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一、開發(fā)商承諾的配套沒有能要求退房嗎

在法律層面上，若房地產(chǎn)開發(fā)商因各種情況而決定退房，則滿足下列任何一種情況時，購房者皆可依法請求開發(fā)商退還所購買的房產(chǎn)：

首先是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量難以達到可用標(biāo)準(zhǔn)，從而無法進行正常的交付使用；

其次是在房屋交付使用之后，經(jīng)過嚴格的檢驗，發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實存在嚴重問題；

再者，由于開發(fā)商自身的原因?qū)е路课菅舆t交付，并且在經(jīng)過催告后的三個月期限內(nèi)仍然未能如期交付；

最后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)其他可以解除購房合同的特殊情況時，也同樣適用上述退房條款。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持

二、開發(fā)商承諾不降價的廣告有法律效應(yīng)嗎

通常而言，商業(yè)廣告僅被視作邀約請求，其所載內(nèi)容并不具備法律約束力。但若賣方在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)涉及的房產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)設(shè)施作出了明確、具體并且對于商品房購置協(xié)議的締結(jié)以及房屋售價的設(shè)定有著至關(guān)重要影響力的聲明與保證，則應(yīng)將此等聲明與保證視為正式協(xié)議。即便相關(guān)表述并未納入商品房購置協(xié)議中，仍應(yīng)將其視為協(xié)議條款之一，倘若任何一方違反此類約定，理應(yīng)按照違約條例承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

《民法典》第四百七十三條

（一）要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。

（二）商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)條例，在以下幾種情形之下，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出取消房屋購買之請求：首先，如果房屋的主要構(gòu)架存在明顯的質(zhì)量瑕疵，致使其無法進行正常的居住和使用；其次，當(dāng)房屋交付至業(yè)主手中之后，主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)特別嚴重的質(zhì)量問題；第三種情形便是由于開發(fā)商的原因?qū)е路课莸慕桓稌r間被延誤，并且經(jīng)過催告后的三個月之內(nèi)仍然未能如期交付；最后，還有其他一些特殊情況也可以作為解除購房合同的理由。