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一、離婚前按揭貸款的房子如何過(guò)戶(hù)

當(dāng)夫婦決定離婚之時(shí)，面臨著房產(chǎn)仍有貸款尚未償還完畢，無(wú)法實(shí)現(xiàn)全權(quán)所有的可能性，因此在大多數(shù)情形下，他們無(wú)法直接辦理過(guò)戶(hù)登記。

倘若雙方能夠就房屋的所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行充分磋商并達(dá)成共識(shí)，待擁有完全的房地產(chǎn)所有權(quán)之后再進(jìn)行相關(guān)登記也是可行的處理方式。

對(duì)于這種場(chǎng)景下涉及到的按揭房產(chǎn)的分配問(wèn)題，我們可以結(jié)合以下幾種不同的情況作出詳細(xì)分析：首先是在雙方中的其中一方在結(jié)婚前就已完成了按揭的申請(qǐng)、支付第一筆首付以及取得產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證上所注明的權(quán)益人為該方個(gè)人的情況下，婚后夫妻二人在共同財(cái)產(chǎn)中共同償還貸款的行為，我們應(yīng)明確此類(lèi)按揭房產(chǎn)可被視作一方在婚前所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；其次，若在婚姻生活初期，其中一方提交了按揭申請(qǐng)，并支付了首付費(fèi)用，然后在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，并且該證上僅清楚表明一方作為唯一的權(quán)利人的信息時(shí)，那么這部分按揭房產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)作為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)再次確認(rèn)；接下來(lái)是第三種情況，如果在結(jié)婚初始的時(shí)候，其中一方負(fù)責(zé)辦理按揭手續(xù)、支付首付款，而在婚后則由夫妻二人共同承擔(dān)欠款的償還責(zé)任，即使在離婚訴訟期間沒(méi)有獲取完整的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但只要雙方能針對(duì)該房屋的所有權(quán)歸屬問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，便可按照這個(gè)協(xié)議執(zhí)行；最后，還有一種特殊情況是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，采用一方的名義辦理按揭申請(qǐng)、支付首付款、取得產(chǎn)權(quán)證，而且證書(shū)上顯示的權(quán)益人為該方，假如雙方都沒(méi)有表示愿意用自身婚前財(cái)產(chǎn)償付購(gòu)房款，或者沒(méi)有提出任何相關(guān)證據(jù)予以有力支持這個(gè)觀點(diǎn)，那么法院很可能將此房產(chǎn)判定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬?/p>

第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

《民法典》

第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、離婚后買(mǎi)房再?gòu)?fù)婚算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

在離婚之后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并隨后重續(xù)婚姻關(guān)系期間，此房產(chǎn)應(yīng)被視為屬于原配偶一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)范疇，唯一例外僅是在雙方另行明確約定的情況下。

以下五類(lèi)財(cái)產(chǎn)可被理解為原配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（1）對(duì)方在婚前擁有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)；

（2）對(duì)方因?yàn)樵馐苋松韨Χ@賠或得到的補(bǔ)償款項(xiàng)；

（3）遺囑或贈(zèng)與合同明確規(guī)定僅給予其中一方的財(cái)產(chǎn)；

（4）原配偶一方專(zhuān)享使用的生活用品；

（5）其他符合法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由某一方獨(dú)占的財(cái)產(chǎn)。

在此特別提醒，無(wú)論婚姻關(guān)系是否持續(xù)，另一方都不能將這些個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱揠p方共享的財(cái)產(chǎn)。

如果涉及到的有關(guān)方另有明確約定，則另當(dāng)別論。