房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)的就業(yè)形勢(shì)如何
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時(shí)間： 2023-03-15 00:20:21
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房地產(chǎn)業(yè)已成為有效拉動(dòng)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是最具有持續(xù)發(fā)展與增長(zhǎng)潛力的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)和相關(guān)單位對(duì)有效掌握土木工程技術(shù)與相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)、與國(guó)際國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營(yíng)管理及房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理相關(guān)的管理、經(jīng)濟(jì)和專(zhuān)業(yè)法律知識(shí)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營(yíng)管理綜合能力和房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理綜合能力的高素質(zhì)、復(fù)合型人才具有持續(xù)增長(zhǎng)的需求。
一、開(kāi)發(fā)商違法哪個(gè)部門(mén)管
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司由當(dāng)?shù)卣》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)管理。
1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。
2、根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的行政管理體制，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)是指的是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的縣級(jí)以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)按照行政部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)發(fā)展水平和不同的行政部門(mén)或住房和建筑，或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。
二、企業(yè)融資需要什么條件？
1、企業(yè)及企業(yè)實(shí)際控制人要講誠(chéng)信，沒(méi)有不良信用記錄；
2、企業(yè)要具備一定的經(jīng)營(yíng)周期與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；
3、企業(yè)要達(dá)到一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模與盈利能力；
4、資產(chǎn)負(fù)債比控制要在合理的范圍內(nèi)，并具備充足的資產(chǎn)流動(dòng)性；
5、企業(yè)管理層具備一定的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)與能力；
6、企業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)品或提供服務(wù)品種具有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和發(fā)展空間；
7、能夠提供滿(mǎn)足債權(quán)人要求的的擔(dān)保措施。
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品牌經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)是企業(yè)的基本行為，只有依法經(jīng)營(yíng)并獲取合法利潤(rùn)，才能使企業(yè)走上良性發(fā)展的道路。物業(yè)管理企業(yè)忽視經(jīng)營(yíng)，會(huì)造成企業(yè)贏利能力下降；企業(yè)自有資金的不足又會(huì)成為自身擴(kuò)大規(guī)模、持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的瓶頸，并反過(guò)來(lái)影響服務(wù)的質(zhì)量。就整個(gè)行業(yè)來(lái)講，將會(huì)影響投資者和高水平人才的進(jìn)入，從而限制整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。隨著物業(yè)管理市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益白日化，物業(yè)管理企業(yè)想要快速發(fā)展，經(jīng)營(yíng)是一條必由之路。經(jīng)營(yíng)好物業(yè)管理企業(yè)自身，是物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容，是經(jīng)營(yíng)好住宅小區(qū)的必要前提。這就需要充分利用所把握的資源，通過(guò)強(qiáng)有力的營(yíng)銷(xiāo)手段和豐富的管理與服務(wù)內(nèi)容，積極運(yùn)用人、財(cái)、物進(jìn)行合理化經(jīng)營(yíng)，以較小的投入爭(zhēng)取最大的產(chǎn)出，最大的效益。一、經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理企業(yè)的前期戰(zhàn)略預(yù)備如何經(jīng)營(yíng)好一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)，主要有以下幾個(gè)方面：1.樹(shù)立正確的經(jīng)營(yíng)理念。即以人為本，以服務(wù)為中心；講質(zhì)量、講誠(chéng)信、創(chuàng)品牌；實(shí)現(xiàn)兼顧社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)2023-06-1065人看過(guò) -
