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一、閣樓沒有產(chǎn)權(quán)如何證明歸屬

頂層閣樓的所有權(quán)分為三種情形：

（一）開發(fā)商與其他人就閣樓的所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行了約定，那么頂層閣樓的所有權(quán)或使用權(quán)就歸合同約定人所有。

（二）閣樓計(jì)入了房屋共有面積，但開發(fā)商未就閣樓做過明確約定，那么閣樓的使用權(quán)和所有權(quán)歸本樓所有產(chǎn)權(quán)人共有。

（三）閣樓未計(jì)入共有面積也未計(jì)入頂層房屋產(chǎn)權(quán)證明，那么應(yīng)當(dāng)兼顧閣樓的實(shí)際使用現(xiàn)狀、物盡其用原則、共有法理以及司法實(shí)踐等情況，進(jìn)行綜合判斷。

二、購(gòu)買閣樓有何風(fēng)險(xiǎn)

（一）閣樓不具有產(chǎn)權(quán)證明，所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無效合同。

（二）如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于閣樓沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。

（三）由于閣樓沒有在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，無法有效維護(hù)權(quán)利。

（四）開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行監(jiān)管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

（五）容易發(fā)生糾紛，在法律上閣樓屬于公共空間，業(yè)主在使用時(shí)名不正言不順，萬(wàn)一有其他業(yè)主出來反對(duì)，那么購(gòu)買閣樓的人也很難維權(quán)。

三、閣樓是什么房子

（一）閣樓就是樓房的空間比較高，再在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓指的是位于房屋屋頂下部的房間，閣樓也是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

（二）住宅樓的人字頂空間也很高，一般都達(dá)到4米以上，底商空間達(dá)到4.2米的都可以做成閣樓，像別墅的空間，復(fù)式或是躍層的高空間都可以做出一層閣樓，露臺(tái)二層等，很方便。