返租酒店公寓裝修費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)
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時(shí)間： 2024-08-10 12:52:22
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在得到出租人允許之后，承租人有權(quán)針對(duì)租賃物進(jìn)行改造或增添額外物品。但若未經(jīng)出租人同意，承租人擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改造或添加其他設(shè)施，那么出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原貌或承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。在此情形下，即便承租人對(duì)房屋的裝修行為確實(shí)提升了房屋的市場(chǎng)價(jià)值，也無(wú)法改變其對(duì)出租人權(quán)益的侵害性質(zhì)，出租人仍可選擇要求承租人復(fù)原原狀或支付賠償金。然而，當(dāng)租賃期限屆滿，出租人收回房屋后并未提出恢復(fù)原狀或賠償損失的請(qǐng)求，并且承租人的裝修行為依然提高了房屋的市場(chǎng)價(jià)值，且出租人實(shí)際上已經(jīng)享受到了裝修所帶來(lái)的利益，例如出租人將房屋及其裝修以更高價(jià)格再次出租給他人，此時(shí)承租人便有權(quán)利向出租人索取裝修費(fèi)用的補(bǔ)償。
《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第十二條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)針對(duì)售后返租行為所采取的法律處置方式表明，如果利用此種策略來(lái)變相吸納廣大非特定人群的儲(chǔ)蓄資金，將構(gòu)成非法吸收公眾存款的犯罪行為，將會(huì)面臨最高為五年以下有期徒刑或者拘役的刑事處罰，同時(shí)還須負(fù)擔(dān)數(shù)額介于人民幣兩萬(wàn)元至二十萬(wàn)元之間的罰款處罰；而如果采取類似手法誘使、詐騙他人財(cái)產(chǎn)時(shí)，即可判定為合同欺詐行為，將可能承受最高為三年以下有期徒刑或者拘役的刑事制裁，且有可能受到單獨(dú)量刑或者附加罰款責(zé)任的處罰?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。2024-04-23154人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)我們?cè)庥鲎夥亢贤p騙時(shí)，以下幾種處理方法或許值得我們關(guān)注與嘗試：首先，我們可以選擇與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，以期達(dá)成變更或解除合同的共識(shí)。協(xié)商變更的方式主要包括對(duì)原有的合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充；而協(xié)商解除則是指雙方當(dāng)事人在合同有效期尚未結(jié)束之前，通過(guò)友好協(xié)商的方式提前終止合同關(guān)系。然而，協(xié)商變更及協(xié)商解除并非萬(wàn)能之策，因?yàn)槠墼p方往往會(huì)對(duì)此表示反對(duì)。在這種情況下，受害方需要尋求其他解決途徑。其次，如果我們發(fā)現(xiàn)已簽署的合同存在違法違規(guī)之處，且對(duì)方具有明顯的欺詐行為，那么我們可以考慮不予履行合同約定的義務(wù)。這種策略適用于我們已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行合同，但尚未全部完成，并且懷疑合同可能為欺詐性質(zhì)的情況。在此種情形下，我們應(yīng)該暫停履行合同，避免造成財(cái)產(chǎn)損失。第三，如果我們?cè)诼男泻贤倪^(guò)程中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性質(zhì)，且對(duì)方具有欺詐行為，那么我們可以選擇中止履行合同。這種策略適用于我們已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行合同，但尚未全部完成，并且懷2024-05-03406人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、行業(yè)協(xié)會(huì)在消費(fèi)者面臨裝修糾紛之際，向相應(yīng)的行業(yè)協(xié)會(huì)尋求協(xié)助無(wú)疑是較為有效的處理方式之一。若消費(fèi)者投訴的對(duì)象為該協(xié)會(huì)的會(huì)員單位，協(xié)會(huì)可通過(guò)自身職能從中協(xié)調(diào)，這時(shí)通常能夠獲得更為暢通的溝通環(huán)境，從而有助于糾紛問(wèn)題的妥善解決。然而，若涉事企業(yè)并非協(xié)會(huì)會(huì)員，那么協(xié)會(huì)在此事件中的影響力便相對(duì)較弱。因此，建議消費(fèi)者在選擇裝修服務(wù)商時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎，以確保在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能得到及時(shí)有效的解決方案，切勿因貪圖價(jià)格優(yōu)惠而導(dǎo)致?lián)p失加劇。二、消費(fèi)者協(xié)會(huì)當(dāng)消費(fèi)者在裝修過(guò)程中遭遇困擾，且與裝飾公司協(xié)商無(wú)果之時(shí)，消費(fèi)者有權(quán)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，并可撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)的12315熱線尋求援助。消費(fèi)者需詳細(xì)提供被投訴方的具體地址、電話等相關(guān)信息，以便消費(fèi)者協(xié)會(huì)能夠與其取得聯(lián)系。同時(shí)，消費(fèi)者還應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，例如發(fā)票以及合同等。待消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)事件經(jīng)過(guò)和情況有所了解后，將展開(kāi)深入調(diào)查。若裝修公司能夠提供充分證據(jù)證明其無(wú)責(zé)，消費(fèi)者協(xié)會(huì)將2024-05-02264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋按揭的申請(qǐng)流程如下所示：首先，申請(qǐng)人需按照預(yù)定比例支付首付款，并且須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同以確保交易合法化和生效；其次，借款人應(yīng)明確向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)事項(xiàng)，如實(shí)填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)，同時(shí)將銀行所需的各項(xiàng)申請(qǐng)證明資料一并提交；之后，貸款行會(huì)經(jīng)過(guò)仔細(xì)審查和審批過(guò)程；如果經(jīng)審核確認(rèn)所有條件符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，則可以進(jìn)入下一個(gè)步驟即正式簽署借款合同，并進(jìn)行相關(guān)備案及抵押手續(xù)的辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。