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購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。購房合同購房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。二者區(qū)別：買賣之前一種協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，購房協(xié)議具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。購房合同更加詳細(xì)如果認(rèn)購書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋

1、簽訂認(rèn)購書不是簽訂買賣合同的前置條件，它不是購買商品房的必經(jīng)程序，盡量不與開發(fā)商簽定認(rèn)購書；2、盡量避免定金條款，可使用預(yù)付款性質(zhì)的條款代替定金條款；3、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還；4、購房者看房時(shí)通常會(huì)針對(duì)自己特別關(guān)注的點(diǎn)提出一些問題，開發(fā)商呢就會(huì)作出相應(yīng)的答復(fù)，可以把開發(fā)商的答復(fù)寫入認(rèn)購書。比如你選的這套房肯定不會(huì)挨著配電箱，您選的這個(gè)戶型不會(huì)挨著電梯；5、將開發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢(shì)寫進(jìn)認(rèn)購書，比如售樓人員說了“您認(rèn)購的這種D戶型都是朝南的”那么在認(rèn)購書中可以寫上房屋的朝向是南；6、不使用模糊概念，在認(rèn)購書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確

房子對(duì)于大多數(shù)中國人來說具有特殊的意義，它既是安身立命之所又是結(jié)婚生子之地，其社會(huì)屬性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自然屬性；在現(xiàn)代社會(huì)一套商品房的價(jià)值動(dòng)輒幾十萬甚至上百萬，凝聚了一個(gè)家庭幾代人的血汗，所以購買到一套稱心如意的商品房是所有購房者的期望。但由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不成熟，購房者在面對(duì)種種合同陷阱、霸王條款往往無計(jì)可施處于弱勢(shì)地位，特別是在需要先簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書的情況下，購房者往往連房子都沒看清就稀里糊涂的簽了協(xié)議交了定金，當(dāng)在簽正式合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子與想象中相去甚遠(yuǎn)后悔不已，結(jié)果要么忍氣吞聲簽訂合同要么咬緊牙關(guān)失定金。本文即以如何簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》為內(nèi)容談?wù)勗谶@個(gè)過程中怎樣減少糾紛、避免風(fēng)險(xiǎn)。《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售或銷售合同前所簽訂的擬購買商品房或擬簽訂商品房買賣合同的文書。該認(rèn)購合同簽訂后，認(rèn)購人會(huì)交付一定的定金，約定在一定期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂購房合同，開發(fā)商在

一、委托人簽訂租房協(xié)議有效嗎委托人簽訂租房協(xié)議有效。當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。二、租房協(xié)議有效期是多久租房協(xié)議有效期不得超過二十年。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。三、租房協(xié)議已簽訂但是房東想毀約怎么辦已簽訂租房協(xié)議房東意圖毀約的，租客可以選擇解除合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向租客支付違約賠償金等；租客拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求房東繼續(xù)履行該合同。

關(guān)于合同認(rèn)購書效力及其延續(xù)時(shí)間的問題，通常來說它具有永久性的效應(yīng)。在實(shí)踐中，配售協(xié)議與商品房銷售合同存在著預(yù)約與本約的密切關(guān)聯(lián)性，而這其中以認(rèn)購書最為典型且廣泛被應(yīng)用。顧名思義，所謂“認(rèn)購”，即是由平等法律主體為了設(shè)定并達(dá)成有關(guān)銷售商品房的民事權(quán)利義務(wù)設(shè)定一種協(xié)商協(xié)議。因此，我們對(duì)房屋認(rèn)購協(xié)議的理解和判斷，應(yīng)該從多個(gè)維度去解讀，包括但不限于具體的認(rèn)購書、訂購書以及優(yōu)先購買的相關(guān)約定。在特定情況下，如果認(rèn)購書同時(shí)滿足各項(xiàng)條件，那么就有可能被視為實(shí)質(zhì)意義上的買賣合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行

簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議的注意事項(xiàng)：(一)、如委托人需要保密要做出居間人的保密約定在簽訂居間合同時(shí)，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方。(二)、支付報(bào)酬的條件只有當(dāng)居間人促使合同成立時(shí)，居間人才能要求委托人支付報(bào)酬。(三)、居間活動(dòng)費(fèi)用承擔(dān)的問題當(dāng)居間人促成合同成立時(shí)，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人來負(fù)責(zé)。一、房屋買賣居間合同和協(xié)議的區(qū)別有哪些居間合同也叫中介合同。房屋買賣居間合同不等于購房合同。二者的區(qū)別在于：1.買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。2.買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成；居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。3.房屋買賣居間協(xié)議僅表示有購房的意向，房屋買賣合同是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。二

