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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在得到出租人允許之后，承租人有權(quán)針對(duì)租賃物進(jìn)行改造或增添額外物品。但若未經(jīng)出租人同意，承租人擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改造或添加其他設(shè)施，那么出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原貌或承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。在此情形下，即便承租人對(duì)房屋的裝修行為確實(shí)提升了房屋的市場(chǎng)價(jià)值，也無(wú)法改變其對(duì)出租人權(quán)益的侵害性質(zhì)，出租人仍可選擇要求承租人復(fù)原原狀或支付賠償金。然而，當(dāng)租賃期限屆滿，出租人收回房屋后并未提出恢復(fù)原狀或賠償損失的請(qǐng)求，并且承租人的裝修行為依然提高了房屋的市場(chǎng)價(jià)值，且出租人實(shí)際上已經(jīng)享受到了裝修所帶來(lái)的利益，例如出租人將房屋及其裝修以更高價(jià)格再次出租給他人，此時(shí)承租人便有權(quán)利向出租人索取裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?！蛾P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第十二

當(dāng)我們?cè)庥鲎夥亢贤p騙時(shí)，以下幾種處理方法或許值得我們關(guān)注與嘗試：首先，我們可以選擇與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，以期達(dá)成變更或解除合同的共識(shí)。協(xié)商變更的方式主要包括對(duì)原有的合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充；而協(xié)商解除則是指雙方當(dāng)事人在合同有效期尚未結(jié)束之前，通過(guò)友好協(xié)商的方式提前終止合同關(guān)系。然而，協(xié)商變更及協(xié)商解除并非萬(wàn)能之策，因?yàn)槠墼p方往往會(huì)對(duì)此表示反對(duì)。在這種情況下，受害方需要尋求其他解決途徑。其次，如果我們發(fā)現(xiàn)已簽署的合同存在違法違規(guī)之處，且對(duì)方具有明顯的欺詐行為，那么我們可以考慮不予履行合同約定的義務(wù)。這種策略適用于我們已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行合同，但尚未全部完成，并且懷疑合同可能為欺詐性質(zhì)的情況。在此種情形下，我們應(yīng)該暫停履行合同，避免造成財(cái)產(chǎn)損失。第三，如果我們?cè)诼男泻贤倪^(guò)程中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性質(zhì)，且對(duì)方具有欺詐行為，那么我們可以選擇中止履行合同。這種策略適用于我們已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行合同，但尚未全部完成，并且懷

對(duì)于返租型商鋪這一領(lǐng)域，我強(qiáng)烈建議盡量規(guī)避此種類型的房地產(chǎn)投資選擇。這些所謂的“返租商鋪”項(xiàng)目，實(shí)際上是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，再委托第三方或者親自運(yùn)營(yíng)管理該物業(yè)，而此后則向業(yè)主承諾以年收益率介于4％至12％之間的比例，通過(guò)返還租金的形式來(lái)給予投資回報(bào)。無(wú)可否認(rèn)，這種策略在某些情況下或許能夠吸引眾多投資者的關(guān)注，但我們同樣不能忽視市場(chǎng)環(huán)境中潛藏著許多無(wú)法預(yù)知的變數(shù)，因此這些投資者勢(shì)必會(huì)承受相對(duì)較大的投資風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)他們真實(shí)能夠獲得的年度回報(bào)率也未必能達(dá)到最初的期望值?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

關(guān)于房屋按揭的申請(qǐng)流程如下所示：首先，申請(qǐng)人需按照預(yù)定比例支付首付款，并且須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同以確保交易合法化和生效；其次，借款人應(yīng)明確向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)事項(xiàng)，如實(shí)填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)，同時(shí)將銀行所需的各項(xiàng)申請(qǐng)證明資料一并提交；之后，貸款行會(huì)經(jīng)過(guò)仔細(xì)審查和審批過(guò)程；如果經(jīng)審核確認(rèn)所有條件符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，則可以進(jìn)入下一個(gè)步驟即正式簽署借款合同，并進(jìn)行相關(guān)備案及抵押手續(xù)的辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。第六百七十條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。第六百七十二條貸款人按照約定可

對(duì)于公寓返租違約所引發(fā)的問(wèn)題，以下提供了兩種可能的解決方案供您參考：首先是協(xié)商解決法，即由合同簽訂的雙方進(jìn)行平等溝通協(xié)商以尋求妥善的解決辦法；其次，如果雙方在協(xié)商過(guò)程中未能達(dá)成一致意見(jiàn)或只有一方堅(jiān)持協(xié)商，那么可考慮采取訴訟手段來(lái)解決爭(zhēng)議。在此過(guò)程中，當(dāng)事人有權(quán)自主決定在違反相關(guān)規(guī)定時(shí)，是否需要向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，同時(shí)也可以約定因違約行為而導(dǎo)致的損失賠償額的具體計(jì)算方式。然而值得注意的是，若約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)利根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)違約金進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和增加；反之，若約定的違約金過(guò)高，超過(guò)了實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)?shù)南鳒p?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的