在向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容的活動(dòng)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)因情況不同，常常根據(jù)實(shí)際采用不同的服務(wù)形式，以此來(lái)有效保障企業(yè)的利益。在常的4種經(jīng)營(yíng)形式中，分包式經(jīng)營(yíng)將是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。4種經(jīng)營(yíng)形式的含義在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中，常見(jiàn)的經(jīng)營(yíng)形式有綜合服務(wù)式、共管式、合作式、分包式等幾種。1)綜合服務(wù)式是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)，所有物業(yè)管理工作均由一家物業(yè)管理企業(yè)全權(quán)負(fù)責(zé)。這是最為普遍的一種形式，它的覆蓋范圍最為廣泛。因被廣泛應(yīng)用，本書(shū)不再詳細(xì)闡明。2)共管式物業(yè)管理是指兩家或以上物業(yè)管理企業(yè)共同服務(wù)于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。兩家公司的關(guān)系、管理范圍、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等，都通過(guò)合同進(jìn)行約定。兩家公司共同對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。共管式很少出現(xiàn)，沒(méi)有代表性，本書(shū)不做過(guò)多剖析。3)合作式物業(yè)管理在性質(zhì)上與共管式物業(yè)管理有相同的地方，但也有明顯的區(qū)別，那就是合作式物業(yè)管理中只有一方是面向業(yè)主的主要服務(wù)提供方，即取得管理權(quán)的物業(yè)管理企2023-06-10112人看過(guò) -
澳洲的民意調(diào)查顯示，在澳洲，護(hù)士在百姓心中的信任度是很高的，僅次于信任度最高的消防員。并且，護(hù)士是澳洲的緊缺人才，無(wú)論是就業(yè)還是移民，形勢(shì)都非常樂(lè)觀。近幾年來(lái)，西方國(guó)家包括澳洲在內(nèi)的各大醫(yī)院都出現(xiàn)了護(hù)士短缺的情況。在這種護(hù)理人才短缺的情形下，澳洲移民局對(duì)外國(guó)專(zhuān)業(yè)護(hù)士移民申請(qǐng)采取了積極的態(tài)度和政策。在澳大利亞，護(hù)理本科畢業(yè)生在畢業(yè)后4個(gè)月內(nèi)找到工作的就業(yè)率為97%，其第一年平均年薪為40,000澳元，合人民幣約為24萬(wàn)人民幣。澳洲移民部長(zhǎng)雷鐸表示，護(hù)士的移民審理過(guò)程將優(yōu)先于其它職業(yè)人士。審理時(shí)間的縮短將允許更多的護(hù)士成功獲得簽證，并比其它行業(yè)的人員更快地進(jìn)入澳洲。在此，留學(xué)e網(wǎng)特為同學(xué)們介紹一下塔斯馬尼亞大學(xué)的護(hù)理本科課程。入學(xué)要求:國(guó)內(nèi)高中畢業(yè),高中3年平均成績(jī)中等,可申請(qǐng)?jiān)?年學(xué)制護(hù)理學(xué)士課程,無(wú)預(yù)科;雅思IELTS要求總分6且每項(xiàng)不低于5.5,低于該雅思成績(jī)需要在塔斯馬尼亞大學(xué)英語(yǔ)語(yǔ)言2023-06-05358人看過(guò) -
全國(guó)將合作推出高等教育自學(xué)考試中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)和中小企業(yè)經(jīng)理人證書(shū)考試項(xiàng)目教育部考試中心副主任劉軍誼介紹，這兩項(xiàng)考試是面向全國(guó)4000多萬(wàn)中小企業(yè)的雙證書(shū)考試改革項(xiàng)目，針對(duì)在崗工作人員的實(shí)際情況，參加這兩項(xiàng)考試的學(xué)員在接受相關(guān)培訓(xùn)和課程中的學(xué)分可以累積。培訓(xùn)課程將針對(duì)中小企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的崗位需求，在課程體系、教學(xué)方法、學(xué)習(xí)模式和考核方式上改革創(chuàng)新。截至2010年底，全國(guó)累計(jì)有2.1億多人次參加了高等教育自學(xué)考試，培養(yǎng)本專(zhuān)科畢業(yè)生980多萬(wàn)人，相當(dāng)于130所萬(wàn)人規(guī)模的大學(xué)20年畢業(yè)生的總量。構(gòu)建終身學(xué)習(xí)體系已成為我國(guó)當(dāng)前教育改革與發(fā)展的重要戰(zhàn)略選擇。劉軍誼說(shuō)。教育部考試中心正在開(kāi)展高等教育自學(xué)考試課程改革設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)從過(guò)去單一的學(xué)歷教育向?qū)W歷教育與非學(xué)歷教育兼顧轉(zhuǎn)變，從過(guò)去以學(xué)科教育為主體的專(zhuān)業(yè)課程方案向應(yīng)用型和職業(yè)型的專(zhuān)業(yè)課程培養(yǎng)目標(biāo)轉(zhuǎn)變，從過(guò)去單一的中介性考試向?qū)嵺`環(huán)節(jié)評(píng)價(jià)、過(guò)程考2023-06-05267人看過(guò)
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房產(chǎn)稅1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，2023-05-04223人看過(guò) -
私營(yíng)企業(yè)管理私營(yíng)企業(yè)的方式是：1．做好企業(yè)的中短期規(guī)劃，能夠制定靈活簡(jiǎn)易可行的制度和規(guī)則，能夠帶動(dòng)中層并發(fā)揮中層的管理作用從而提高執(zhí)行力；2．必須根據(jù)企業(yè)的規(guī)劃和業(yè)務(wù)建立適宜的組織結(jié)構(gòu)；3．要有制度和文化做保障。管理人的通知義務(wù)是怎樣的1、管理人管理他人事務(wù)，能夠通知受益人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知受益人。管理的事務(wù)不需要緊急處理的，應(yīng)當(dāng)?shù)却芤嫒说闹甘尽?、管理結(jié)束后，管理人應(yīng)當(dāng)向受益人報(bào)告管理事務(wù)的情況。管理人管理事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交給受益人。根據(jù)《公司法》第六條，設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機(jī)關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。2023-07-06239人看過(guò) -
