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一、房產(chǎn)抵押的特點(diǎn)

房產(chǎn)抵押的特點(diǎn)：

1.房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

2.抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

3.負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

4.抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

5.房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

6.房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

7.房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

二、房產(chǎn)抵押貸款期限最長(zhǎng)多久

房產(chǎn)抵押貸款期限最長(zhǎng)是可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等額本息是1到10年，隨借隨還是1到5年。

三、房產(chǎn)抵押需要什么條件

房產(chǎn)抵押需要的條件如下：

1.抵押人具有完全民事行為能力；

2.抵押人的身份證明合法有效；

3.征信記錄良好；

4.穩(wěn)定的收入來(lái)源；

5.擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)；

6.有首期還款的能力；

7.有購(gòu)房合同；

8.能提高有效抵押擔(dān)保。