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第一條為加強(qiáng)住宅小區(qū)管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）的選舉工作。本辦法所稱住宅小區(qū)是指以住宅為主，經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)以及機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位等自建的建筑面積3萬(wàn)平方米以上的居民居住區(qū)。第三條管委會(huì)選舉應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正和民主的原則。第四條管委會(huì)由房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱大會(huì)）選舉產(chǎn)生。房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人超過(guò)總數(shù)50％以上即可召開(kāi)大會(huì)。房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人可以委托代理人出席大會(huì)：不滿18周歲的產(chǎn)權(quán)人、使用人由其法定代理人出席大會(huì)。第六條住宅小區(qū)交付使用并且入住率達(dá)到50％以上時(shí)，物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及時(shí)組織召開(kāi)第一次大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。經(jīng)已入住房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人50％以上人數(shù)決定，可以推遲召開(kāi)大會(huì)。第七條管委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)

高層建筑是現(xiàn)代建筑的主體類型，它需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持，也在一定程度上代表了建筑技術(shù)的進(jìn)步，展現(xiàn)一個(gè)時(shí)代的技術(shù)美感意趣，也是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)完美結(jié)合的產(chǎn)物。隨著城市化進(jìn)程的加劇，人口高度集中，土地相對(duì)稀缺，小高層、高層住宅已逐漸走入我們的生活，成為城市住宅不可或缺的一個(gè)樣式，它以美觀亮麗的建筑外表和良好的物業(yè)管理吸引著人們生活“更上一層樓”。結(jié)合國(guó)外、國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市小高層、高層建筑，我們簡(jiǎn)單分析一下小高層、高層的居住優(yōu)勢(shì)。1、美觀亮麗建筑外表：小高層、高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格，它們以簡(jiǎn)潔、明快的，外立面，挺拔的體態(tài)令人傾羨，吸引著人們的目光。2、良好的物業(yè)管理：小高層、高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時(shí)保證業(yè)主安全，停放自行車、汽車等管理良好。3、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量：從建筑質(zhì)量上講，小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結(jié)

《民法典》規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。住宅小區(qū)外墻面所有權(quán)屬于誰(shuí)據(jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。一、公民住宅權(quán)包括哪些范圍公民的居住權(quán)包括第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過(guò)原出租人的同意?！睹穹ǖ洹返谌倭鶙l居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有

第一條為加強(qiáng)我市住宅小區(qū)的建設(shè)和管理，搞好城市建設(shè)，根據(jù)國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定是對(duì)《長(zhǎng)春市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理辦法》、《長(zhǎng)春市住宅小區(qū)建后管理辦法》的補(bǔ)充規(guī)定。第三條我市應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和中長(zhǎng)期建設(shè)計(jì)劃，結(jié)合我市人口分布及發(fā)展情況，制定近期城市建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)結(jié)合我市的實(shí)際，合理確定小區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)規(guī)劃由市規(guī)劃部門(mén)擬定，并經(jīng)多方論證后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，任何單位或個(gè)人不得擅自修改。根據(jù)實(shí)際情況，確需修改的，應(yīng)依照制定程序執(zhí)行。第四條我市房屋綜合開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循開(kāi)發(fā)新區(qū)與舊城區(qū)改造相結(jié)合的原則。在近期內(nèi)，應(yīng)以改造舊城區(qū)倒危房和棚戶區(qū)及市政公用設(shè)施簡(jiǎn)陋、交通阻塞、環(huán)境污染嚴(yán)重地區(qū)為重點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。凡已開(kāi)發(fā)的小區(qū)，周圍仍有棚戶區(qū)的，應(yīng)繼續(xù)向外輻射，并完善配套設(shè)施。第五條凡在我市進(jìn)行的房屋建設(shè)，均應(yīng)納入統(tǒng)一規(guī)劃和綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)軌道