競(jìng)爭(zhēng)新年的氣息漸濃，時(shí)光軸即將滾動(dòng)進(jìn)入2015年。在這個(gè)閑暇與繁忙參半，新舊更替的季節(jié)，2015年的應(yīng)屆畢業(yè)生正在倍感壓力地進(jìn)著行畢業(yè)前的實(shí)習(xí)工作。新的一年，意味著人生顛覆性的變化，戲劇性的角色轉(zhuǎn)化對(duì)于應(yīng)屆畢業(yè)生們來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)?；蛟S生活在這個(gè)時(shí)代的年輕人是幸運(yùn)的，因?yàn)樗麄兘佑|到了更廣闊的世界，擁有更豐富多彩的生活，又或許他們是痛并快樂(lè)著，因?yàn)樯鐣?huì)的飛速發(fā)展，他們不得不去面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的社會(huì)。2015，這一年全國(guó)高校應(yīng)屆畢業(yè)生總量將會(huì)達(dá)到749萬(wàn)人，人數(shù)較2013、2014后再創(chuàng)新高。2015畢業(yè)最難季又將到來(lái)。在這樣的壓力之下，許多即將畢業(yè)走入社會(huì)的莘莘學(xué)子們開(kāi)始為自己的未來(lái)規(guī)劃道路，于是，實(shí)習(xí)生活開(kāi)始。然而，很多大學(xué)生在選擇公司就業(yè)時(shí)并不知道如何維護(hù)自身的權(quán)益，甚至，有些同學(xué)認(rèn)為，在面試時(shí)向公司詢(xún)問(wèn)關(guān)于實(shí)習(xí)生待遇的問(wèn)題是一件很難以啟齒的事情。他們擔(dān)心這樣的提問(wèn)會(huì)留給招聘公司缺乏誠(chéng)意的不2023-06-14189人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的中介組織進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)口轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售、銷(xiāo)售以及租賃等商業(yè)活動(dòng)。具體包括：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)務(wù)即幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、簽訂轉(zhuǎn)讓合同，以及辦理相關(guān)的行政管理手續(xù)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房業(yè)務(wù)銷(xiāo)售商品房業(yè)務(wù)即協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法發(fā)市房地產(chǎn)廣告，進(jìn)行商品房預(yù)售登記，以及履行與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的價(jià)格申報(bào)、預(yù)售合同備案等業(yè)務(wù)。3.房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)即協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法照行建筑工程抵押、了解有關(guān)抵押條件、抵押違約處理等規(guī)定。4.房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)即協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)了解房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)居間等業(yè)務(wù)的法律規(guī)定，并協(xié)助履行相關(guān)手續(xù)。2023-05-0171人看過(guò)
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合同形式隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)部門(mén)正在興起，發(fā)展很快。為了適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展的需要，通過(guò)各種形式搞活房地產(chǎn)業(yè)，為國(guó)家創(chuàng)造財(cái)富，為用戶(hù)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，現(xiàn)就改革房地產(chǎn)體制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，深化改革房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制提出以下意見(jiàn)：一、改革房地產(chǎn)管理體制，實(shí)行政企分開(kāi)1.建立、健全房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)。各省、自治區(qū)建設(shè)廳、建委應(yīng)設(shè)立房地產(chǎn)管理分局（所）。2.各級(jí)房地產(chǎn)管理局是同級(jí)人民政府行使房地產(chǎn)管理的職能機(jī)構(gòu)，其主要職能是貫徹黨和國(guó)家的房地產(chǎn)法規(guī)、法令和政策。房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)要由過(guò)去的直接管理轉(zhuǎn)為宏觀管理。充分發(fā)揮房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)劃、指導(dǎo)、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)作用。3.依照所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的原則，房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)要用經(jīng)濟(jì)合同形式確定與經(jīng)營(yíng)單位之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。企業(yè)對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.房地產(chǎn)行業(yè)中的各種經(jīng)營(yíng)單位，包括房地2023-06-10438人看過(guò) -
