異地買房需要防范的風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 16:11:33
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地產(chǎn)人士認(rèn)為，異地投資買房比本地買房更需謹(jǐn)慎。要從四個方面防范風(fēng)險。
一是房價風(fēng)險。異地買房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，很多并不具備房價驟然上漲的條件。房子畢竟動輒幾十萬甚至上千萬，在行動前一定要恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟(jì)實力，并根據(jù)可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調(diào)控供需矛盾時具有很大回旋余地，若寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。
二是市場性風(fēng)險。這主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險。事實上，多數(shù)二三線城市的居民收入有限，消費能力不強(qiáng)，難以承受較高的房價支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房;外來人口有限，租賃市場疲軟;城市經(jīng)濟(jì)容量不足，難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐。這些在短時間內(nèi)無法發(fā)生實質(zhì)性變化。
三是樓盤信息獲取不對稱的風(fēng)險。一定要對開發(fā)商的信息進(jìn)行調(diào)查，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。同時，還應(yīng)該熟悉當(dāng)?shù)刭彿空叻ㄒ?guī)和貸款利率政策等。
四是買房后的管理風(fēng)險。小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。購房時，應(yīng)對你房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解，盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
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需要注意以下幾點：1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備；2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊；3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往違約金額都不高，因此，購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)，盡可能提高違約金。4、仔細(xì)查看合同附件，常見的合同附件包括所購房屋平面圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，對于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和具體確定的允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，可以視為合同內(nèi)容。如何避免商品房認(rèn)購書糾紛上述情況在簽署、履行商品房認(rèn)購書2023-07-03425人看過 -
書面合同農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人不受法律保護(hù)，但同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地銷售行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。而城鎮(zhèn)居民購買宅基地的銷售協(xié)議則違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此銷售協(xié)議無效。以下是對基地買賣協(xié)議是否受法律保護(hù)的三種情況的改寫:1.有關(guān)法律法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人。在這種情況下,基地買賣協(xié)議不受法律保護(hù)。2.因此,同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地銷售行為,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定銷售協(xié)議有效。3.對于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的銷售協(xié)議,其銷售行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,因此銷售協(xié)議無效。城鎮(zhèn)居民購買宅基地法律問題城鎮(zhèn)居民購買宅基地法律問題分析城鎮(zhèn)居民購買宅基地涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移兩個方面。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，我們進(jìn)行如下法律分析：1. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二十四2023-11-02466人看過 -
什么是二手房？二手房是指已在房地產(chǎn)交易中心籌建，完成初始登記和總登記，并重新掛牌交易的房地產(chǎn)。它是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。一般來說，買一套二手房需要1-3個月，金額大，手續(xù)復(fù)雜，證件多。如果你粗心，你可能會被騙去一大筆房錢。從準(zhǔn)備購買入住開始，每一步都有一個風(fēng)險點，購房者要小心避免。在決策時至少要考慮以下四個方面：房屋的位置；周邊設(shè)施（包括交通、學(xué)校、醫(yī)院、生活設(shè)施等）；居住環(huán)境（包括物業(yè)管理、噪聲、輻射等）；房屋類型（包括照明、樓層、，朝向、停車位、裝飾等）。2。選房時不要相信網(wǎng)上報價。對于網(wǎng)上報價，最好打電話或到現(xiàn)場核實清楚，不要相信。購買前，“比三”，多找中介公司看看。3。資質(zhì)審核：產(chǎn)權(quán)必須審核。購房者資格審核：購房者能否購房。賣方房源核查：房屋是否有問題。房子能買賣嗎？產(chǎn)權(quán)是住宅還是商業(yè)？是否存在抵押、查封或訴訟？必須核實清楚。合同應(yīng)當(dāng)寫明違2023-05-02492人看過 -
