07-04483人看過(guò) -
一、代理出口業(yè)務(wù)的概念代理出口是指外貿(mào)企業(yè)或其他出口企業(yè)，受委托單位的委托，代辦出口貨物銷售的一種出口業(yè)務(wù)。代理出口業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是，受托單位對(duì)出口貨物不作進(jìn)貨和自營(yíng)出口銷售的帳務(wù)處理，不負(fù)擔(dān)出口貨物的盈虧。在代理出口業(yè)務(wù)中受托方收取一定比例的手續(xù)費(fèi)。委托企業(yè)屬自營(yíng)出口銷售。二、代理出口貨物證明辦理規(guī)定委托代理出口業(yè)務(wù)，1995年7月1日起由受托方辦理退稅改由委托方辦理退稅，受托方向委托方提供“代理出口貨物證明”。在一般情況下，《代理出口貨物證明》由受托代理出口企業(yè)在代理出口貨物已實(shí)際結(jié)匯后，到主管出口退稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)錄入證明的有關(guān)內(nèi)容，并與有關(guān)電子數(shù)據(jù)核對(duì)無(wú)誤后出證。在辦理“代理出口貨物證明”時(shí)，受托代理出口企業(yè)應(yīng)提供下列資料：1、委托代理出口協(xié)議;2、受托方代理出口的“出口貨物報(bào)關(guān)單”(出口退稅聯(lián));3、出口貨物外銷發(fā)票;4、出口貨物收匯核銷單(出口退稅專用)，協(xié)議規(guī)定由2023-05-13194人看過(guò)
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財(cái)產(chǎn)損失代管人出租房屋的收入應(yīng)該房屋所有人。房屋代管人暫時(shí)占有并管理該房屋，出租該房屋的收入應(yīng)歸房屋的所有人。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息；但是，應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。民法典的財(cái)產(chǎn)代管人的職責(zé)是什么根據(jù)《民法典》第四十三條財(cái)產(chǎn)代管人應(yīng)當(dāng)妥善管理失蹤人的財(cái)產(chǎn)，維護(hù)其財(cái)產(chǎn)權(quán)益。失蹤人所欠稅款、債務(wù)和應(yīng)付的其他費(fèi)用，由財(cái)產(chǎn)代管人從失蹤人的財(cái)產(chǎn)中支付。財(cái)產(chǎn)代管人因故意或者重大過(guò)失造成失蹤人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息；但是，應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。2023-07-06240人看過(guò) -
一、什么是房屋租賃代理房屋租賃代理，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人的委托，以出租人的名義代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔(dān)；后者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋承租人的委托，以承租人的名義代理承租房屋，并在承租人授權(quán)范圍內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承租人授權(quán)范圍內(nèi)所實(shí)施的一切民事行為的法律后果均由承租人承擔(dān)。在實(shí)踐中，房屋出租代理比較常見(jiàn)，而房屋承租代理則不太多。房屋租賃代理為盤(pán)活存量房屋資源，為市民和流動(dòng)人口提供充裕房源起到了積極的作用。二、房屋租賃代理有哪些特點(diǎn)屋租賃代理具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）房源與承租雙方具有多樣性可供代理租賃的房源，既有六七十年房齡的老房子，也有近年新落成的新房子；既有簡(jiǎn)陋的舊式里弄2023-02-21487人看過(guò)
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代理是法律術(shù)語(yǔ)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，是指代理人以被代理人（又稱本人）的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人（又稱相對(duì)人）實(shí)施民事行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為。代理人以被代理... 更多>
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房屋租賃合同違約金的概念是怎樣的福建在線咨詢 2022-04-241、目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說(shuō)法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來(lái)進(jìn)行違約金的賠償。 2、如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。 3、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)決定違 -
融資租賃概念之融資租賃青海在線咨詢 2023-07-22融資租賃是目前國(guó)際上最為普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資購(gòu)買(mǎi)承租人選定的設(shè)備。同時(shí)，出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。 -
融資租賃的基本概念湖北在線咨詢 2025-01-20融資租賃是一種非銀行金融形式,是目前國(guó)際上最為普遍和基本的形式。融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求,與第三方供應(yīng)商訂立供貨合同,根據(jù)此合同,出租人出資購(gòu)買(mǎi)承租人指定的設(shè)備。同時(shí),出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同,將設(shè)備出租給承租人,并向承租人收取一定的租金。 -
什么是房屋租賃代理以及房屋租賃代理有哪些特征澳門(mén)在線咨詢 2023-09-01房屋租賃代理指像存錢(qián)一樣，把房子存給房屋代理公司，房東只管每月按期收錢(qián)，而房子的出租、租金催繳等事務(wù)全部由代理公司負(fù)責(zé)。 有下列特征： 1.房源與承租雙方具有多樣性。可供代理租賃的房源，既有六七十年房齡的老房子，也有近年新落成的新房子；既有簡(jiǎn)陋的舊式里弄房子，也有高聳人云的摩天大樓。 2.房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響。盡管可供代理租賃的房源具有多樣性。但并不是所有的房屋都可以租賃。 -
房屋轉(zhuǎn)租的概念及禁止情形遼寧在線咨詢 2025-01-21房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再次出租的行為。在房屋轉(zhuǎn)租時(shí),有一些情形是不允許的。首先,如果承租人拖欠租金,那么就不能轉(zhuǎn)租。其次,如果承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建,也是不允許轉(zhuǎn)租的情況之一。此外,如果是預(yù)租的商品房,也不能轉(zhuǎn)租。最后,在轉(zhuǎn)租時(shí),必須遵守雙方意愿,如果出現(xiàn)問(wèn)題,雙方需共同討論解決。 根據(jù)《民法典》第212條的規(guī)定,租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合