第六百七十條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。第六百七十二條貸款人按照約定可2024-05-15459人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)（一）關(guān)于返租商鋪的合法性問(wèn)題，不得不嚴(yán)肅地指出，此類行為嚴(yán)重違反了國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。具體而言，商鋪返租往往是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向每個(gè)個(gè)體消費(fèi)者出售整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，采取將其劃分成許多細(xì)小的產(chǎn)權(quán)商鋪的策略，進(jìn)而與每位購(gòu)買者簽訂相關(guān)返租合同，以確保在約定期間內(nèi)，這些商鋪將全部歸還到開(kāi)發(fā)商手中進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，而開(kāi)發(fā)商也必須按照預(yù)先設(shè)定的日期，向各個(gè)購(gòu)買者支付固定的租金收益。（二）從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，實(shí)施商鋪返租模式確實(shí)可以有效地加快資金回籠速度；然而，對(duì)于廣大的普通投資者來(lái)說(shuō)，這種返租模式就如同一塊誘人的蛋糕，每年都能夠帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)，相較于投資住宅或者寫字樓等其他物業(yè)類型，這一回報(bào)率無(wú)疑顯得更加具有吸引力。然而，我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都不得采用售后包租或者任何類似的手段來(lái)出售尚未竣工的商品房。《商品房銷售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企2024-08-18360人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于公寓返租違約所引發(fā)的問(wèn)題，以下提供了兩種可能的解決方案供您參考：首先是協(xié)商解決法，即由合同簽訂的雙方進(jìn)行平等溝通協(xié)商以尋求妥善的解決辦法；其次，如果雙方在協(xié)商過(guò)程中未能達(dá)成一致意見(jiàn)或只有一方堅(jiān)持協(xié)商，那么可考慮采取訴訟手段來(lái)解決爭(zhēng)議。在此過(guò)程中，當(dāng)事人有權(quán)自主決定在違反相關(guān)規(guī)定時(shí)，是否需要向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，同時(shí)也可以約定因違約行為而導(dǎo)致的損失賠償額的具體計(jì)算方式。然而值得注意的是，若約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)利根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)違約金進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和增加；反之，若約定的違約金過(guò)高，超過(guò)了實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)?shù)南鳒p?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的2024-08-15198人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于開(kāi)發(fā)商返還租賃商鋪行為被判定為違法一事，其具體情況是指開(kāi)發(fā)商將自行開(kāi)發(fā)的大型商業(yè)項(xiàng)目，分割成數(shù)量眾多且地理位置優(yōu)越、面積適中且規(guī)模適中的小型產(chǎn)權(quán)商鋪銷售給廣大中小投資群體。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還需要與中小投資者簽訂租賃協(xié)議，以此來(lái)保證在該階段內(nèi)商鋪能得到開(kāi)發(fā)商全面且專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，并且按照先前約定的期限準(zhǔn)時(shí)地向中小投資者支付固定的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-14135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)未取得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)的物業(yè)通常無(wú)法進(jìn)行出租操作。這類未獲取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的物業(yè)被視為受到法律和法規(guī)明令禁止出租的范疇。因?yàn)檫@些物業(yè)在未經(jīng)相關(guān)部門的審核以及登記備案手續(xù)的情況下，其租賃行為涉及到的租戶主體便可能缺乏合法性。此外，如果出租方所提供的租賃物業(yè)是未經(jīng)政府批準(zhǔn)或未嚴(yán)格按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的建筑物，那么與之簽訂的租賃合同也將被判定為無(wú)效?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。2024-04-24331人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、怎樣要回把公寓租給酒店的軟裝費(fèi)1．第一時(shí)間與酒店管理層取得聯(lián)絡(luò)：盡快地與所住酒店進(jìn)行溝通交流，及時(shí)了解酒店內(nèi)部狀況，您可以嘗試向酒店提出退還已付款項(xiàng)的相關(guān)申請(qǐng)。2．詳細(xì)審閱租賃合同的各項(xiàng)細(xì)則：在尋求法律途徑前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)核對(duì)租賃合同中的每條規(guī)定，以便找到能保障自身合法權(quán)益的條款。在此基礎(chǔ)上，我們可嘗試通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，若無(wú)法談妥可進(jìn)一步考慮啟動(dòng)民事訴訟程序?；蛘呖梢灾苯犹^(guò)協(xié)商環(huán)節(jié)，直接采取民事訴訟這種更為徹底和有效的方式來(lái)維護(hù)個(gè)人利益?