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購買二手房合同更名如何貸款，二手房貸款的方式？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-07 01:03:03 171 人看過

一、購買二手房合同更名如何貸款

首先，提示假如合同已備案，則無法更名。假如已經網(wǎng)簽，可以和開發(fā)商協(xié)商，假如開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽署合同重新備案。關鍵要獲得開發(fā)商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤銷，買房的合同才能夠勝利備案。另外，曾經按揭的房屋是無法辦理更名的。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為準。

二、二手房貸款的方式

一般購買房屋貸款可以分為兩種方式：

1、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄（例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了）。

2、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

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切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。一、購買的二手房會出現(xiàn)的情況有哪些購買的二手房會出現(xiàn)的情況有：1、雙方簽訂房屋買賣合同時，買受人知道房屋有抵押，同意賣方限期解除抵押，但賣方違約后不辦理解除手續(xù)；2、簽訂房屋買賣合同時，買受人不知道房屋抵押；3、房屋買賣合同簽訂后，賣方在房屋上設立了新的抵押貸款。由于抵押涉及第三方抵押權人的合法權益，買賣合同不能在抵押存在的情況下繼續(xù)履行，雙方只能終止合同。二、二手房資金監(jiān)管流程是怎樣的二手房資金監(jiān)管流程首先買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》共同提出監(jiān)管需求；然后審核資質、簽署貸款合同、評估房產、支付首付款（全款支付不需要此項操作）；雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》辦理繳納稅費、過戶手續(xù)，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款，銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。三、中介賣二手房注意事項二手房買賣流程1、按需量力選擇購買房源2、

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二手房貸怎樣辦理,如何辦二手房貸款

一、二手房貸怎樣辦理1、選擇心儀的二手房并確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務機構為我們的房子進行價值評估。3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結婚證(如果已婚)、學歷證明和購房協(xié)議書。4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產等另外的財產證明會為您的貸款審批帶來方便。5、二手房的出售一方應提供房產證、戶口簿、身份證、結婚證(如果已婚)、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應提供批準上市的相關證明材料。6、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。7、通常情況下銀行會在幾個工作日內對該二手房進行家訪和照相存檔。8、經過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。9、買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)。10、房產過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請二手房貸款的相關程序完成。二、二手

2023-04-04

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買二手房貸款怎么貸款，買二手房貸款中的無證房有什么風險

買二手房貸款的流程需要進行貸款申請，貸前調查及面談，貸款審批等一系列流程。買二手房貸款中的無證房的風險可能會有房屋被保全查封，被一房二賣以及交房時間與質量無法保障等。一、買二手房貸款怎么貸款買二手房貸款的流程如下：1．貸款申請，客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2．貸前調查及面談，銀行與借款人面談，進行貸前調查等。3．貸款審批：銀行進行貸款審批。4．簽訂合同，客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5．貸款發(fā)放，符合條件后建行發(fā)放貸款。6．客戶還款，客戶按約定按時還款。7．貸款結清。二、買二手房貸款中的無證房有什么風險買二手房貸款中的無證房有以下風險：購買暫時沒有取得所有權證的房屋，如果是已經交付的現(xiàn)房，存在房屋所有權證辦理時間不確定的問題，如果只簽訂房屋買賣合同而沒有辦理房屋產權登記，那么買受人僅享有合同債權而不享有物權，存在一房二賣的風險，如果開發(fā)商因債務被其債務人起訴，房屋

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購買二手房貸款注意四個方面

如今，二手房以較為完善的配套贏得了眾多購房者的青睞，但少有人知道貸款買二手房應該注意什么，房貸專家提醒購房者，貸款買二手房要注意以下四個方面：個人按揭最長貸款期限貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如，一個40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭最長期限為24年;如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭最長期限為25年。選擇還款方式因人而異還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的;而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。二手房按揭貸款有限制一般來說，有

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對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。如何避免二手房交易風險1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手

2023-06-12

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