1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。對于房產(chǎn)權(quán)證可以憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。4、土地情況是否清晰二2023-06-02434人看過
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一、房地產(chǎn)抵押有什么風(fēng)險？(一)稅收風(fēng)險由于目前房價波動等因素，在拍賣時，如不能提供抵押物購入時的原始發(fā)票，增值稅將按照拍賣價格計征，這樣納稅金額將進(jìn)一步提高，風(fēng)險增大。就上述測算看，稅收占房產(chǎn)增值額的50%左右，增值額越大，稅收越高，實際可以用以歸還貸款的款項也相應(yīng)減少，而60%左右的抵押率仍具有一定的風(fēng)險。(二)抵押物風(fēng)險抵押物風(fēng)險主要包括抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險、抵押物價值下跌、抵押物處置風(fēng)險等。從目前看，抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險主要指由于土地權(quán)利的不確定性，銀行在行使抵押權(quán)時也存在一定的不確定性，以及因國家對集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了嚴(yán)格限制，銀行在處置集體土地上所建房屋時，將面臨政策障礙，即便能夠處置也要付出非常高昂的成本。抵押物價值下跌風(fēng)險主要指由于房價回落、抵押物折舊、毀損、功能落后等原因?qū)е聝r值下跌，不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風(fēng)險。抵押物處置風(fēng)險是指因法律或事實原因，銀行對抵押2023-03-1794人看過 -
業(yè)主1、加強(qiáng)與客戶的溝通，謹(jǐn)慎選擇客戶。評估人員要控制評估風(fēng)險，首先應(yīng)與客戶進(jìn)行充分的溝通，不僅要在評估時與客戶溝通，而且在評估前和評估后也應(yīng)加強(qiáng)與客戶的溝通。在評估前與客戶的溝通重在了解客戶的基本情況，掌握客戶評估的真實需求，為做出正確的評估計劃做準(zhǔn)備；評估進(jìn)行時的溝通重在保證評估程序和方法的貫徹執(zhí)行；在評估后與客戶溝通則重在引導(dǎo)客戶合理運(yùn)用評估報告，減少評估報告誤用的可能性。此外，加強(qiáng)與客戶的溝通，更容易識別資料的真假性，了解客戶的道德品質(zhì)，促使評估機(jī)構(gòu)謹(jǐn)慎選擇客戶，避免盲目接受評估項目而承受較大的評估風(fēng)險，并由此造成的不必要的評估風(fēng)險。2、強(qiáng)化風(fēng)險意識，樹立質(zhì)量至上的觀念。降低評估風(fēng)險的一個重要方面，是評估師對風(fēng)險的認(rèn)識態(tài)度。隨著房地產(chǎn)評估的專業(yè)化，社會對房地產(chǎn)評估工作人員的作用和期望也隨著提高，評估工作的責(zé)任范圍和潛在風(fēng)險也相應(yīng)增加，因此，評估工作者應(yīng)認(rèn)識到評估風(fēng)險的廣泛性和可能帶來的2023-03-19188人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范與處理是針對不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風(fēng)險，采取相應(yīng)的措施和方法，避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險或使房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險減到最低程度。投資分散策略房地產(chǎn)投資分散是通過開發(fā)結(jié)構(gòu)的分散，達(dá)到減少風(fēng)險的目的，一般包括投資區(qū)域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將房地產(chǎn)投資分散到不同區(qū)域，從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣投資的影響，達(dá)到降低風(fēng)險的目的。而房地產(chǎn)投資時間分散則是要確定一個合理的投資時間間隔，從而避免免因市場變化而帶來的損失。例如，當(dāng)房地產(chǎn)先導(dǎo)指標(biāo)發(fā)生明顯變化時，如經(jīng)濟(jì)增長率，人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升，貸款利率從高峰開始下降，而國家出讓土地使用權(quán)從周期波谷開始回升，預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)周期將進(jìn)入擴(kuò)張階段，此時應(yīng)為投資最佳時機(jī)，可以集中力量進(jìn)行投資。共同投資也是一咱常用的風(fēng)險分散方式。共同投資開要求全作者共同對房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上進(jìn)行投資，利益共享，風(fēng)險同2023-05-01137人看過 -
