鄭州買二手房子如何多貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 14:41:38
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1、二手房公積金按揭貸款流程：申請、準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋產(chǎn)權(quán)證》的原件及復(fù)印件、由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。
2、擔(dān)保、二手房使用住房公積金辦理按揭貸款的擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種、借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇、審核、按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批、通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同、并辦理合同公證等手續(xù)。
3、放款、借款人以上手續(xù)辦理完畢后、由向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》、通知銀行放款、還款、一系列辦理流程之后、后就是購房者還款、購房者就可以按借款合同中月還款額的約定、按月向銀行還款就可以了。
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1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力;并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力3、信用記錄良好，無不良信用記錄4、能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保一、短期貸款的條件短期貸款的條件：1、需要在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、無不良信用記錄，貸款用途不能為國家禁止的用途；4、如果是抵押貸款，借款人必須有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押；如果是保證貸款，要有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。二、個人信貸的條件有哪些在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人信用貸款。（一）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源（月工資性收入須在12023-03-14240人看過 -
法律綜合知識對于涉及房屋購置逾期交付所產(chǎn)生的違約金問題，應(yīng)依據(jù)已實際支付的房產(chǎn)總價值，按照比例范圍介于1％至1‰之間，精確地乘以超過約定交付期限的具體天數(shù)進(jìn)行妥善核算。在預(yù)定的合同條款之中，有關(guān)逾期交房違約金的規(guī)定必須嚴(yán)格遵守，確保支付義務(wù)得以切實履行；若消費者并未因之承受任何實質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)損失，則此類狀況并不足以構(gòu)成開發(fā)商逃避責(zé)任的合理借口，除非開發(fā)商能提供充分證據(jù)證明其確實存在相關(guān)的免責(zé)事由?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者2024-05-20408人看過 -
二手房買賣并沒有統(tǒng)一時間規(guī)定，通常在一個月左右，下面就是二手房買賣過戶流程：1、從雙方達(dá)成協(xié)議后，房東收下購買二手房的下家的定金開始進(jìn)行計算；2、然后雙方約定一個簽訂合同的時間；3、正常情況下合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，購買二手房的下家將首付款支付給房東，并約定好去房產(chǎn)交易中心的時間；4、到鄭州房屋交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款；5、20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、憑新的房產(chǎn)證來辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等的過戶；7、最后在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)二、在二手房買賣中要注意哪些事項？1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋2023-03-29247人看過 -
房貸購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建－行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同2023-03-0385人看過
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法律綜合知識一、購買二手房合同更名如何貸款首先，提示假如合同已備案，則無法更名。假如已經(jīng)網(wǎng)簽，可以和開發(fā)商協(xié)商，假如開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽署合同重新備案。關(guān)鍵要獲得開發(fā)商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤銷，買房的合同才能夠勝利備案。另外，曾經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在詳細(xì)辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為準(zhǔn)。二、二手房貸款的方式一般購買房屋貸款可以分為兩種方式：1、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房2024-02-07171人看過 -
拆遷安置房一、安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、鄭州安置房如何買賣安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買賣和出售的，需要經(jīng)過審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買賣。安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。三、一般安置房認(rèn)領(lǐng)需要哪些手續(xù)呢辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：1、安置房屋2023-05-09145人看過 -
二手房買賣一：看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二：查驗產(chǎn)權(quán)，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。三：簽署合同，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。最新版鄭州二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同范本＜p＞合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞賣方姓名（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞二代身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞居住地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買方姓名（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞2023-07-15180人看過
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代理人：_____________________證號：_______________________經(jīng)紀(jì)人助理：_________________證號：_______________________居間方蓋章：_________________經(jīng)紀(jì)人：_____________________買方：_______________________代理人：________________________________年_______月_____日2023-05-05288人看過 -
住房貸款一、二手房可以貸款多少1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。2、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。3、如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應(yīng)該是可以正常貸款的、50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右。二、買房子貸款一般多少年1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60-你的年齡為男士長貸款年限、2023-03-16127人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、鄭州買二手房注意事項一：核實賣方身份，選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。二、鄭州買二手房注意事項二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。查看：1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處。3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣2023-02-24124人看過 -
法律綜合知識買二手房貸款流程是確定辦理貸款的銀行后提交辦理貸款需要的材料，銀行審核通過后簽訂貸款合同并放款，買二手房貸款條件包括當(dāng)事人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，信用狀況良好等。一、買二手房貸款流程買二手房貸款流程：1．確定辦理貸款的銀行；2．根據(jù)銀行的要求，提交購房合同等需要的材料；3．銀行對于提交的材料進(jìn)行審核；4．符合貸款條件的，簽訂貸款合同。《中華人民共和國民法典》第六百六十七條規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十九條規(guī)定，訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。二、買二手房貸款條件買二手房貸款條件：1．具有民事行為能力的自然人；2．（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；3．一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入2022-08-26380人看過
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二手房按揭貸款一直是買房人比較關(guān)注的問題，在這個高房價之下，買房全額付款對剛需來說，基本是不可能的事情，二手房貸款買房就成為大家的主要選擇方式，而二手房購買常用的住房貸款方式就是按揭貸款。那么，按揭貸款買房的申請步驟和注意事項有哪些?一、按揭貸款買房的步驟1、選擇房產(chǎn)首先要選擇能夠進(jìn)行二手房按揭貸款的房屋。購房者如想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。一些小產(chǎn)權(quán)房或者是在抵押中的二手房就不要選擇了。2、按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、簽訂二手房買賣合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與賣方簽訂二手房買賣合同，并交期首付。4、簽訂按揭合同購房者在簽訂2023-05-05196人看過 -
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