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買二手房貸款流程，買二手房貸款條件

來源：法律編輯整理時間： 2022-08-26 18:18:08 380 人看過

買二手房貸款流程是確定辦理貸款的銀行后提交辦理貸款需要的材料，銀行審核通過后簽訂貸款合同并放款，買二手房貸款條件包括當事人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，信用狀況良好等。

一、買二手房貸款流程

買二手房貸款流程：

1．確定辦理貸款的銀行；

2．根據(jù)銀行的要求，提交購房合同等需要的材料；

3．銀行對于提交的材料進行審核；

4．符合貸款條件的，簽訂貸款合同。

《中華人民共和國民法典》第六百六十七條規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十九條規(guī)定，訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

二、買二手房貸款條件

買二手房貸款條件：

1．具有民事行為能力的自然人；

2．（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；

3．一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務能力；

4．訂立合約或協(xié)議，以購買房屋；

5．沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30％的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30％作為購房首付款；

6．貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補償能力的單位或個人；

7．貸款人規(guī)定的其他條件。

三、買二手房貸款要多久才能批下來

一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1－2個月放款。如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2－5個月左右的時間。房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數(shù)1－2個月就可以放款。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

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一、買二手房該怎樣貸款1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)

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買賣雙方在簽署《存量房買賣合同》、《定金協(xié)議》后，需進行審核環(huán)節(jié)，確保合同約定正確。雙方需前往地稅局繳納房屋買賣稅費，并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。整個流程中，資金監(jiān)管至關(guān)重要。1.簽署合同：買賣雙方在《存量房買賣合同》、《定金協(xié)議》上簽字；2.審核環(huán)節(jié)：對房屋買賣合同和相關(guān)文件進行審核；3.資金監(jiān)管：確保買賣雙方按照合同約定正確繳納相關(guān)費用；4.繳稅過戶：買賣雙方前往地稅局繳納房屋買賣稅費；5.領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書：新業(yè)主憑借有效身份證件到相關(guān)部門領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。買賣二手房的流程是怎樣的？買賣二手房的流程通常包括以下幾個步驟:1. 房屋買賣合同簽訂:雙方賣方和買方在房屋買賣合同上簽字并達成協(xié)議,約定房屋的售價、購房款項支付方式、房屋交付日期等事項。2. 房屋過戶登記:賣方將房屋的所有權(quán)證明、房屋買賣合同等文件提交給買方進行過戶登記,買方支付房屋過戶費用。3. 房屋交付:買方支付房屋過戶費用并取得房屋所有權(quán)證

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2023-03-21

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