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婚前房子按揭貸款財(cái)產(chǎn)離婚怎么分
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-23 20:34:50 180 人看過(guò)

房子是婚前財(cái)產(chǎn)，但有貸款的，在離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)這樣分：

1、夫妻一方?jīng)]有共同還貸的，在離婚時(shí)，不用進(jìn)行分割，房子直接歸夫妻一方所有；

2、夫妻一方有共同還貸的，在離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)由雙方達(dá)成協(xié)議，雙方協(xié)商不成的，房子由支付首付的一方取得，然后就償還的貸款以及房子的增值部分，對(duì)另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償，其中尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

一、婚前貸款購(gòu)房離婚后房產(chǎn)分割如何

婚前貸款購(gòu)房離婚后房產(chǎn)分割需根據(jù)具體情況分析：

1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、如果人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、離婚有房貸怎么分房產(chǎn)？

房產(chǎn)如何分割具體還得分情況看待，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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    夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其還貸的部分以及對(duì)應(yīng)房屋升值的部分進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其還貸的部分以及對(duì)應(yīng)房屋升值的部分進(jìn)行補(bǔ)償。出軌離婚怎么分財(cái)產(chǎn)因一方出軌導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方可以請(qǐng)求損害賠償。在離婚時(shí)，首先要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方可以協(xié)商。但是因一方出軌而導(dǎo)致離婚的，在分割財(cái)產(chǎn)之后，還可以主張損害賠償。損害賠償?shù)恼?qǐng)求不同于財(cái)產(chǎn)分割。離婚時(shí)，財(cái)產(chǎn)分割完畢或達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，可以再要求有過(guò)錯(cuò)的一方進(jìn)行損害賠償。二者的性質(zhì)不同。《民法典》第三
    2023-08-15
    311人看過(guò)
  • 離婚財(cái)產(chǎn)如何分割按揭房
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    如果按揭房是在婚后買(mǎi)的，且夫妻雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。若是一方存在重婚、與他人同居或者家庭暴力等過(guò)錯(cuò)行為，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以要求多分。一、房本上寫(xiě)的單獨(dú)所有是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要分情況：1、要看房子是在婚前還是婚后買(mǎi)的，婚前買(mǎi)的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。2、若是婚前一方買(mǎi)的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。3、房子若是婚后買(mǎi)的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字。也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。二、婚前房子賣(mài)了的錢(qián)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I(mǎi)房屋的錢(qián)是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)
    2023-04-02
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  • 離婚財(cái)產(chǎn)分配中的按揭房產(chǎn)
    離婚時(shí)按揭房產(chǎn)一般可以按情況分配。分別是：1、夫妻中的一方在婚前買(mǎi)房按揭貸款，并且登記所有權(quán)的，那么該房屋通常不參與夫妻離婚后的共同財(cái)產(chǎn)分割。婚后雙方共同還貸的，那么登記方需要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；2、婚后按揭買(mǎi)房的，那么可以讓夫妻雙方協(xié)議分割。協(xié)議不成的，由法院判決。貸款沒(méi)有還清的按揭房產(chǎn)，離婚時(shí)法官會(huì)怎么處理《民法典》婚姻家庭編司法解釋?zhuān)ㄒ唬┑?7條對(duì)這個(gè)規(guī)定的比較清楚了：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。貸款還沒(méi)還清的按揭房，法官會(huì)參照本條中“尚未取得完全所有權(quán)”的房屋來(lái)處理，在雙方無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，法官只會(huì)處理房屋的使用權(quán)，而不是處理房屋的所有權(quán)，等到取得完全所有權(quán)后再另案處理。但很多當(dāng)
    2023-07-08
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  • 婚前按揭房離婚后房產(chǎn)怎么處理
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，房子歸誰(shuí)，由當(dāng)事人自行協(xié)商，協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不用分配，誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)就歸誰(shuí)。一、有一個(gè)孩子離婚房子歸哪一方離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)與有沒(méi)有孩子，有幾個(gè)孩子沒(méi)有關(guān)系。因?yàn)槿绻慨a(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則始終歸一方所有；如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，也是由夫妻雙方參與分割，孩子無(wú)權(quán)參與分割。如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則房子到底歸誰(shuí)，如何分割由雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成的，由法院判決，法院會(huì)根據(jù)情況按以下方式處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。二、車(chē)主是女方離婚車(chē)歸誰(shuí)車(chē)主是女方離婚車(chē)歸誰(shuí)要看是什么時(shí)候
    2023-03-30
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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    • 按揭貸款離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)
      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-25
      的時(shí)候除了涉及到財(cái)產(chǎn)如何分割的問(wèn)題，債務(wù)也同樣需要進(jìn)行分割。而房屋按揭貸款就是最典型的共同債務(wù)。雙方在辦理離婚手續(xù)的時(shí)候，如果能夠協(xié)商一致，那可以直接按照雙方的約定辦理。如果沒(méi)辦法協(xié)商一致，則首先需要區(qū)分該筆銀行按揭貸款是否為夫妻共同債務(wù)，只有婚前以雙方名義共同貸款或者婚后以家庭共同名義貸款的，才是，才需要進(jìn)行分割；如果是婚前以雙方個(gè)人名義貸款，則按照各自持有房屋的比例進(jìn)行分割；如果是婚后以家庭名
    • 房屋按揭貸款算婚前財(cái)產(chǎn)嗎？
      甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-04
      1、需要結(jié)合購(gòu)房合同、首付支付情況、還貸情況、產(chǎn)證登記的權(quán)利人情況綜合分析，情況不同則結(jié)果不同。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)
    • 按揭貸款房產(chǎn)是否是婚前財(cái)產(chǎn)
      寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-14
      1、按揭貸款房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 4、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一
    • 協(xié)議離婚后財(cái)產(chǎn)是貸款房子，按揭房怎么分割呢？
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-25
      1、婚前一方就按揭購(gòu)房的，離婚的時(shí)候，通常這處房屋判歸持證一方所有，那么對(duì)于婚后共同還貸的本金和增值部分，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，核算出來(lái)以后，給對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。 2、婚后買(mǎi)的房按揭貸款，如果是兩個(gè)人共有權(quán)證，雙方條件相當(dāng)，那么無(wú)論房屋誰(shuí)得房，都要給對(duì)方一半的房屋補(bǔ)償款。這個(gè)補(bǔ)償款，是指當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)，扣除未還貸款后的凈值。離婚之后，得到房屋的一方，自已去還后面的貸款。 3、婚后按揭還貸，但是房本寫(xiě)在一人
    • 婚前財(cái)產(chǎn)按揭房的分割
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-01-15
      1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?1條規(guī)定，離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭(zhēng)議，可以另行向人民法院提起訴