關(guān)于商品房買賣過(guò)程中的返租事宜，相關(guān)法規(guī)明確指出：返租即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售其所開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房之際，與購(gòu)買方簽訂租賃合同，從而承諾在購(gòu)買行為完成之后向購(gòu)買方支付一定的固定租金。同時(shí)，這種銷售方式還要求開(kāi)發(fā)商在一定期限之內(nèi)對(duì)此等房產(chǎn)進(jìn)行承租或委托其他第三方進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)。然而，對(duì)于尚未竣工的商品房而言，則明令禁止采取售后包租的形式進(jìn)行銷售；而對(duì)于已經(jīng)竣工的商品房，并未對(duì)其進(jìn)行法律上的限制?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

1．出租方對(duì)于其違反契約義務(wù)所承擔(dān)的賠償責(zé)任如下：首先，如未能按照合約規(guī)定向承租者交付包含房屋在內(nèi)的附屬設(shè)施工具供承租者使用，則需向承租者支付相應(yīng)的違約金；若該行為導(dǎo)致承租者遭受經(jīng)濟(jì)上的損失，出租方亦有責(zé)任予以賠償。其次，如果已交付給承租者的房屋以及與其相關(guān)聯(lián)的設(shè)施不能滿足合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)，或是在供出租期間未能按照合同中的相關(guān)條款對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，從而威脅到承租者在日常生活中的正常且安全地使用房屋，此時(shí)出租方應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)，并且承租者有權(quán)要求出租方支付違約金；若因此而給承租者帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)方面的損失，出租方同樣需要對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任。最后，當(dāng)出租人決定出售房屋或者將其作為近期租賃的標(biāo)的物時(shí)，如果沒(méi)有按照法律規(guī)定確保承租者享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者優(yōu)先租賃權(quán)，那么出租方必須對(duì)由此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)賠償。2．承租方對(duì)于其違反契約義務(wù)所承擔(dān)的賠償責(zé)任如下：首先，如果承租方未能按照合約規(guī)定按時(shí)

關(guān)于回租房屋時(shí)需要留意的事項(xiàng)，主要包含有以下幾個(gè)方面：首先，要詳細(xì)核實(shí)房東的身份信息，確保其與產(chǎn)權(quán)登記人相吻合。其次，對(duì)于租金所涵蓋的各項(xiàng)費(fèi)用，如水、電、暖氣、燃?xì)饧拔飿I(yè)管理等，都應(yīng)進(jìn)行詳盡的咨詢，以確定這些費(fèi)用是由哪方來(lái)承擔(dān)。再次，在簽訂租賃合同之前，務(wù)必要明確租賃期限、是否允許轉(zhuǎn)租以及租金的支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任以及維修責(zé)任等相關(guān)事宜。此外，還需向房東索取租金和押金的正式收據(jù)，以便日后作為憑證之用。最后，在租賃合同中，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的提前終止租賃關(guān)系的情況作出明確的規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量

1、在合同中明確規(guī)定租賃期限的前提下，若未針對(duì)提前退租事宜做出特殊規(guī)定，則承租方提前退租即構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租方如欲提前退租，應(yīng)于合理期限內(nèi)提前告知出租方，以使出租方能夠及時(shí)尋找新租戶。至于何為“合理期限”，法律并未對(duì)此作出明確規(guī)定，實(shí)際應(yīng)依據(jù)具體情況及合同約定予以確定，通常為一個(gè)月左右。2、關(guān)于出租方是否有權(quán)扣除保證金以及預(yù)付的房租問(wèn)題，保證金設(shè)立的初衷在于確保承租方嚴(yán)格遵守合同約定，因此，當(dāng)承租方因違反合同而提前退租時(shí)，出租方有權(quán)依照約定扣除部分或全部保證金；然而，出租方無(wú)權(quán)擅自扣除承租方已預(yù)先支付的房租。3、承租方若決定提前退租，首先應(yīng)與出租方協(xié)商達(dá)成解除租賃合同的共識(shí)，隨后與出租方商定檢查出租房屋的具體日期。若承租方在居住期間對(duì)房屋造成任何損害，均應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。若在簽訂租賃合同時(shí)已辦理了房屋租賃登記備案手續(xù)，則在退租時(shí)亦須前往同一機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。若確