1、十大小康標(biāo)準(zhǔn)是什么“十六大”提出的十大小康住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？據(jù)北京市國(guó)土資源與房管局辦公室主任劉占恩生介紹，小康住宅定位的宗旨是“科技先導(dǎo)，適度超前”，具體有以下特征：一、住宅套型面積稍大，配置合理；二、平面布局設(shè)計(jì)合理，體現(xiàn)食寢分離、居寢分離的原則，并為住房留有裝修改造的余地；三、房間采光充足，通風(fēng)良好，隔音效果和照明水平在現(xiàn)有國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)上提高1─2個(gè)等級(jí)；四、合理配置成套廚房設(shè)備，改善排煙、排油條件，冰箱入廚；五、合理分隔衛(wèi)生空間，減少便溺、洗浴、化妝、洗臉的相互干擾；六、管道集中，水、電、煤氣三表出戶，增加保安措施，配置電話、閉路電視、空調(diào)專用線路；七、合理設(shè)計(jì)過(guò)渡空間；八、住宅區(qū)環(huán)境舒適，便于治安防范和噪音綜合治理，道路交通組織合理；九、垃圾處理袋裝化，自行車就近入庫(kù)，預(yù)留汽車停車位；十、社區(qū)內(nèi)綠化好，景色宜人，體現(xiàn)出節(jié)能、節(jié)地特點(diǎn)，有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境。2、普通百姓離小康住宅水

從7月6日開(kāi)始，外地戶口人員持有有效的居住證就可以辦理長(zhǎng)春市的居民醫(yī)療保險(xiǎn)了，同時(shí)享受與長(zhǎng)春市民相同的醫(yī)保待遇。辦理材料：外地人員需要攜帶外地戶口簿、長(zhǎng)春市的居住證、本人身份證以及兩張小一寸紅底照片，到居住證所在街道的社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行辦理。與擁有長(zhǎng)春市戶口的市民相比，外來(lái)人員只是在用居住證代替了本地的戶口本。醫(yī)保繳費(fèi)：18周歲以下人員，每人每年需交40元保險(xiǎn)金;18周歲以上至60周歲人員，每人每年需要交200元保險(xiǎn)金;60周歲以上人員，每人每年需要交100元保險(xiǎn)金。社區(qū)不代收現(xiàn)金，參保人員需要到銀行交款，交款時(shí)一定要多交1元錢(qián)，以防醫(yī)療保險(xiǎn)管理中心取不出參保人員的保險(xiǎn)金。醫(yī)保好處：辦理居民醫(yī)療保險(xiǎn)后，外來(lái)務(wù)工人員有病時(shí)可以住院，也可以用醫(yī)?？ㄙI(mǎi)藥。參保人員可以到省市區(qū)的醫(yī)院住院治療，按照規(guī)定，省市區(qū)的醫(yī)院會(huì)按一定的報(bào)銷比例對(duì)參保人員進(jìn)行報(bào)銷，報(bào)銷的比例是從省級(jí)醫(yī)院到區(qū)級(jí)醫(yī)院，比例不斷提高。參

一、住宅小區(qū)業(yè)主公攤面積有哪些電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：庫(kù)房、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

較強(qiáng)的噪聲對(duì)人的生理與心理會(huì)產(chǎn)生不良影響。在日常工作和生活環(huán)境中，噪聲主要造成聽(tīng)力損失，干擾談話、思考、休息和睡眠。根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）的調(diào)查，在噪聲級(jí)85分貝和90分貝的環(huán)境中工作30年，耳聾的可能性分別為8％和18％。在噪聲級(jí)70分貝的環(huán)境中，談話就感到困難。對(duì)工廠周圍居民的調(diào)查結(jié)果認(rèn)為，干擾睡眠、休息的噪聲級(jí)閾值，白天為50分貝，夜間為45分貝。美國(guó)環(huán)境保護(hù)局（EPA）于1975年提出了保護(hù)健康和安寧的噪聲標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)也提出了環(huán)境噪聲容許范圍：夜間（22時(shí)至次日6時(shí)）噪聲不得超過(guò)30分貝，白天（6時(shí)至22時(shí)）不得超過(guò)40分貝。一、中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》和《社會(huì)生活環(huán)境噪聲》兩大標(biāo)準(zhǔn)。其中，《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了五類聲環(huán)境功能區(qū)的環(huán)境噪聲限值及測(cè)量方法，適用于聲環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)與管理，但不適于機(jī)場(chǎng)周圍區(qū)域受飛機(jī)通過(guò)（起飛、降落、低空飛越）噪聲的影響；《社