1、針對買房人毀約的風(fēng)險買房人應(yīng)該在合同里明確權(quán)利與義務(wù)，并對各種可能情況下的違約責(zé)任做出明確約定。違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)定得盡量高一些，并無壞處。因為違約金過高或過低，并沒有絕對的所謂“20％”或多少的標(biāo)準(zhǔn)，而是與實際損失想比較而言。如果將來3年后，損失小于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實際損失適當(dāng)調(diào)低違約金；如果損失高于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實際損失適當(dāng)調(diào)高違約金。顯然對于買房人來講，選擇前者相對更有利一些。高額的違約金也會讓產(chǎn)權(quán)人對自己的違約行為有所顧忌，不會輕易做出毀約的行為。2、針對一房二賣的風(fēng)險依據(jù)法律規(guī)定，有以下原則可以認(rèn)定在一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實際交房；二是看沒交房時哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因為動遷房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個原則其中哪方實際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因為出售房屋必然要看2023-08-04305人看過
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隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種民間債務(wù)和糾紛大量增多，特別是經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以來，這類情況有大幅上升的趨勢。面對糾紛，很多企業(yè)特別是一些中小企業(yè)，不愿意花費更多的時間和精力走正常的仲裁或訴訟渠道，而是選擇其他途徑為其實現(xiàn)債權(quán)或挽回?fù)p失。在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動下，一些不法分子以社會、商務(wù)、法律事務(wù)調(diào)查以及咨詢等名義注冊的偵探公司和討債公司應(yīng)運(yùn)而生。與一般的律師事務(wù)所等專業(yè)法律咨詢機(jī)構(gòu)相比，這兩類公司的收費高昂，有的甚至與委托人約定按照收回賬款一半以上的比例提取傭金，但即便如此，仍然有人愿意找他們幫忙了事。面對當(dāng)前訴訟程序繁瑣、周期較長，且實際執(zhí)行到位率較低的客觀現(xiàn)狀，雖然有一些企業(yè)確實通過委托這兩類公司，達(dá)到了快速解決問題的目的，但其中卻蘊(yùn)藏著極高的法律風(fēng)險。作為委托人來講，他們關(guān)心的是自己的賬款如何以最小的成本快速收回，以及自己亟需掌握的信息如何到手，而至于偵探、討債公司采取何種手段為其達(dá)到目的則在所不問2023-06-08475人看過 -
如何防范二手房交易風(fēng)險，可以參考以下內(nèi)容：一是通過正規(guī)中介和渠道購買；第二，參與購房者應(yīng)盡可能直接與房主見面，不要只通過中介了解房子。與房主見面后，首先要了解對方的身份來源，然后詢問房子的歷史、隱患和權(quán)利，比如房子是怎么來的，怎么裝修的，誰在里面住過賣房，涉及到誰沒見過他。這些看似普通的對話，可以幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險。第三，房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽訂合同前，購房者要與房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬，明確房屋是否與他人進(jìn)行了網(wǎng)上簽約，是否存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般由中介機(jī)構(gòu)或房主提供。購房者應(yīng)逐一看清合同條款，避免匆忙簽字。同時檢查每份合同是否一致，避免中介做手腳。記得在合同空白處打叉，避免另行增加條款。第四，縮短交易時間。購房者應(yīng)盡量縮短交易時間，要求對方簽訂合同后立即安排過戶，過戶后立即交房。由于處理時間長，房價下跌或上漲，如果一方反悔，很容易引發(fā)糾2023-02-17432人看過 -
購房人必須要認(rèn)真核查房屋信息，避免交易風(fēng)險。第一步：查開發(fā)商情況，查房源情況多方面了解開發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百－度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購房。在透明網(wǎng)上查詢房源情況，查驗房屋真實的銷售狀態(tài)，通過透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢在售項目的樓盤表，得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實，房源10種不同銷售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用）均有明確的區(qū)分。第二步：查預(yù)售許可證預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。第三步：查個人信貸資料去中國人民銀行查征信：了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬別輕信銷售人員的口頭承諾，“這個應(yīng)該沒問題個打個假的就行了個我們能幫你辦”，這些話，聽聽2023-07-05412人看過 -
異地買房的風(fēng)險有：不了解當(dāng)?shù)刭彿空?、異地使用公積金情況、房產(chǎn)項目的背景；遭遇開發(fā)商無資質(zhì)、惡意搭售；簽訂合同時雙方的權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任不明確。一、網(wǎng)簽后退房違約金具體規(guī)定網(wǎng)簽后退房違約金一般是法定的20%。如果雙方都同意解除購房合同的情況下，雙方要履行的違約責(zé)任，依據(jù)的是雙方簽署生效的購房合同中的違約責(zé)任條款。商品房退房的流程如下：1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止2023-03-24346人看過