在北京還沒(méi)有真正面向市場(chǎng)發(fā)售的酒店公寓，北京有的只是偽酒店公寓，酒店公寓的雛形或者過(guò)渡產(chǎn)品，即所謂的酒店式公寓。酒店公寓乃是與酒店一體集成、享受酒店所帶來(lái)的各種商務(wù)、休閑、會(huì)議配套，并由酒店的管理方向業(yè)主承租并統(tǒng)一服務(wù)管理、面向社會(huì)經(jīng)營(yíng)的酒店套房。真正的酒店公寓根本上說(shuō)，酒店公寓的商業(yè)模式在于，首先由開(kāi)發(fā)商或酒店公司建設(shè)酒店及酒店公寓，將酒店作為長(zhǎng)期持有物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，而后由開(kāi)發(fā)商與酒店公司合作，將酒店公寓出售后交由酒店公司以一定的投資回報(bào)向小業(yè)主承租，并由酒店公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，待達(dá)到一定的預(yù)期經(jīng)營(yíng)年限后，小業(yè)主取得了預(yù)期豐富的收益后，酒店公司將酒店公寓交還給小業(yè)主。酒店公寓成立的根本理由，也就是它與其他房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)別，就在于與一個(gè)配套齊全的酒店在一起，享受全部酒店的配套設(shè)施。一般而言，酒店公寓具有如下特質(zhì)：1.較之于住宅，酒店公寓在一定時(shí)間內(nèi)，其使用權(quán)由承租的酒店公司享有，并且由酒店公司

（一）在探討商鋪返租行為的法律效力方面，我們必須清晰明確地指出，這一做法不僅違背了法律法規(guī)的規(guī)定。具體而言，商鋪返租往往是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)將整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)商鋪出售給每位買家，進(jìn)而，與其分別簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向各位買家支付固定的租金收益。（二）從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，實(shí)施商鋪返租模式可以有效地加快其資金回籠速度；然而，對(duì)于廣大的普通投資者來(lái)說(shuō)，這種返租模式就如同一塊誘人的蛋糕，每年都能夠帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)，相較于投資住宅或者寫(xiě)字樓等其他物業(yè)類型，這一回報(bào)率無(wú)疑具有顯著優(yōu)勢(shì)。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都不得采取售后包租或者任何類似的方式來(lái)銷售尚未竣工的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包

（一）針對(duì)商鋪返租的合法性問(wèn)題，我們必須明確指出，此種行為嚴(yán)重違反了國(guó)家的法律法規(guī)。具體來(lái)說(shuō)，商鋪返租往往是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)將整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪的方式，出售給每位購(gòu)買者。在此基礎(chǔ)之上，開(kāi)發(fā)商會(huì)與各個(gè)購(gòu)買者簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向每個(gè)購(gòu)買者支付固定的租金收益。（二）站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上，實(shí)施商鋪返租模式可以有效地幫助他們加速回籠資金；然而，對(duì)于廣大的普通投資者來(lái)說(shuō)，這種返租模式就如同一塊誘人的蛋糕，每年都能夠帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)。相比于投資住宅或者寫(xiě)字樓，這樣的收益率無(wú)疑更加具有吸引力。但是我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都被明令禁止采用售后包租或是其他任何類似的手段，來(lái)出售尚未完成建設(shè)的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如果公寓房產(chǎn)證是屬于商業(yè)性質(zhì)的，那么，公寓做民宿屬于合法的。一、二手房契稅免收政策個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。二、公寓動(dòng)遷三倍賠償是嗎法律沒(méi)有規(guī)定，公寓搬遷補(bǔ)償必須是住宅的三倍，補(bǔ)償只能根據(jù)公寓實(shí)際評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。具體參照拆遷政策和拆遷協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用還包括搬遷補(bǔ)貼。國(guó)家有其他計(jì)劃需要拆遷的，商業(yè)補(bǔ)償為一比三，

關(guān)于合同之訂立，僅需雙方自愿且真誠(chéng)地表達(dá)其意思表示即可；同時(shí)，在公平公正及自由意志的原則之下，可以自主決定其租賃期限。然而，值得注意的是，租賃期限有著相應(yīng)的法律約束，不得超出二十年的上限。因此，在此范圍內(nèi)簽訂的為期十年的合同無(wú)疑是具有法律效力的。當(dāng)租賃期限屆滿之后，當(dāng)事人仍然享有續(xù)簽租賃合同的權(quán)利，但是需要明確的是，從續(xù)簽之日起，約定的租賃期限同樣不能超過(guò)二十年。此外，即使當(dāng)事人未能按照法律或行政法規(guī)的規(guī)定辦理租賃合同的登記備案手續(xù)，也并不影響該合同本身的法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。