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最好是雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，請雙方都認可的人員進行調(diào)解。如果調(diào)解不成，只能向法院起訴。按照規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

《民法典》第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認合同無效。

第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效：

（一）造成對方人身損害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

第五百零七條合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

借名買房合法嗎

如果目的是為了規(guī)避“限購令”等違反法律法規(guī)是不合法的，即使簽署借名合同也是無效的。

借名購房相關(guān)法律風(fēng)險提示

1、借他人之名購買房屋，如系規(guī)避法律禁止性規(guī)定，有可能導(dǎo)致最終合同無效的風(fēng)險。

2、非產(chǎn)權(quán)人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協(xié)議，構(gòu)成隱名代理，買方以受欺詐主張合同無效難以被法院支持。故買方對房屋產(chǎn)權(quán)人身份審查的義務(wù)在簽約前就應(yīng)完成，并不應(yīng)受中介方承諾或擔(dān)保的影響。

3、借名購房必然意味著登記物權(quán)非屬實際權(quán)利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規(guī)定情況下，借用人只享有債權(quán)，在借名人無權(quán)處分情形，存在借用人喪失房屋所有權(quán)而無法向第三人追及的風(fēng)險。如不能證明借名購房的事實，甚至連向借名人主張過戶的權(quán)利都會喪失，即雙方只有單純的金錢借貸或墊付的債權(quán)關(guān)系。

4、經(jīng)開發(fā)商同意，從親友手中購買轉(zhuǎn)售商品房，即使實際交款并入住，但產(chǎn)權(quán)人未變更，亦無書面的房屋買賣合同可資證明，就會存在某現(xiàn)實案例中的風(fēng)險：即便是兄妹，交了錢，不過是雙方還沒選房沒簽合同或是替人墊付；住了房，不過是私下借住而已。故，購買轉(zhuǎn)售商品房，不僅要簽訂書面合同，還要最終達致產(chǎn)權(quán)過戶的結(jié)果。

被借名人擅自出賣房屋怎么辦

被借名人將登記在其名下的房屋擅自轉(zhuǎn)讓給他人，借名人以其對房屋享有實際權(quán)利為由，要求確認買賣合同無效的，一般不予支持，但借名人能夠證明買受人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在借名登記的除外。

在買受人是善意第三人的情況下，買受人、借名人均要求繼續(xù)履行合同的，按以下的規(guī)定處理：

（1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；

（2）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的；

（3）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。