交房之前被告知延期合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-04 05:08:22
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在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，如產(chǎn)生逾期交房的現(xiàn)象，盡管在實(shí)質(zhì)上這并不屬于違法行為，但是這無疑構(gòu)成了合同違約的行為。如果經(jīng)過有序且系統(tǒng)性的催促之后，在一段合理期限之內(nèi)得到了開發(fā)企業(yè)完全履行義務(wù)的積極回應(yīng)，則在此情形之下，雖然購買方不能夠單方面解除合同，但仍然保留著向開發(fā)商請求支付因不能按時(shí)收房而帶來的經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利；假設(shè)在同等條件的催促之后，開發(fā)商還是沒能在預(yù)定日期前完成交房程序，而且未給出合適的解釋或者理由來解釋這種情況的話，那么在此種局面下，購買方便具備申請解除合同的權(quán)力，與此同時(shí)，由此引發(fā)的所有經(jīng)濟(jì)損失都將由開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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法律綜合知識(shí)當(dāng)房屋交付逾期時(shí)，該行為將被視為構(gòu)成了重要的合同違約事件，因此，甲方應(yīng)向乙方支付與合同中約定的違約金金額相等的款項(xiàng)以進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果在待解決的房產(chǎn)銷售或租賃合約中有明確規(guī)定此類情況的處理方式和支付標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)根據(jù)合同中的具體條文履行相應(yīng)的違約責(zé)任并支付對應(yīng)的違約金。而在未能找到明確規(guī)定的情況下，就需要根據(jù)實(shí)際導(dǎo)致的損失進(jìn)行合理的賠償?！睹穹ǖ洹樊?dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償金的計(jì)算方法。2024-07-29185人看過 -
訴訟時(shí)效一、延期交房能退房嗎？當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。二、延期交房退房訴訟時(shí)效為多長時(shí)間訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所2023-03-17330人看過 -
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訴訟時(shí)效A縣一百貨公司，積壓一批貨物，由于面臨改制，該批貨物亟待處理，公司經(jīng)理決定，由公司員工分幾組到外縣銷售，其中有一組在B縣銷售時(shí)，B縣地稅局要求其出示《外出經(jīng)營活動(dòng)稅收管理證明》。由于該組員工沒有辦理《外出經(jīng)營活動(dòng)稅收管理證明》，于是根據(jù)《稅收征管法》規(guī)定，B縣地稅局對他們作出了追繳稅款300元，罰款300元的處理決定，該百貨公司職員當(dāng)即繳納了稅款及罰款，未提出異議。時(shí)隔5個(gè)月，A縣百貨公司認(rèn)為當(dāng)時(shí)B縣地稅局對其處罰未制作書面處罰決定書，并且也未告知可申請復(fù)議和提起訴訟的權(quán)利，于是反悔不服，書面向B縣地稅局及其上級(jí)主管部門提出了復(fù)議申請。并聲稱，如果地稅局不及時(shí)復(fù)議，他們將訴諸法律，向人民法院起訴。面對百貨公司的復(fù)議申請，B縣地稅局認(rèn)為，雖然當(dāng)時(shí)處罰時(shí)未告知被處罰人訴訟權(quán)利，但根據(jù)《行政處罰法》第三十三條的規(guī)定，對法人或者其他組織處一千元以下罰款的行政處罰，可以當(dāng)場作出行政處罰決定。另根據(jù)《2023-06-1455人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)商未能如期交付房屋時(shí)，第一步應(yīng)審查您所簽訂的購房合同內(nèi)是否包含相應(yīng)的處理?xiàng)l款。如果合同中有明確規(guī)定，則依照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；若無明文規(guī)定，則可考慮與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。倘若協(xié)商無法達(dá)成共識(shí)，您仍可選擇尋求調(diào)解幫助，或者直接向當(dāng)?shù)胤ㄍヌ峤辉V訟，依法要求開發(fā)商立即履行其交付房屋的義務(wù)，并對因此而給您帶來的任何經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在延期交付時(shí)間長達(dá)三個(gè)月的情況下，作為購房者，您享有法定權(quán)利請求解除該份購房合同。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以2024-08-12475人看過 -
