物業(yè)管理對房地產(chǎn)經(jīng)營的影響
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:02:39
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物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的派生和延續(xù)，其管理與服務質量的好壞，將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的前景。物業(yè)管理對房地產(chǎn)經(jīng)營的影響主要有以下幾點：
第一，有利于房地產(chǎn)的銷售推廣。隨著人們生活水平的提高，人們對工作環(huán)境和居住環(huán)境越來越關注。良好的物業(yè)管理服務能給人們帶來舒適、優(yōu)美、安全的工作和居住環(huán)境；反之，則讓人感到不舒服，甚至覺得買房等于買氣受。目前，廣州市房地產(chǎn)投訴案例七成以上是關于物業(yè)管理方面的。物業(yè)管理好的樓盤一直好銷，而物業(yè)管理遭到投訴的樓盤，有的甚至已經(jīng)死火。這說明物業(yè)管理對房地產(chǎn)的銷售有著非常直接的影響。
第二，有利于物業(yè)保值升值。從財富積累的角度來看，良好的物業(yè)管理可延長物業(yè)的使用壽命，充分發(fā)揮物業(yè)的使用價值。缺乏良好的物業(yè)管理常導致物業(yè)內(nèi)部設施運行不良，加速物業(yè)物理損耗的速度，使物業(yè)使用價值超前消耗，造成財富的巨大浪費。
第三，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展完善。物業(yè)管理的社會化和專業(yè)化的良性發(fā)展，是和房地產(chǎn)綜合開發(fā)的經(jīng)濟體制改革相適應的，它使房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務有機
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物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)的主要目的，是為業(yè)主提供優(yōu)質的管理和服務，最終使業(yè)主的物業(yè)得到保值和增值。物業(yè)管理企業(yè)在做好本職工作的同時，還可以開展一些業(yè)主所需而物業(yè)服務合同中又沒有包含的相關經(jīng)營活動，既給業(yè)主提供了方便，又給物業(yè)管理企業(yè)帶去了收益，互惠雙贏。眾所周知，物業(yè)管理是微利行業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)要想贏利，除擴大管理面積外，還應利用自身優(yōu)勢開展多種經(jīng)營活動，以此彌補物業(yè)主業(yè)的不足。本文將就此問題，談談自己的看法和建議。多種經(jīng)營在物業(yè)管理服務中的重要性物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)的主要目的，是為業(yè)主提供優(yōu)質的管理和服務，最終使業(yè)主的物業(yè)得到保值和增值。物業(yè)管理企業(yè)在做好本職工作的同時，還可以開展一些業(yè)主所需而物業(yè)服務合同中又沒有包含的相關經(jīng)營活動，既給業(yè)主提供了方便，又給物業(yè)管理企業(yè)帶去了收益，互惠雙贏。例如，許多小區(qū)的業(yè)主，因工作忙而無暇顧及家庭清潔，他們往往請家政公司的清潔工上門服務，這本是無可厚非。2023-06-10417人看過
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風險：1、違反法律規(guī)定的法律風險，表現(xiàn)在強制收購、程序合法、一致行動等方面的違反將導致收購失敗；2、可能產(chǎn)生的糾紛如產(chǎn)權不明、主體不具備資格導致的糾紛，行政干預糾紛，利用并購進行欺詐的糾紛，員工安置糾紛等；3、信息不對稱引發(fā)的法律風險，比如對外擔保、對外債務、應收賬款實際無法收回等。公司并購的實施階段有哪些環(huán)節(jié)組成？一、并購談判并購交易的談判的焦點問題是并購的價格和并購條件，包括：并購的總價格、支付方式、支付期限、交易保護、損害賠償、并購后的人事安排、稅負等等。雙方通過談判就主要方面取得一致意見后，一般會簽訂一份《并購意向書》（或稱《備忘錄》）?！恫①徱庀驎反笾掳韵聝?nèi)容：并購方式、并購價格、是否需要賣方股東會批準、賣方希望買方采用的支付方式、是否需要政府的行政許可、并購履行的主要條件，等等。此外，雙方還會在《并購意向書》中約定意向書的效力，可能會包括如下條款：排他協(xié)商條款（未經(jīng)買方同2023-07-01271人看過 -
一、為加強對房地產(chǎn)物業(yè)管理公司的管理，扶植物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)行為，適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，特制定本規(guī)定。二、本規(guī)定適用于本市以房地產(chǎn)業(yè)為主體的物業(yè)管理的專業(yè)機構、其他單位的所屬機構或個人依法按合同經(jīng)營管理建成投入使用的各類房屋建筑及附屬配套設施，進行有償管理的企業(yè)性經(jīng)濟實體。三、哈爾濱市房地產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理公司的行業(yè)主管部門，負責對全市房地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營資質的審批。四、凡符合以下規(guī)定的單位或個人均可申請設立房地產(chǎn)物業(yè)管理公司：1．有明確的經(jīng)營宗旨和管理章程，實行自主經(jīng)營，獨立核算，自負盈虧，能夠獨立承擔民事、經(jīng)濟和法律責任的企業(yè)法人；2．擁有或受托管理建筑面積五萬平方米以上的房屋及附屬配套設施；3．有三十萬元以上的注冊資金；4．有固定的經(jīng)營辦事場所；5．物業(yè)管理公司的各類專業(yè)管理人員不少于職工總數(shù)的三分之一；6．有合法的管理章程和管理辦法。五、申報經(jīng)營資2023-02-15206人看過 -
