二手閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-20 21:43:16
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一、二手閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎
一般規(guī)定頂層閣樓坡頂高度1.7米以下面積不計算在房本面積上。閣樓辦理房產(chǎn)證比較好，以后出售的時候可以計算在房屋房本面積之內(nèi)。
二、什么是產(chǎn)權(quán)面積
房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。
房屋所有權(quán)的房屋建筑面積是總套內(nèi)面積加公攤面積。
總套內(nèi)面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
三、產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序
1、交易雙方到產(chǎn)權(quán)登記部門，申請登記并交齊相關(guān)資料。需要準備的資料簡要舉例如下：
商品房：身份證、登記申請表、交易合同、平面圖、付款發(fā)票等等。
安置房：身份證、產(chǎn)權(quán)交換證明、登記申請表、補償結(jié)算單、付款發(fā)票等等。
單位新建房：營業(yè)執(zhí)照、登記申請表、征地批文、建設(shè)許可證、竣工平面圖、竣工驗收報告、平面圖等等。
個人新建房：身份證、許可證、登記申請裝、防火審核意見書等等。
2、資料交齊后，產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)回予收據(jù)，并注明領(lǐng)證日期，一般90天內(nèi)可以領(lǐng)證。如果審核發(fā)現(xiàn)資料不全等情況，應(yīng)及時聯(lián)系申請人并順延辦理。
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一、無產(chǎn)權(quán)閣樓可以買嗎閣樓和地下室，一般屬于購買商品房，開發(fā)商送的。是一種促銷手段。閣樓和地下室之類，是沒有在房管備案審批的，也就沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對于沒有產(chǎn)權(quán)證明的建筑是不能進行買賣的，即使簽了買賣協(xié)議，對于第三方也是沒有任何效力的。二、購買無產(chǎn)權(quán)閣樓有什么風(fēng)險1、閣樓不具有產(chǎn)權(quán)證明，所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。2、如果遇到國家征地拆遷，由于閣樓沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。3、由于閣樓沒有在房管部門備案，不在政府機構(gòu)對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，無法有效維護權(quán)利。4、開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進行監(jiān)管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設(shè)。5、容易發(fā)生糾紛，在法律上閣樓屬于公共空間，業(yè)主2023-04-20220人看過 -
房屋權(quán)屬登記一、閣樓的產(chǎn)權(quán)歸誰合同有約定就依合同約定。如果沒有約定，一般為開發(fā)商所有。1、閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。2、閣樓結(jié)構(gòu)。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設(shè)計很不實用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。3、面積計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。4、產(chǎn)權(quán)歸屬。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。5、配套費用。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。二、閣樓有房產(chǎn)證嗎閣樓是沒有房產(chǎn)證的，因為閣樓并不具有獨立的產(chǎn)權(quán)。實際上閣樓就是因為樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。三、住閣樓的優(yōu)缺點有哪些住閣樓2023-06-05317人看過 -
一、閣樓沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎閣樓和地下室，一般屬于購買商品房，開發(fā)商送的。是一種促銷手段。閣樓和地下室之類，是沒有在房管備案審批的，也就沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對于沒有產(chǎn)權(quán)證明的建筑，你們私自買賣不合法，雙方權(quán)益都得不到法律保障，不建議購買。二、購買無產(chǎn)權(quán)閣樓有什么風(fēng)險？1、閣樓不具有產(chǎn)權(quán)證明，所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。2、如果遇到國家征地拆遷，由于閣樓沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。3、由于閣樓沒有在房管部門備案，不在政府機構(gòu)對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，無法有效維護權(quán)利。4、開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進行監(jiān)管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設(shè)。三、購買小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)，所謂＂小產(chǎn)權(quán)＂是2023-06-16440人看過
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房產(chǎn)證一、閣樓需要辦房產(chǎn)證1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二、房產(chǎn)證辦理的法律依據(jù)是什么？最高法院2003年出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）中，關(guān)于消費者買房后何時能夠取得房產(chǎn)證的問題作出了明確規(guī)定。買房后何時能取得房產(chǎn)證直都是購房人十分關(guān)心的問題，現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒有約定購房人取得房產(chǎn)證的時間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規(guī)定，2023-02-26250人看過 -
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