法律綜合知識(shí)通常而言，房屋所有權(quán)人享有推遲接收住房的權(quán)利，但這可能會(huì)對他們自身帶來潛在的不良后果。如今，普遍的購房協(xié)議往往是特別注明明確：如若房屋所有權(quán)人無明確原因而在合同規(guī)定的接收房期限內(nèi)拒絕接收住房，并且在實(shí)際上已經(jīng)開始收取住房的時(shí)候，該房屋所有權(quán)人依然決定延遲接收住房，那么他就必須按照已成功接收住房者的同等標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。此外，對于建筑物的保修期，也將從開發(fā)商設(shè)定的接收房日期起開始計(jì)算?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。2024-04-27327人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房戶口糾紛怎么辦理在房屋交易條款執(zhí)行期間，若買方以訴訟方式向賣方提出遷出戶口的請求，則不論雙方在交易合同中是否就戶口遷移事項(xiàng)作出了明確約定，均不應(yīng)被視為民事案件的合法受理范疇。如已存在該情況并予以了接案處理，司法機(jī)關(guān)應(yīng)迅速作出裁決，駁回原告的訴求。對于在房屋交易合同中已做明確規(guī)定，如果賣方未能按照合約義務(wù)履行遷出戶口而需支付違約金或賠償損失，買方得據(jù)公平交易原則，依法要求賣方為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任可得到法律支持。然而，即使賣方因違約行為承擔(dān)了法律責(zé)任，也不會(huì)削減或者免除其仍需履行的合約義務(wù)，即遷出戶口。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房面積糾紛怎么處理按照以下方式處理：1、面2024-03-09369人看過
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刑事訴訟法不會(huì)通知。拘留(法律名詞)拘留，是指扣留，拘禁。公安機(jī)關(guān)在緊急時(shí)刻對需要受偵查的人依法暫時(shí)扣押;行政拘留指將違反治安管理的人關(guān)在公安機(jī)關(guān)拘留所內(nèi)，一般不超過十五天，合并處罰最長不超過二十日。行政拘留是最嚴(yán)厲的行政處罰。被處罰人對治安管理處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。程序公安機(jī)關(guān)辦案人員認(rèn)為需要拘留犯罪嫌疑人時(shí)，應(yīng)填寫《呈請拘留報(bào)告書》，注明有關(guān)情況和理由，經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)審核，由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，簽發(fā)《拘留證》。檢察機(jī)關(guān)拘留犯罪嫌疑人時(shí)，應(yīng)當(dāng)由辦案人員提出意見，部門負(fù)責(zé)人審核，由檢察長決定，再送交公安機(jī)關(guān)執(zhí)行;對于情況緊急來不及辦理拘留手續(xù)的，人民檢察院可以先行將犯罪嫌疑人帶至公安機(jī)關(guān)，同時(shí)立即辦理拘留手續(xù)。由于我國法律規(guī)定，拘留由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行。因此，對于人民檢察院決定拘留犯罪嫌疑人的，應(yīng)當(dāng)由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行，必要時(shí)人民檢察院可以協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行。公安機(jī)關(guān)執(zhí)行拘留時(shí)，應(yīng)持有2023-06-14500人看過 -
商事仲裁只要被對方起訴，且法院受理后，便會(huì)收到法院的傳票。一般法院傳票會(huì)有郵寄方式寄送給被告。人民法院送達(dá)傳票有正式送達(dá)程序，送達(dá)傳票首要方式是當(dāng)事人當(dāng)面簽收，電話通知不是送達(dá)方式，是要到法院直接送達(dá)。法院通知領(lǐng)取傳票，一定是通過人工電話通知。律師費(fèi)可以要被告出嗎律師費(fèi)用一般情況下由當(dāng)事人自行承擔(dān)，有法律明文規(guī)定情況下可以要求被告承擔(dān)。根據(jù)合同自由原則，只要雙方當(dāng)事人在合同中有約定律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，則在起訴或仲裁時(shí)，關(guān)于律師費(fèi)的訴訟請求一般都會(huì)得到支持。因此，合同雙方在擬定合同時(shí)，可將律師費(fèi)列為違約賠償內(nèi)容中，甚至可以將律師費(fèi)的承擔(dān)方式、承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)也詳細(xì)列明。原告在起訴時(shí)須提交與律師事務(wù)所簽訂的委托合同和律師事務(wù)所開具的律師費(fèi)發(fā)票作為律師費(fèi)支付的證據(jù)。但是支持的具體數(shù)量會(huì)取決于法官的自由裁量權(quán)，根據(jù)案件性質(zhì)酌情支持，通常法院會(huì)支持合理的律師費(fèi)用，而并非全部的費(fèi)用。根據(jù)我國法院的典型案例和指導(dǎo)意見，2023-07-24462人看過 -
法律綜合知識(shí)按照我過本國現(xiàn)行并經(jīng)過嚴(yán)格審批的法律條款，有關(guān)于房屋交付日期的延長問題，應(yīng)該根據(jù)每個(gè)合同中所做的具體規(guī)定來進(jìn)行分析和決定。只要在合同中規(guī)定的交付日期結(jié)束后，仍然無法辦理完所有交房手續(xù)的行為，就已經(jīng)是構(gòu)成了違約的事實(shí)。如果這個(gè)延遲交付房屋的責(zé)任在于房產(chǎn)開發(fā)方，那么在接到購房者出具的正式書面催告以后，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司仍然沒有能力在合理期限之內(nèi)（通常設(shè)置為三個(gè)月）解決這個(gè)問題，那么購房者就可以行使自己依法解除合同的權(quán)力。在這種情況下，作為購買者，將有充分的法律權(quán)利，在法定的時(shí)間限制內(nèi)向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲫P(guān)于解除合同的申請，并且還有權(quán)向房產(chǎn)開發(fā)公司索要房價(jià)款項(xiàng)、合同中規(guī)定的利息以及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失賠償。但是，倘若因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩貙?dǎo)致交付出現(xiàn)延誤，則房產(chǎn)開發(fā)公司并不需要為此承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償2024-05-07432人看過 -