業(yè)主物業(yè)管理的“綠色經(jīng)營(yíng)”綠色管理是從新加坡傳入我國(guó)的一種全新的管理理念，它主要是通過(guò)企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中降低污染、節(jié)約資源，并推出能被新型消費(fèi)→族接受的綠色產(chǎn)品及服務(wù)，同時(shí)擴(kuò)大綠色市場(chǎng)份額，樹(shù)立綠色形象，生產(chǎn)“綠色”、出售“綠色”，給自己留下更廣闊的發(fā)展空間。綠色管理誕生后，立刻受到全球企業(yè)界的高度關(guān)注，美國(guó)有500多家大企業(yè)都成立了專(zhuān)門(mén)的綠色管理機(jī)構(gòu)，并且1/3的家用產(chǎn)品是在“綠色旗幟”下推出的：德國(guó)作為世界上最早建立綠色標(biāo)志制度的國(guó)家，其綠色產(chǎn)品數(shù)量高達(dá)5000多個(gè)品種，占全部產(chǎn)品總量的3%，正是由于綠色管理有機(jī)地把現(xiàn)代社會(huì)生產(chǎn)和生活方式變化緊密結(jié)合并有效地反映在企業(yè)管理之上，因此受到世界各國(guó)的高度關(guān)注，而且必將成為未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的主要模式。20%、30%、50%！在新建的樓盤(pán)中，我們不時(shí)會(huì)聽(tīng)到或看到項(xiàng)目的綠化率像發(fā)了燒一樣地直線(xiàn)上升。其實(shí)，判定一個(gè)項(xiàng)目綠化是否到位、住進(jìn)去以后是否能從園林2023-06-10415人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)糾紛怎么處理1．商品房預(yù)售所引發(fā)的爭(zhēng)端糾紛商品房預(yù)售是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一種普遍存在的現(xiàn)象。它主要指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)潛在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)尚未完全竣工的樓宇，要求消費(fèi)者先行支付定金或者金額龐大的樓款。然而在此過(guò)程中，由于開(kāi)發(fā)商本身的因素，購(gòu)房者可能遭遇到諸如房屋品質(zhì)惡劣、延遲交付以及產(chǎn)權(quán)證書(shū)遲緩辦理等諸多問(wèn)題，從而導(dǎo)致官司紛爭(zhēng)產(chǎn)生。2．關(guān)于單位集資建造房以及已經(jīng)納入房改進(jìn)程公有的住宅出售引發(fā)的爭(zhēng)議所謂單位集資房，即是由單位主導(dǎo)，集合其內(nèi)部員工資金聯(lián)合興建的房產(chǎn)。而且這種情況下的房屋出售不僅僅關(guān)乎到每位員工的切身利益，也同時(shí)牽扯到各單位所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任，這就使得此類(lèi)房產(chǎn)的銷(xiāo)售往往充滿(mǎn)了矛盾糾紛?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境2024-03-04175人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)改革開(kāi)放三十年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也走過(guò)了近二十年的歷程，房地產(chǎn)業(yè)從最初以生產(chǎn)為中心的統(tǒng)建房時(shí)代延續(xù)的房地產(chǎn)以銷(xiāo)售為中心的促銷(xiāo)、廣告、包裝、差異化時(shí)代，再到以利潤(rùn)為中心的提高效率、降低成本時(shí)代，進(jìn)而發(fā)展到現(xiàn)在以客戶(hù)為中心的客戶(hù)導(dǎo)向產(chǎn)品、服務(wù)體系時(shí)代。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的需求水平不斷提高，業(yè)主的維權(quán)意識(shí)也不斷提高，客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的要求越來(lái)越嚴(yán)格，國(guó)內(nèi)不少大型房地產(chǎn)企業(yè)均遭遇過(guò)工程管理不到位而產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題，如萬(wàn)科金色雅筑項(xiàng)目的漏水門(mén)和隔音門(mén)事件、保利西子灣項(xiàng)目的拒收門(mén)事件、中海文華熙岸項(xiàng)目被政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)列入黑名單事件等因工程質(zhì)量問(wèn)題引起業(yè)主的投訴及索賠，金地格林小鎮(zhèn)因市政道路園林景觀工程組織不當(dāng)延期交付、萬(wàn)科四季花城因冬季施工問(wèn)題組織不當(dāng)延期交付，等因工程進(jìn)度滯后引起業(yè)主的投訴及索賠，復(fù)地國(guó)際公寓因規(guī)劃及定位不當(dāng)產(chǎn)生的時(shí)間成本增加，萬(wàn)科萬(wàn)科紫臺(tái)項(xiàng)目因地下水位和抗浮水位的逆向偏差等因工程2023-06-07499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)企業(yè)的運(yùn)作要靠管理，那么管理的核心是什么?筆者認(rèn)為是對(duì)人的管理。對(duì)人的管理，是最累的，但也是收效最大的。管好人，可以讓企業(yè)發(fā)展迅速，工作效率大幅度提高，最近一直在思考，如何管人，如何與客戶(hù)達(dá)成默契，如何提高業(yè)績(jī)。管理中需要經(jīng)營(yíng)人心，市場(chǎng)也需要經(jīng)營(yíng)人心。所謂經(jīng)營(yíng)人心，就是從思想上，意識(shí)上讓別人認(rèn)可你，管住他的心。經(jīng)營(yíng)好人心，你有很多事情不用去說(shuō)，他們就給你做好了，制度的外擴(kuò)就會(huì)變小，人的能動(dòng)性就會(huì)提高。同仁堂有句堂訓(xùn)：修身無(wú)人見(jiàn)，存心有天知。其實(shí)就是對(duì)人心的一種把握。管理重在經(jīng)營(yíng)人心，銷(xiāo)售也需要經(jīng)營(yíng)客戶(hù)的人心，可以由普通的交流升華到感情的交流，心與心的交流，那么成功也就近在咫尺。更多精彩請(qǐng)閱讀公司法論文2023-06-09226人看過(guò)