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有期徒刑簽買房陰陽合同要防范什么風(fēng)險(一)涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》201條有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。(二)當(dāng)買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應(yīng)稅費被拉高的問題，將要承擔(dān)更多的稅賦。(三)如果買者用該房屋抵押，就得不到這個房屋真實價格的抵押，銀行只會按你在房產(chǎn)局備案的那個合同來確定。(四)當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭訟時，一旦進(jìn)入法律程序，由于簽訂陰陽合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的行為，“陽合同”肯定會被宣布無效，因而基于這份合同所進(jìn)行的過戶行為也會被撤銷。這樣，買方就面臨著支付了房款而無法取得房產(chǎn)的風(fēng)險。(五)雙方因支付價款發(fā)生糾紛時，如買方主張按照備案合同中的房價購買，不再購買“作價2023-04-17405人看過 -
商業(yè)銀行管理從根本上看，房地產(chǎn)金融體系的風(fēng)險，是土地制度、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)銀行管理等因素的綜合影響結(jié)果，避免風(fēng)險擴(kuò)大也需要深化相關(guān)領(lǐng)域的改革。僅就房地產(chǎn)金融運(yùn)行自身來說，根據(jù)國際經(jīng)驗和中國國情，可以主要通過抓住以下幾方面，來努力化解相關(guān)的系統(tǒng)性風(fēng)險。(1)依靠房地產(chǎn)融資渠道多元化和證券化轉(zhuǎn)移和分擔(dān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險目前，在收緊銀行對房地產(chǎn)企業(yè)信貸規(guī)模的同時，還必須為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造新的融資渠道，通過房地產(chǎn)融資渠道多元化來實現(xiàn)有效的風(fēng)險分散，用以解決當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴銀行資金的問題。也可以吸取國際經(jīng)驗，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道、發(fā)展直接融資，可有多種形式。除房地產(chǎn)企業(yè)通過股票市場上市融資外，還包括發(fā)行企業(yè)債券，即允許有實力、有信譽(yù)的大開發(fā)商直接到公開資本市場上發(fā)行短、中期項目債券，債券投資者根據(jù)不同的收益預(yù)期承擔(dān)不同的風(fēng)險;具有股票性質(zhì)的購房者與開發(fā)商“合伙建房”，即允許購房者直接通過“入股”方式和開發(fā)商“2023-05-01328人看過
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產(chǎn)品是指被人們使用和消費，并能滿足人們某種需求的任何東西，包括有形的物品、無形的服務(wù)、組織、觀念或它們的組合。產(chǎn)品一般可以分為五個層次，即核心產(chǎn)品、基本產(chǎn)品、期望產(chǎn)品、附加產(chǎn)品、潛在產(chǎn)品。 產(chǎn)品是“一組將輸入轉(zhuǎn)化為輸出的相互關(guān)聯(lián)或相互作用的... 更多>
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關(guān)于按揭買房的防范風(fēng)險要求黑龍江在線咨詢 2022-09-04按揭買房如何防范風(fēng)險？具體介紹如下：一、申請額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。二、辦按揭要選擇好貸款銀行銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行 -
買房時如何防范二手房交易中的風(fēng)險？買房者應(yīng)該如何防范買房的風(fēng)險廣西在線咨詢 2022-03-22根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費者最好是進(jìn)行有證交易，以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產(chǎn)交易一位中介人士介紹，“無證”房地產(chǎn)交易風(fēng)險大，一般愿意做有關(guān)交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型，非買不可。他們會建議客戶一 -
如何防范合伙買房風(fēng)險？香港在線咨詢 2022-06-30購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，明賬細(xì)算，越細(xì)越好，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。 -
借名買房防范哪些風(fēng)險遼寧在線咨詢 2023-06-27防范借名買房的風(fēng)險的方式是要清楚所購房屋的性質(zhì)。最好不要購買拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，以免發(fā)生糾紛，委托律師擬定詳細(xì)的買房合同，約定嚴(yán)格的違約責(zé)任。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。 -
異地買房有什么風(fēng)險內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-25異地買房的風(fēng)險有： 1、房屋質(zhì)量的風(fēng)險，會碰到一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足的情況； 2、房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險，對當(dāng)?shù)啬承┙ㄖ那闆r不了解，使得購房者容易購買存在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險的房子； 3、房款的風(fēng)險，開發(fā)商會要求一次性付款，就意味把購房風(fēng)險轉(zhuǎn)移到個人身上。
