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小區(qū)收的物業(yè)費指的是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)對小區(qū)的房屋公共建筑，環(huán)境以及綠化等維護整治而收取的費用。

物業(yè)費包括：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

4、辦公費用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

5、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任。

可以拒交物業(yè)費的情形：

1、物業(yè)公司擅自提高收費標準，自行增加的收費項目；

2、物業(yè)資質有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件；

3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費，可拒交；

4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同；

5、物業(yè)公司服務質量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據；

6、因房屋質量問題未交房，由開發(fā)商繳納物業(yè)費；

7、物業(yè)公司未按照合同履行服務責任，全體業(yè)主都可拒交，但要有足夠的證據；

8、供熱、中央空調等動力設備所產生的能源費用，不在業(yè)主交納范圍內，業(yè)主可以拒交。

法律依據：《物業(yè)服務收費管理辦法》第二條

本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

小區(qū)空置房物業(yè)費該如何收?。?/p>

小區(qū)空置房物業(yè)費可以按70％交納。

業(yè)主辦理入住手續(xù)后連續(xù)性六個月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70％交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

法律規(guī)定業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。