(一)畢業(yè)生落戶政策1、全日制應(yīng)屆大學(xué)?？埔陨袭厴I(yè)生，凡在長(zhǎng)春市通過(guò)“雙向選擇”落實(shí)就業(yè)單位的，憑畢業(yè)生就業(yè)管理部門(mén)簽發(fā)的《畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到通知書(shū)》及畢業(yè)證原件辦理落戶;全日制應(yīng)屆大學(xué)本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，在長(zhǎng)春暫時(shí)未落實(shí)就業(yè)單位的，繼續(xù)實(shí)行長(zhǎng)春市的“先落戶后落實(shí)就業(yè)單位”的政策，憑省(市)畢業(yè)生就業(yè)管理部門(mén)開(kāi)具的落戶介紹信，落省(市)人才中心集體戶口。2、已派回生源所在地的往屆全日制大學(xué)?？埔陨袭厴I(yè)生，但在長(zhǎng)春市企業(yè)單位就業(yè)的，且在同一單位連續(xù)工作滿4年和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金滿兩年以上的，可憑勞動(dòng)或人事部門(mén)證明、畢業(yè)證原件、畢業(yè)生與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)證明辦理落戶(二)引進(jìn)人才落戶1、長(zhǎng)春市用人單位因工作需要，從長(zhǎng)春市城區(qū)以外單位引進(jìn)長(zhǎng)春市急需、特殊和短缺人才的。按《長(zhǎng)春市人民政府印發(fā)〈長(zhǎng)春市人民政府關(guān)于引進(jìn)高層次人才若干規(guī)定〉的通知》和《長(zhǎng)春市委辦公廳長(zhǎng)春市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市委

1、需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實(shí)安置房面積和套數(shù)。2、如果在城市國(guó)有土地上房屋征收依據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令精神征收補(bǔ)償是征收人對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與幾個(gè)戶口無(wú)關(guān)，對(duì)有戶口的實(shí)際居住人屬于無(wú)房戶的可以按政策申請(qǐng)廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達(dá)到一定比例就可以增加一套房進(jìn)行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當(dāng)?shù)膬r(jià)格來(lái)調(diào)整，確保征收雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。3、如果農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷，補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r(jià)格減折舊，土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，每戶人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個(gè)農(nóng)業(yè)戶口本都獨(dú)立門(mén)戶了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配

1、小區(qū)內(nèi)必須有消防通道、消防車道、消防救援場(chǎng)地、人員密集場(chǎng)所及停車庫(kù)均需按標(biāo)準(zhǔn)要配備滅火器材；2、高層建筑在消防驗(yàn)收合格后應(yīng)該都已經(jīng)具備消防水泵、水箱、墻式消防栓；3、為給火災(zāi)撲救工作創(chuàng)造方便條件，保障建筑物的安全，應(yīng)在小區(qū)高層建筑周圍設(shè)置環(huán)行消防車道，當(dāng)環(huán)形車道有困難時(shí)，可沿高層建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道；4、當(dāng)建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)，應(yīng)在適合位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車道，為防止火災(zāi)時(shí)建筑構(gòu)件塌落影響消防車道正常作業(yè)，消防車道寬度不應(yīng)小于4m，消防車道上空4m以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。并保持24小時(shí)暢通；5、穿過(guò)高層建筑的消防車道，其凈寬和凈高均不宜小于4m。消防車道與小區(qū)高層建筑之間，不應(yīng)設(shè)置妨礙登高消防車操作的樹(shù)木、架空管線等；6、消防通道是消防人員實(shí)施營(yíng)救和被困人員疏散的通道，比如樓梯口、過(guò)道和小區(qū)出口處等。住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)的話，從室內(nèi)到地面的樓梯，小區(qū)內(nèi)到外面