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、怎樣要回?fù)狃B(yǎng)權(quán)若欲爭(zhēng)取撫養(yǎng)權(quán)，父母雙方可通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議進(jìn)行變更；如協(xié)商無(wú)果，則可向法院提起訴訟2024-07-07236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于返租商鋪是否合乎法律規(guī)范的問(wèn)題，實(shí)際上涉及到開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行分割并將小面積產(chǎn)權(quán)店鋪銷售予小業(yè)主的行為，以及在此基礎(chǔ)上與小業(yè)主簽署的返租協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，開(kāi)發(fā)商承諾在特定期限內(nèi)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營(yíng)管理，并按照約定的時(shí)間向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-08-1988人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房買賣過(guò)程中的返租事宜，相關(guān)法規(guī)明確指出：返租即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售其所開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房之際，與購(gòu)買方簽訂租賃合同，從而承諾在購(gòu)買行為完成之后向購(gòu)買方支付一定的固定租金。同時(shí)，這種銷售方式還要求開(kāi)發(fā)商在一定期限之內(nèi)對(duì)此等房產(chǎn)進(jìn)行承租或委托其他第三方進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)。然而，對(duì)于尚未竣工的商品房而言，則明令禁止采取售后包租的形式進(jìn)行銷售；而對(duì)于已經(jīng)竣工的商品房，并未對(duì)其進(jìn)行法律上的限制。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-09444人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、租房裝修費(fèi)誰(shuí)承擔(dān),租賃合同到期裝修添附物歸誰(shuí)一般情況下，承租人在居住過(guò)程中添置的家具、家電等物品與房屋無(wú)必然聯(lián)系，租賃關(guān)系結(jié)束后仍歸承租人并可帶走。如果不愿帶走，與出租人協(xié)商一致，可以折價(jià)出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來(lái)的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機(jī)、空調(diào)等物件，在拆除時(shí)會(huì)對(duì)房屋造成一定的損害。而且桌椅板凳等物品，是雙方之前約定清楚的，許某的執(zhí)意拆除損害了出租人劉先生的利益。我國(guó)最高法出臺(tái)的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十二條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。二、租戶花錢2023-04-30269人看過(guò)
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一、一般租房裝修費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)承租人裝修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題要考慮在合同上有沒(méi)有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的由出租人與承租人來(lái)協(xié)商解決。下面為您具體分析這兩種情況：(一)雙方有約定的如果雙方在合同中對(duì)專修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題達(dá)成了約定，應(yīng)該按照約定執(zhí)行。(二)雙方?jīng)]有約定的1、出租人不同意裝修的如果承租人的裝修行為本來(lái)沒(méi)有得到出租人的同意的話，裝修費(fèi)用應(yīng)該由承租人自己來(lái)承擔(dān)。因?yàn)槌凶馊搜b修是處于自己利益的考慮，而且沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人的同意是不能要求出租人承擔(dān)裝修費(fèi)用的。2、出租人同意裝修的如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意，由承租人承擔(dān)裝修及修復(fù)的費(fèi)用。若無(wú)特別約定或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，承租人裝修房屋的費(fèi)用，只能承租人自行承擔(dān)。另外，一般的情況主體結(jié)構(gòu)的裝修歸出租人，附屬設(shè)施老化的歸出租人。屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施由于承租人使用不當(dāng)造成的，由承租人負(fù)責(zé)賠償。二、承租人能要出租2023-06-01258人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．出租方對(duì)于其違反契約義務(wù)所承擔(dān)的賠償責(zé)任如下：首先，如未能按照合約規(guī)定向承租者交付包含房屋在內(nèi)的附屬設(shè)施工具供承租者使用，則需向承租者支付相應(yīng)的違約金；若該行為導(dǎo)致承租者遭受經(jīng)濟(jì)上的損失，出租方亦有責(zé)任予以賠償。其次，如果已交付給承租者的房屋以及與其相關(guān)聯(lián)的設(shè)施不能滿足合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)，或是在供出租期間未能按照合同中的相關(guān)條款對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，從而威脅到承租者在日常生活中的正常且安全地使用房屋，此時(shí)出租方應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)，并且承租者有權(quán)要求出租方支付違約金；若因此而給承租者帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)方面的損失，出租方同樣需要對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任。最后，當(dāng)出租人決定出售房屋或者將其作為近期租賃的標(biāo)的物時(shí)，如果沒(méi)有按照法律規(guī)定確保承租者享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者優(yōu)先租賃權(quán)，那么出租方必須對(duì)由此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)賠償。2．承租方對(duì)于其違反契約義務(wù)所承擔(dān)的賠償責(zé)任如下：首先，如果承租方未能按照合約規(guī)定按時(shí)2024-07-25418人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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