法律綜合知識(shí)在購房交易過程中，如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象，盡管這并不涉及到任何違法行為，但卻構(gòu)成了事實(shí)上的違約行為。在這種情況下，如果買方已進(jìn)行過系統(tǒng)性的催促，并且在合理期限內(nèi)向開發(fā)商施加壓力以期獲得完全履行義務(wù)的積極響應(yīng)，那么，雖然買主不能立即解約，但他仍保留著向開發(fā)商索求補(bǔ)償因遲延而遭受損失的合法權(quán)益。如果在經(jīng)歷相同的催促程序之后，開發(fā)商仍然未能在既定時(shí)間內(nèi)完成交房手續(xù)，并且未提供合理的解釋或理由來闡述此類狀況，那么在這種情況下，買方則具備了解除合同的權(quán)利，與此同時(shí)，所有因此引起的經(jīng)濟(jì)損失也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行2024-05-11360人看過
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法律綜合知識(shí)購買房產(chǎn)時(shí)出現(xiàn)逾期交付情況，通常不涉及到法律責(zé)任判定，該行為被視為違約行為。若經(jīng)過相關(guān)方催促，仍未在三個(gè)月合理期限內(nèi)交付房屋，則購房者有權(quán)請求出售方支付逾期期間所產(chǎn)生的相應(yīng)損失；若遭受催促后在三個(gè)月合理期限內(nèi)未能如期收到房屋，且出售方并無正當(dāng)理由解釋其原因，那么購房者便可選擇解除合同，所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失將由出售方全權(quán)負(fù)責(zé)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者2024-05-06364人看過 -
法律綜合知識(shí)在開發(fā)商延遲交付房屋的案例中，第一步需要確認(rèn)您所簽訂的購房合同當(dāng)中是否已經(jīng)明確了相關(guān)的處理措施。若已有明確規(guī)定，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定行事；倘若合同并未對此類情形作出相應(yīng)安排，那么您可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，以期達(dá)成雙方都能接受的解決方案。如若協(xié)商無果，您還可以選擇尋求調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，或者直接向法院提起訴訟，要求開發(fā)商立即履行其交付房屋的義務(wù)，同時(shí)對因此而給您帶來的任何經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對于延期交付時(shí)間長達(dá)三個(gè)月之久的情況，作為購房者，您完全有權(quán)利請求解除這份購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十2024-07-29438人看過
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法院立案之前通知被告是多久安徽在線咨詢 2024-09-03法院立案后多久通知被告要看是什么案件的： 1、民事案件：應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告。 2、行政案件：應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告。 3、刑事案件：起訴書副本至遲在開庭十日以前送達(dá)被告人。 《民事訴訟法》關(guān)于法院立案之前通知被告第一百二十五條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡 -
法院立案后財(cái)產(chǎn)保全之前會(huì)通知被告嗎湖北在線咨詢 2021-12-19法院立案執(zhí)行標(biāo)的金額在一千元左右。任何的案件司法機(jī)關(guān)在審理前，都是會(huì)先要求提出訴訟請求的原告，按照訴訟標(biāo)的先支付案件審理的訴訟費(fèi)的，對于被告，若是對管轄權(quán)有異議，先需要以訴訟標(biāo)的為依據(jù)，先支付移交案件所需要的費(fèi)用。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。 -
延買的期房告之延期交房，延期交房退房訴訟時(shí)效為多長時(shí)間云南在線咨詢 2022-07-10一、延期交房能退房嗎？ 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事 -
做之前被告知做多久都可以?廣東在線咨詢 2022-07-06先到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理告知手續(xù)，根據(jù)《特種設(shè)備檢查條例》沒有開工報(bào)告一說，也就是說只要告知完成就可以開工，而事實(shí)是開工之前還需要你聯(lián)系特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)研究院（有些地方叫特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)中心）辦理檢驗(yàn)手續(xù)，因?yàn)槟愎こ探Y(jié)束之前都是受他們監(jiān)督并需要他們出具監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告的，所以特檢院才是最需要安裝單位好好伺候的，只要辦理好檢驗(yàn)手續(xù)，再聯(lián)系檢驗(yàn)員，那么你就開工吧。 -
房產(chǎn)延期交房能否算被告遼寧在線咨詢 2023-03-19房子延期交房怎么起訴? 第 一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。 第 二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提供下列材料： 首先是原被告主體資格材料：如居民身份證、戶口