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理屬于什么專(zhuān)業(yè)類(lèi)別？山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-121、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理是普通高等學(xué)校專(zhuān)科專(zhuān)業(yè)，屬于房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)。本專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)德、智、體、美全面發(fā)展，具有良好職業(yè)道德和人文素養(yǎng)。 2、掌握房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)基本知識(shí)，具備房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)估價(jià)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)交易操作等能力，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、估價(jià)、管理、服務(wù)等工作的高素質(zhì)技術(shù)技能人才。 3、主要面向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、 -
上市企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-04上市企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度 一、工作范圍： 1、對(duì)公司擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提供可行性研究報(bào)告。 2、擬定公司總體發(fā)展計(jì)劃報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。 3、負(fù)責(zé)辦理預(yù)售證等有關(guān)手續(xù)的報(bào)批、領(lǐng)取。 4、開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)查，收集處理市場(chǎng)信息，作為公司決策的依據(jù)。 5、制定并執(zhí)行公司的銷(xiāo)售計(jì)劃和資金回籠計(jì)劃。 6、公司銷(xiāo)售廣告策劃。 7、對(duì)公司所設(shè)銷(xiāo)售點(diǎn)進(jìn)行管理，為客戶(hù)辦理各種購(gòu)房手續(xù)。 8、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售房的驗(yàn)收、交接及同 -
房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的關(guān)系海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-22房地產(chǎn)是已土地和固著于土地之上的房屋設(shè)施為主要物質(zhì)形態(tài)的財(cái)產(chǎn)及其權(quán)屬關(guān)系的總稱(chēng)。在不同的社會(huì)形態(tài)中，房地產(chǎn)始終是人類(lèi)賴(lài)以生存和發(fā)展的基本條件，是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的載體和基礎(chǔ)。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)包括著豐富的內(nèi)涵，一方面房地產(chǎn)是以土地和房屋設(shè)施為其存在的物質(zhì)形態(tài)，但房地產(chǎn)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)范疇，是一種特殊形態(tài)的財(cái)產(chǎn)，是一種財(cái)富的象征。另一方面，以財(cái)產(chǎn)形態(tài)存在的房地產(chǎn)必然會(huì)涉及到權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有制條件下， -
經(jīng)營(yíng)管理的企業(yè)納稅人如何繳納營(yíng)業(yè)稅？新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-26承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本納稅年度取得的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在一個(gè)納稅年度內(nèi)承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)不足12個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)以納稅人實(shí)際承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)的月份數(shù)為一個(gè)納稅年度計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式如下： 應(yīng)納稅所得額=本納稅年度承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)收人額-3500x本納稅年度實(shí)際承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)月份數(shù)。 -
物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)性用房如何計(jì)算？甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-01物業(yè)管理用房的法規(guī)是根據(jù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。 住建部沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)管理用房的面積，各地的住建局會(huì)對(duì)此項(xiàng)進(jìn)行解釋?zhuān)瑢儆诘胤椒ㄒ?guī)的性質(zhì) 通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無(wú)償配置，最低不少于五十平方。而且還應(yīng)是地面上的房屋，無(wú)電梯的應(yīng)該不高于四樓。
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