住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)有哪些?一、日常服務(wù)1、客戶服務(wù)為創(chuàng)建安全、文明、高雅、舒適的居住環(huán)境，服務(wù)處特設(shè)立：客戶服務(wù)、投訴及接待中心(以下簡(jiǎn)稱"客服中心")。2、安全防范和交通疏導(dǎo)服務(wù)服務(wù)處為小區(qū)主入口設(shè)立24小時(shí)值守和不定期巡視，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除隱患，確保小區(qū)安全;為維護(hù)小區(qū)正常的生活秩序和良好的交通秩序，實(shí)施嚴(yán)謹(jǐn)?shù)能囕v管理制度，小區(qū)內(nèi)車輛限速5mk/時(shí);機(jī)動(dòng)車輛憑出入證出入。3、日常供電服務(wù)為確保小區(qū)的正常供電，服務(wù)處負(fù)責(zé)各類電力控制柜、公共照明、亮化系統(tǒng)的運(yùn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。業(yè)主自有電表、電源控制箱、開(kāi)關(guān)、插座及供電線路的更換和維修服務(wù)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)、承擔(dān)維修費(fèi)用;如有愿意委托服務(wù)處服務(wù)的，屬于特約服務(wù)，須另行收費(fèi)。4、日常給、排水服務(wù)本小區(qū)為多層商住房，供水系統(tǒng)由自來(lái)水公司直接供水，服務(wù)處負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)主干管道、閥門(mén)的清潔、維護(hù)和保養(yǎng);同時(shí)負(fù)責(zé)主排水系統(tǒng)、流泥井、化糞池的定期或臨時(shí)疏

該政策允許農(nóng)村籍大學(xué)生和退伍軍人自由前往和返回原籍地,同時(shí)農(nóng)村籍應(yīng)屆大中專院校畢業(yè)生和退伍軍人可以自愿選擇回原籍地落戶。對(duì)于已在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)村籍大中專院校畢業(yè)生和農(nóng)村籍退伍軍人,如返鄉(xiāng)就業(yè)并在農(nóng)村實(shí)際居住生活,經(jīng)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或村民代表大會(huì)同意,可以根據(jù)意愿回原籍落戶。農(nóng)村籍大學(xué)生和農(nóng)村籍退伍軍人可以自由前往和返回原籍地,農(nóng)村籍應(yīng)屆大中專院校畢業(yè)生和退伍軍人可以自愿選擇回原籍地落戶。已在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)村籍大中專院校畢業(yè)生、農(nóng)村籍退伍軍人返鄉(xiāng)就業(yè)并在農(nóng)村實(shí)際居住生活的，經(jīng)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或村民代表大會(huì)同意，可根據(jù)意愿回原籍落戶。 農(nóng) 村 籍 大 學(xué) 生 和 退 伍 軍 人 如 何 回 原 籍 地 落 戶 ？根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》和《關(guān)于解決部分退役士兵社會(huì)保險(xiǎn)問(wèn)題的意見(jiàn)》，農(nóng)村籍大學(xué)生和退伍軍人可以在原籍地落戶。然而，在實(shí)際操作中，由于各種原因，部分農(nóng)村籍大學(xué)生和退伍軍人可能無(wú)法在原籍地落

小區(qū)內(nèi)車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需求，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。車位出售原則上實(shí)行“一戶一車位”，車庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠等公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式出售、出租。一、建筑區(qū)劃內(nèi)的車位車庫(kù)由誰(shuí)所有建筑區(qū)劃內(nèi)的車位車庫(kù)歸業(yè)主所有。在建筑區(qū)劃中，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫(kù)的所有權(quán)由當(dāng)事人通過(guò)出售、或出租。占用業(yè)主共有的道路或其他停車場(chǎng)，屬于業(yè)主共有。規(guī)劃外占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所停放汽車的停車位、車庫(kù)，由于屬于規(guī)劃外，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所，容易形成業(yè)主共有的共識(shí)，屬于業(yè)主共有。二、開(kāi)放式地下車庫(kù)開(kāi)發(fā)商有權(quán)出租嗎物業(yè)法對(duì)車位的規(guī)定在民法典中明文規(guī)定區(qū)內(nèi)所有公共地方都?xì)w全體業(yè)主所有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共