律師解答：不需要。認(rèn)購書是一種協(xié)議，一般是在正式簽合同之前都會(huì)簽訂一個(gè)認(rèn)購協(xié)議或者是認(rèn)購書。在簽訂正式購房合同時(shí)，開發(fā)商通常收回認(rèn)購書，只留下簽訂認(rèn)購書時(shí)交的定金收據(jù)，作為充房款的依據(jù)。注意是簽訂正式合同。1、認(rèn)購書不用給回開發(fā)商，應(yīng)該由自己留著保管，不管是否支付了房價(jià)款，只要自己在合同在簽字了，開發(fā)商就應(yīng)該給本人一份合同。2、認(rèn)購書沒有什么特別的法律效力，屬于開發(fā)商簽約的一個(gè)流程文件，如果已經(jīng)簽訂了正式的合同，認(rèn)購書就沒什么用了。3、認(rèn)購書在開發(fā)商取得預(yù)售許可之前是無效的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債

購房支付定金后未簽署相關(guān)合同，是可以選擇退款的。然而在這種情況下，將適用定金罰則，買方支付的定金將無法被退還。若因賣方緣故導(dǎo)致雙方未能達(dá)成合同協(xié)議，定金將會(huì)被全額歸還，并且賣方需要向買方支付雙倍金額的定金作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

當(dāng)交付定金并達(dá)成相關(guān)協(xié)議后，若確立了正式合同簽署的最后期限，那么您有權(quán)督促開放商按照約定時(shí)間履行其簽署合同的責(zé)任。倘若在該期限結(jié)束之后，開發(fā)商仍然未能完成合同簽署工作，您便有權(quán)利主張解除此份合同，同時(shí)要求開放商以雙倍金額返還所收定金。此外，您還可以選擇向法院提起訴訟，請(qǐng)求開發(fā)商盡快與您簽訂合同。然而，若由于無法歸咎于當(dāng)事人雙方的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能順利訂立，那么開發(fā)商應(yīng)無條件地將已收取的定金全額退還給購房者。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂

甲方：xxx乙方：xxx經(jīng)甲、乙雙方合意，于2008年x月x日訂購合肥市濱湖新區(qū)xx小區(qū)xx幢xx室房產(chǎn)一處，總價(jià)款500000.00元。首付款150000.00元，全部為甲方個(gè)人出資，約定支付日期2008年x月28日。余款350000.00元，全部以乙方名義辦理個(gè)人住房按揭貸款。其中200000.00元為公積金貸款，貸款期15年;150000.00元為商業(yè)貸款，貸款期20年。房地產(chǎn)權(quán)證書以乙方名義辦理，甲方登記為共有權(quán)人。(此段寫清購房的基本情況)雙方協(xié)商對(duì)該房屋的出資及產(chǎn)權(quán)歸屬約定如下：該房產(chǎn)屬甲乙雙方按份共有財(cái)產(chǎn)，各自所擁有份額按各自實(shí)際出資比例享有。(包括首付款、償還貸款)未清償貸款在共有期間對(duì)內(nèi)屬雙方共同債務(wù)，由雙方共同償還，各自償還的貸款額算作各自出資。(甲方償還的貸款，不能取得銀行的還款憑證，可要求乙方出具收條)本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽

1．對(duì)購買房產(chǎn)的消費(fèi)者而言，若在簽訂了認(rèn)購協(xié)議之后想要撤銷交易并退還定金，可通過與出售方進(jìn)行友好、充分的溝通和協(xié)商來解決；2．需要審閱認(rèn)購協(xié)議中所包含的內(nèi)容是否存在違反現(xiàn)行法律法規(guī)或侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益的規(guī)定，以確保買賣雙方的利益不受侵害；3．應(yīng)進(jìn)一步關(guān)注出售方是否全面履行了認(rèn)購協(xié)議中的各項(xiàng)義務(wù)，例如是否在約定的期限內(nèi)未能完成正式購房合同的簽署工作等情況；4．還需審查買家拒絕簽署正式購房合同的原因是否是由于該合同所規(guī)定的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不公允，或者存在與此前約定不符之處；5．最后，還應(yīng)當(dāng)審視開發(fā)商是否嚴(yán)格遵守認(rèn)購協(xié)議中的相關(guān)承諾，實(shí)際履行各種義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方