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房產(chǎn)稅房地產(chǎn)業(yè)的泡沫經(jīng)濟不僅讓中國政府焦慮不安，并且也使世界各地的媒體都將視線聚焦在中國的房地產(chǎn)業(yè)。如何拯救中國的房地產(chǎn)市場，如何讓中國的蟻族們有一個棲居之所成為了當今社會的熱門話題。2010年1月26日，在北京市兩會上北京市地稅局有關負責人在政協(xié)小組討論會中透露，北京最早明年底開征物業(yè)稅，稅務專家們還預測，備受社會關注的物業(yè)稅稅率大致為0．5％～1％．物業(yè)稅改革真正的意義在于改變目前地方政府過于依賴土地財政、追求短期收益的缺陷，為政府提供長期、穩(wěn)定的稅收財源，同時倡導合理的住房消費理念，改變?nèi)藗円粍谟酪莸膫鹘y(tǒng)購房思想。物業(yè)稅一旦出臺無疑會對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生重大的影響。在一定程度上物業(yè)稅起到可以抑制房地產(chǎn)市場的投機行為的作用，但是物業(yè)稅的征收是針對房產(chǎn)保有階段征收物業(yè)稅，這樣就使得開發(fā)環(huán)節(jié)的信貸風險轉移到了物業(yè)保有階段。目前，我國許多工薪階層都采取按揭貸款的方式，每個月的工資除了用來歸還銀行房屋貸2023-02-11439人看過
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一、企業(yè)經(jīng)營貸股東抵押房產(chǎn)，對法人有影響嗎顯然，這將會造成不良影響。如果采用公司營業(yè)執(zhí)照進行借貸，且債務未能得到妥善償還時，那么公司便將面臨法律責任，這必將對本公司的正常運營活動產(chǎn)生重大的沖擊。何況，營業(yè)執(zhí)照所載明的是合伙人的姓名，倘若無法通過《合伙協(xié)議》清晰地反映出各方的合作關系，勢必會對經(jīng)營活動造成困擾。為此，在制定《合伙協(xié)議》時，應當著重把握以下關鍵要素：首先是確定合作開設的企業(yè)名稱；其次是明確設立合伙的宗旨與意圖；再者是詳細列舉每個合伙人的職責范圍，包括借用何人名下的登記機關進行注冊等事項；另外需要記錄每個人的投資金額；然后需要商定利潤分配的策略以及當合伙解散時應遵循怎樣的原則；最后，我們建議在合資創(chuàng)業(yè)過程中，盡可能避免選擇注冊成為個體工商戶的形式，因為這種模式只會顯示出某一方投資者的身份；相較之下，更適宜構建有限公司的模式，因為有限公司在向工商部門備案的時候就已明確記錄了股東之間2024-07-10469人看過 -
刑事責任能力破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪是指以泄憤報復和其他個人為目的，故意毀壞機器設備、殘害耕畜或以其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營的行為。犯罪主體必須是能夠承擔刑事責任能力的滿十六周歲的自然人。但是如果主觀方面存在過失則不構成本罪，行為人實施破壞生產(chǎn)經(jīng)營行為時，需具有以泄私憤和報復他人等為個人目的，且積極追求這種結果發(fā)生。破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪的量刑為：該行為人糾集三人以上公然破壞生產(chǎn)經(jīng)營3次以上且造成他人財物損失達五千元以上和具有其他應該被追究刑事責任的破壞生產(chǎn)經(jīng)營的情形。破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪的量刑標準是怎樣的破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪，是指由于泄憤報復或者其他個人目的，毀壞機器設備、殘害耕畜或者以其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營的行為。犯本罪的，具體量刑標準如下：1、處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；2、情節(jié)嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑?！缎谭ā返诙倨呤鶙l規(guī)定，由于泄憤報復或者其他個人目的毀壞機器設備、殘害耕畜或者以其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營的，處三年2023-07-01477人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
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經(jīng)營管理對股票有什么影響？甘肅在線咨詢 2023-05-131.股價的下降與上升與上市公司實際運營有影響（在成熟市場） 2.理論上股價是未來現(xiàn)金流決定的。也就是說未來會有多少人會看好而買入此股票決定股票的價格。由此看來，股價的由未來買這個股票的人有關。 3.但促使買股票的因素是看公司的運營，以及公司的盈利。公司的管理等等。實際上股價是虛擬的，公司的資產(chǎn)是虛擬的。做預期的才是真。所以一些基金以及機構都是在做出預期之后再投入買股票的。并非散戶所想的那樣。其實散 -
物業(yè)經(jīng)營管理的活動海南在線咨詢 2023-08-05物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為收益性物業(yè)，主要包括寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅或公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑娛樂設施等。 -
那個經(jīng)營管理對股票的影響是什么山東在線咨詢 2022-06-071.股價的下降與上升與上市公司實際運營有影響（在成熟市場） 2.理論上股價是未來現(xiàn)金流決定的。也就是說未來會有多少人會看好而買入此股票決定股票的價格。由此看來，股價的由未來買這個股票的人有關。 3.但促使買股票的因素是看公司的運營，以及公司的盈利。公司的管理等等。實際上股價是虛擬的，公司的資產(chǎn)是虛擬的。做預期的才是真。所以一些基金以及機構都是在做出預期之后再投入買股票的。并非散戶所想的那樣。其實散 -
上市企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理制度青海在線咨詢 2022-05-04上市企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理制度 一、工作范圍： 1、對公司擬開發(fā)項目進行可行性研究并提供可行性研究報告。 2、擬定公司總體發(fā)展計劃報總經(jīng)理批準。 3、負責辦理預售證等有關手續(xù)的報批、領取。 4、開展市場調(diào)查，收集處理市場信息，作為公司決策的依據(jù)。 5、制定并執(zhí)行公司的銷售計劃和資金回籠計劃。 6、公司銷售廣告策劃。 7、對公司所設銷售點進行管理，為客戶辦理各種購房手續(xù)。 8、負責銷售房的驗收、交接及同