是否簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議由于標(biāo)準(zhǔn)購房合同條款的限制，幾乎所有購房合同都必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議。由于標(biāo)準(zhǔn)購房合同是由國家有關(guān)部門制定的，因此條款相對(duì)公平合理?！堆a(bǔ)充規(guī)定》是開發(fā)商制定的，往往會(huì)限制購房者的權(quán)利，甚至使用一些不平等的條款侵犯購房者的利益。關(guān)于不可抗力的預(yù)防措施：開發(fā)商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力就是其中之一。由于難以在相關(guān)法律法規(guī)中逐一列出不可抗力事件，開發(fā)商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍進(jìn)行擴(kuò)大解釋，例如將重大技術(shù)問題或開發(fā)商無法控制的其他因素包括在不可抗力的范圍內(nèi)，為避免因逾期交付房屋而承擔(dān)違約責(zé)任，買方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍。如遇不可抗力，開發(fā)商應(yīng)提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明文件作為豁免理由。同時(shí)，雙方同意，當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致房屋逾期交付超過一定期限時(shí)，買受人有權(quán)終止合同，要求開發(fā)商退還已支付的全部款項(xiàng)，或者要求開發(fā)商對(duì)實(shí)際逾期天數(shù)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

婚前簽訂贈(zèng)房協(xié)議張先生在與未婚妻梁女士所做的婚前財(cái)產(chǎn)約定中表示將一套兩居室送與女方，沒想到，歷經(jīng)5年，張先生不但未與對(duì)方結(jié)成婚，反倒被對(duì)方告到法庭，要求張先生兌現(xiàn)承諾贈(zèng)與住房。梁女士稱：張先生有一套兩居室。2009年1月，她與張先生簽訂了一份贈(zèng)與協(xié)議，約定將房產(chǎn)贈(zèng)與她，并進(jìn)行了公證。然而張先生至今未向她交付房產(chǎn)。梁女士要求張先生履行自己的諾言。沒有結(jié)婚協(xié)議能不能生效張先生講，我與梁女士是戀人關(guān)系，在一起共同生活了5年。這期間我曾多次提出與她結(jié)婚，2009年底，在梁女士家中，我們辦理了婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議。當(dāng)初與梁女士簽訂上述公證時(shí)，是為了雙方能結(jié)婚，現(xiàn)在雙方既然沒有辦理結(jié)婚登記手續(xù)，梁女士沒有權(quán)利要房子。法院認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)約定不能脫離婚姻單獨(dú)生效。公證協(xié)議是以協(xié)議雙方辦理登記結(jié)婚手續(xù)作為公證實(shí)質(zhì)要件存在的。法院推定協(xié)議是以雙方婚姻作為實(shí)質(zhì)附加條件的含有贈(zèng)與行為的婚前財(cái)產(chǎn)約定。由于雙方當(dāng)事人至今

為明確雙方財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益，雙方經(jīng)過平等自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：1、甲方在為乙方婚前購置的房產(chǎn)（）且以乙方的名義辦理的房產(chǎn)證應(yīng)視為甲方所有，甲方付完（）元人民幣首付款并支付所有房貸及其他購房所需款項(xiàng)。2、如出售此房產(chǎn)，須經(jīng)甲方同意，因賣房所帶來的收益均歸甲方所有。3、如此房產(chǎn)進(jìn)行拆遷安置，在拆遷后的還款還房，甲方將繼續(xù)享有全部權(quán)益。所得安置房和款項(xiàng)均由甲方進(jìn)行處置。4、乙方不得以任何名義在房產(chǎn)證上添加共有人（包括拆遷安置后的房產(chǎn)）；如以后房產(chǎn)證加他人姓名，需甲方書面簽字同意，未經(jīng)甲方簽字同意不被視作房屋的共有人，甲方對(duì)此房產(chǎn)繼續(xù)擁有全部權(quán)益。5、甲方享有上述房產(chǎn)占有、使用、收益、處置等完整所有權(quán)，乙方不享有收益、處置等權(quán)利，并不得干涉甲方行使上述權(quán)利。6、在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成。向法院起訴。7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，具有相同法